Аналитический обзор цен на рынке частных домов г. Астана за декабрь 2011 года

В декабре на рынке столицы было предложено для продажи 753 частных дома, общей площадью 151 053 кв. м.

В декабре на рынке столицы было предложено для продажи 753 частных дома, общей площадью 151 053 кв. м. Средняя цена за квадратный метр составила 1114 у.е. в городе. Cтоимость частных домов, расположенных в пригороде столицы, остановилась на  отметке  686 у.е. за единицу площади.   

Общая площадь предложения  в этом месяце составила 151 053 кв.м по сравнению с прошлым - это значение на 10 % (84 ед.) ниже ноября 2011.  

Если более пристально изучить структуру предложения станет очевидно, что наибольшую долю занимает район правого берега Сарыарка - 38% или 285 объектов от общего числа домов, выставленных на продажу.

Далее в порядке убывания следуют:

район Алматы — 37% (279 ед.),

пригород столицы — 15% (116 ед.),

район левобережья Есиль — 10% (73 ед.)

В зависимости от количества комнат, максимальную часть в общей массе занимают четырехкомнатные дома — 24%, или 181 объект.

Далее в порядке снижения цен следуют:

пятикомнатные — 16% (122 ед.),

трехкомнатные — 13% (97 ед.), 

многокомнатные и шести комнатные дома  по 12% (88 ед.) и (91 ед.) соответственно,

семикомнатные  дома составили  9% или (68 ед.),

восьмикомнатные дома — 7%.

Минимальное предложение было зафиксировано среди двухкомнатных домов и недостроенного жилья (с процентом готовности 90% и выше) - 4% (33 ед.) и 3% (24 ед.) соответственно.  

Снижение предложений о продаже были замечены в большинстве форматов домов, а именно: по трех, четырех, пяти, шести комнатным и многокомнатным домам. По формату двух, семи, восьмикомнатным, а так же недостроенному жилью наблюдается увеличение количества объектов, выставленных на продажу.

Цены

Наиболее высокой ценой квадратного метра в зависимости от месторасположения, обладают дома, находящиеся на левом берегу в районе Есиль — в среднем 1475 у.е.

По районам  правобережья Алматы и Сарыарка средняя цена предложения  сложилась на уровне 1139 у.е. и 1065 у.е. за квадратный метр соответственно.

В зависимости от формата, максимальные цены преобладают среди трехкомнатных домов — около 1250 у.е. за квадратный метр. Далее по уровен цен распределился таким образом:

семикомнатные — 1238 у.е.,

пятикомнатные — 1174 у.е.,

четырехкомнатные – 1138 у.е.,

шестикомнатные дома — 1134 у.е.,

многокомнатные дома — 1116 у.е.,

восьмикомнатные — 1082 у.е.

Минимум цены был отмечен на двухкомнатное жилье — 1015 у.е. за единицу площади. Цена на дома с незавершенным строительством составила 551 у.е. за метр квадратный.

Если мы подробно проанализируем уровень  цен по выставленным на продажу частным домам г. Астаны и близ лежащих поселков, то отметим, что максимальные цены выставлены на частные дома, расположенные в поселке Железнодорожный - 2213 у.е. за метр квадратный. Однако следует отметить, что предложение в данном поселке представлено всего двумя частными домами, поэтому такой уровень цены нельзя считать показательным.

Далее следуют поселок Комсомольский (1829 у.е./кв.м), п. Энергетиков и Заречный (1683 у.е./кв.м), мкр-н Караоткель (1596 у.е./кв.м), мкр-н Чубары (1443 у.е./кв.м), п. Молодежный (1417 у.е./кв.м), п. Тельмана (1281у.е./кв.м.), Город (1198 у.е./кв.м), Привокзальный район (1138 у.е./кв.м), п. Промышленный (1134 у.е./кв.м) и Пригородный (1114 у.е. за 1 кв.м.), мкр-н Юго-Восток (1109 у.е./кв.м), п. Интернациональный (1101 у.е./кв.м), мкр-н Коктал (1080 у.е./кв.м). ст. Сороковая (1027 у.е./кв.м), р-н промзоны (951 у.е./кв.м), п. Мичурино (941 у.е./кв.м), мкр-н Ондирис (924 у.е./кв.м), п. Куйгенжар (807 у.е./кв.м), п. Восточная Ильинка (719 у.е./кв.м), п. Косши (683 у.е./кв.м), п. Коянды (588 у.е./кв.м), мкр-н Уркер (577 у.е./кв.м), п. Ильинка (Старая Ильинка) (497 у.е./кв.м).

Индексы расслоения

В декабре 2011 года индекс расслоения по выставленным на продажу частным домам г. Астаны составил  2,7.

Это говорит о том, что стоимость «дорогого» жилья выше стоимости «дешевого» в 2,7 раза.

По району Алматы на правом берегу, уровень расслоения такой же как и общегородской  - коэффициент составляет 2,7.

По административному району Сарыарка уровень расслоения чуть выше -  2,9.

По району левобережья Есиль индекс  расслоения ниже и составляет 2,3.

По выставленным на продажу домам, находящимся в пригороде столицы уровень расслоения зафиксирован на уровне 2,5.

Выводы:

  • в декабре на рынке частных домов г. Астаны зафиксировано снижение количества предложений;
  • по отношению к прошлому месяцу на рынке частных домов столицы наблюдается стабильность средней цены предложения.

Экономические индикаторы

По информации департамента статистики по г. Астане объем промышленного производства в январе-октябре 2011 года составил в действующих ценах 134640,4 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-октябрем 2010 года составил 130,5%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-октябре 2011 года составил 409044,1 млн. тенге (129,1% к уровню января-октября 2010 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 1162223 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 879367 кв. метров), 100,6% к уровню января-октября 2010 года.

В Астана за ноябрь текущего года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 1538, из них 94,5% (1453) – это количество совершенных сделок по купле-продаже квартир и 5,5% или 85 сделок – зафиксировано по сегменту частных домов столицы.   

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 ноября 2011 года в Астане составило 32813 единиц, из них действующих – 18880. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 17994.

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец октября 2011 года составила 8023 человека. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в октябре 2011 года составила 0,5%. Уровень безработицы за 3 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-сентябре 2011 года составила 122975 тенге и увеличилась по сравнению с январем-сентябрем 2010 года на 16,3%, в реальном выражении – на 6,2%.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков