Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 10.03.2009 г. по 16.03.2009 г.)

Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость сократилась еще на 1,6% до уровня 1442 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 0,4% и составило 1601 квартиру, а объем предложения вырос на 0,4% (161 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1601, из них: на левобережье – 226, правобережье – 1375. Однокомнатные квартиры занимают 23% (363 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 32% (524), 3-комнатные – 33% (524) и многокомнатные – 12% (190).

На анализируемой неделе ценовые показатели уменьшились на все форматы квартир. Максимально сократились средние цены на многокомнатное жилье – на 3,3%, а минимально – на 1-комнатное – на 0,3% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 10 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 17 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1381

1377

-0,28

-4

2-комнатные

1415

1404

-0,83

-11

3-комнатные

1466

1440

-1,78

-26

Многокомнатные

1608

1556

-3,28

-52

По городу

1465

1442

-1,55

-23

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 10 марта

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 17 марта

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

384

363

-5,47

-21

2-комнатные

563

524

-6,93

-39

3-комнатные

474

524

+10,55

+50

Многокомнатные

174

190

+9,20

+16

По городу

1595

1601

+0,38

+6

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 34% (-704 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 34% (-716 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 35% (-765 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 31% (-694 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных и кирпичных постройках на 2,2% и монолитных – на 0,3% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 10 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 17 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1402

1371

-2,19

-31

Кирпич

1486

1454

-2,18

-32

Монолит

1509

1505

-0,26

-4

По городу

1465

1442

-1,55

-23

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 10 марта

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 17 марта

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

449

458

+2,00

+9

Кирпич

791

785

-0,76

-6

Монолит

355

358

+0,85

+3

По городу

1595

1601

+0,38

+6

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 34% (-710 у.е./кв.м), кирпичных – на 33% (-715 у.е./кв.м) и монолитных – на 33% (-737 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели в обоих районах города сократились.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 1,4% и оказалась на отметке 1607 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-комнатные – 2,7%, на 3-комнатные – 1,6% и на многокомнатные – на 2,2%, на 2-комнатные квартиры, напротив, рост – 0,9%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, снизилось на 10%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 1,1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1401 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 2-комнатные составил 1,2%, на 3-комнатные – 1,4% и на многокомнатные квартиры – 2,6%, на 1-комнатные, напротив, прослеживается рост на 0,9%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 10 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 17 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1630

1607

-1,39

-23

1-комнатные

1490

1449

-2,72

-41

2-комнатные

1625

1640

+0,92

+15

3-комнатные

1610

1584

-1,56

-26

Многокомнатные

1810

1771

-2,16

-39

правобережье

1417

1401

-1,08

-16

1-комнатные

1349

1361

+0,87

+12

2-комнатные

1375

1359

-1,18

-16

3-комнатные

1424

1403

-1,42

-21

Многокомнатные

1525

1486

-2,57

-39

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 35,1% (-867 у.е./кв.м), а правобережья – 32,7% (-687 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 33,4% (-702 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,41, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно сузился. Наименьший диапазон цен (диаграмма 14) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,18 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,76 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена уменьшилась на 2% до уровня 2206 у.е./кв.м. На 1-, 3- и многокомнатные квартиры спад цен составил 2,1%, 4,7% и 2,6%, а на 2-комнатные, напротив, рост – 1,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 31,6% (-1018 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 1,6%, и индекс оказался на отметке 915 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 0,3%, на 2- и 3-комнатное – 1,9% и на многокомнатное – 2,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 37,5% (-549 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 17 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1965

-32,40

-942

2-комнатные

3168

2168

-31,55

-1000

3-комнатные

3217

2155

-33,01

-1062

Многокомнатные

3419

2577

-24,63

-842

Город

3224

2206

-31,58

-1018

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 17 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

900

-40,16

-603

2-комнатные

1371

901

-34,32

-470

3-комнатные

1400

927

-33,74

-473

Многокомнатные

1525

933

-38,80

-592

Город

1464

915

-37,51

-549

Выводы и прогнозы

Итак, средневзвешенная стоимость по городу, после четырехмесячной стабилизации, снижается значительными темпами. С декабря 2008 года на рынке вторичного жилья не наблюдалось ни одного положительного колебания средней стоимости.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 3-5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков