Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 17.03.2009 г. по 23.03.2009 г.)

Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость сократилась еще на 1,1% до уровня 1426 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 0,4% и составило 1607 квартир, а объем предложения снизился на 2,8% (156 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1607, из них: на левобережье – 193, правобережье – 1414. Однокомнатные квартиры занимают 24% (390 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (578), 3-комнатные – 29% (461) и многокомнатные – 11% (178).

На анализируемой неделе ценовые показатели уменьшились на все форматы квартир. Максимально сократились средние цены на 3-комнатное жилье – на 1,3%, а минимально – на 1-комнатное – на 0,9% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 17 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 24 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1377

1364

-0,92

-13

2-комнатные

1404

1387

-1,15

-17

3-комнатные

1440

1421

-1,28

-19

Многокомнатные

1556

1539

-1,03

-17

По городу

1442

1426

-1,10

-16

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 17 марта

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 24 марта

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

363

390

+7,44

+27

2-комнатные

524

578

+10,31

+54

3-комнатные

524

461

-12,02

-63

Многокомнатные

190

178

-6,32

-12

По городу

1601

1607

+0,37

+6

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 34% (-717 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 35% (-733 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 36% (-783 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 32% (-710 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках на 1,8% и 0,9% соответственно и кирпичных – на 0,7% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 17 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 24 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1371

1347

-1,75

-24

Кирпич

1454

1444

-0,65

-10

Монолит

1505

1492

-0,89

-13

По городу

1442

1426

-1,10

-16

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 17 марта

2009 года,

шт.

Количество предложений

на 24 марта 2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

458

472

+3,06

+14

Кирпич

785

792

+0,89

+7

Монолит

358

343

-4,19

-15

По городу

1601

1607

+0,37

+6

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 35% (-734 у.е./кв.м), кирпичных – на 34% (-724 у.е./кв.м) и монолитных – на 33% (-751 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели в обоих районах города сократились.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 2,3% и оказалась на отметке 1570 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 11). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-комнатные – 0,8%, на 2-комнатные – 3,6% и на многокомнатные – на 6,1%, на 3-комнатные квартиры, напротив, рост – 1,5%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, снизилось на 15%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,8%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1389 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 12). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 0,9%, на 2-комнатные – 0,3%, на 3-комнатные – 1,7% и на многокомнатные квартиры – 0,5%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 17 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 24 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1607

1570

-2,29

-37

1-комнатные

1449

1438

-0,78

-11

2-комнатные

1640

1581

-3,61

-59

3-комнатные

1584

1608

+1,49

+24

Многокомнатные

1771

1663

-6,09

-108

правобережье

1401

1389

-0,84

-12

1-комнатные

1361

1349

-0,85

-12

2-комнатные

1359

1354

-0,34

-5

3-комнатные

1403

1379

-1,71

-24

Многокомнатные

1486

1479

-0,46

-7

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 36,5% (-904 у.е./кв.м), а правобережья – 34% (-714 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 34% (-736 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,43, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,27 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,79 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», напротив, рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена увеличилась на 0,7% до уровня 2220 у.е./кв.м. На 1- и 3-комнатные квартиры рост цен составил 4,6% и 1,8% соответственно, а на 2- и многокомнатные, напротив, спад – 3,1% и 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 31,1% (-1004 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 0,3%, и индекс оказался на отметке 913 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 3-комнатное жилье составило 1% и на многокомнатное – 1,3%, на 1- и 2-комнатное, напротив, рост – 0,4% и 0,8% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 37,7% (-551 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 24 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2055

-29,31

-852

2-комнатные

3168

2101

-33,68

-1067

3-комнатные

3217

2194

-31,82

-1023

Многокомнатные

3419

2566

-24,95

-853

Город

3224

2220

-31,12

-1004

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 24 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

903

-39,91

-600

2-комнатные

1371

908

-33,79

-463

3-комнатные

1400

918

-34,39

-482

Многокомнатные

1525

921

-39,61

-604

Город

1464

913

-37,68

-551

Выводы и прогнозы

Итак, средневзвешенная стоимость по городу, после четырехмесячной стабилизации, снижается значительными темпами. С декабря 2008 года на рынке вторичного жилья не наблюдалось ни одного положительного колебания средней стоимости.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 5-7%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков