Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 24.03.2009 г. по 30.03.2009 г.)

Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. На последней неделе марта средневзвешенная стоимость сократилась еще на 0,3% до уровня 1422 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 0,1% и составило 1609 квартир, а объем предложения снизился на 2,8% (156 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1609, из них: на левобережье – 263, правобережье – 1346. Однокомнатные квартиры занимают 23% (369 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (580), 3-комнатные – 29% (468) и многокомнатные – 12% (192).

На анализируемой неделе ценовые показатели изменились разнонаправленно. Так, сократились средние цены на 3- и многокомнатное жилье – на 0,9% и 1,7% соответственно, а увеличились – на 1- и 2-комнатное – на 1% и 0,5% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 24 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 31 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1364

1378

+1,00

+14

2-комнатные

1387

1394

+0,46

+7

3-комнатные

1421

1408

-0,92

-13

Многокомнатные

1539

1514

-1,68

-25

По городу

1426

1422

-0,29

-4

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 24 марта

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 31 марта

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

390

369

-5,38

-21

2-комнатные

578

580

+0,35

+2

3-комнатные

461

468

+1,52

+7

Многокомнатные

178

192

+7,87

+14

По городу

1607

1609

+0,12

+2

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 34% (-703 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 34% (-726 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 36% (-797 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 33% (-736 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей наблюдается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках на 0,7% и 1% соответственно, а в панельных домах, напротив, рост – на 0,8% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 24 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 31 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1347

1358

+0,79

+11

Кирпич

1444

1435

-0,68

-9

Монолит

1492

1477

-0,97

-15

По городу

1426

1422

-0,29

-4

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложений

на 24 марта 2009 года,

шт.

Количество предложений

на 31 марта 2009 года,

шт.

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

шт.

Панель

472

454

-3,81

-18

Кирпич

792

799

+0,88

+7

Монолит

343

356

+3,79

+13

По городу

1607

1609

+0,12

+2

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 35% (-723 у.е./кв.м), кирпичных – на 34% (-734 у.е./кв.м) и монолитных – на 34% (-765 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели в обоих районах города сократились.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 1,3% и оказалась на отметке 1550 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-комнатные – 3,6% и на 3-комнатные – 4%, на 3- и многокомнатные квартиры, напротив, рост – 2,4% и 0,3% соответственно. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 36%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,9%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1378 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 2-комнатные составил 0,5%, на 3-комнатные – 1,1% и на многокомнатные квартиры – 2,1%, на 1-комнатные, напротив, рост – 0,3%, При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 5%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 24 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 31 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1570

1550

-1,27

-20

1-комнатные

1438

1387

-3,57

-51

2-комнатные

1581

1618

+2,36

+37

3-комнатные

1608

1543

-4,01

-65

Многокомнатные

1663

1667

+0,26

+4

правобережье

1389

1378

-0,85

-11

1-комнатные

1349

1353

+0,27

+4

2-комнатные

1354

1348

-0,47

-6

3-комнатные

1379

1364

-1,13

-15

Многокомнатные

1479

1448

-2,06

-31

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 37,4% (-924 у.е./кв.м), а правобережья – 34,5% (-726 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 34% (-736 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,52, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,41 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,95 раза).

Сокращение ценового показателя уже вторую неделю наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», напротив, рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена увеличилась на 1,1% до уровня 2244 у.е./кв.м. На 1- и многокомнатные квартиры рост цен составил 3,1% и 1,7% соответственно, а на 2- и 3-комнатные, напротив, спад – 0,1% и 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 30,4% (-980 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 2,5%, и индекс оказался на отметке 890 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 2,7%, на 2-комнатное – 1,6%, на 3-комнатное – 1,8% и на многокомнатное – 3,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 39,3% (-574 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые сегменты

на 31 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2118

-27,16

-789

2-комнатные

3168

2099

-33,74

-1069

3-комнатные

3217

2185

-32,10

-1032

Многокомнатные

3419

2611

-23,65

-808

Город

3224

2244

-30,39

-980

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 31 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

879

-41,50

-624

2-комнатные

1371

893

-34,84

-478

3-комнатные

1400

901

-35,59

-499

Многокомнатные

1525

886

-41,93

-639

Город

1464

890

-39,23

-574

Выводы и прогнозы

Итак, средневзвешенная стоимость по городу, после четырехмесячной стабилизации, снижается значительными темпами. С декабря 2008 года на рынке вторичного жилья не наблюдалось ни одного положительного колебания средней стоимости.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 5-7%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков