Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 31.03.2009 г. по 06.04.2009 г.)

Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. На первой неделе апреля средневзвешенная стоимость сократилась на 2,1% и, преодолев уровень 1400 у.е./кв.м, опустилась до 1393 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 4,1% и составило 1675 квартир, а объем предложения повысился на 1,1% (162 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1675, из них: на левобережье – 271, правобережье – 1404. Однокомнатные квартиры занимают 23% (379 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 37% (618), 3-комнатные – 29% (490) и многокомнатные – 11% (188).

На анализируемой неделе ценовые показатели сократились на все форматы квартир. Максимально снизились средние цены на 1-комнатное жилье – на 3,7%, а минимально – на многокомнатное – на 1,1% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 31 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 7 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1378

1326

-3,73

-52

2-комнатные

1394

1366

-1,99

-28

3-комнатные

1408

1387

-1,48

-21

Многокомнатные

1514

1497

-1,07

-17

По городу

1422

1393

-2,07

-29

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 31 марта

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 7 апреля

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

369

379

+2,71

+10

2-комнатные

580

618

+6,55

+38

3-комнатные

468

490

+4,70

+22

Многокомнатные

192

188

-2,08

-4

По городу

1609

1675

+4,10

+66

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 36% (-755 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 36% (-754 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 37% (-817 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 33% (-752 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных и кирпичных постройках на 2,9% и 2,8% соответственно, а в монолитных домах – на 0,5% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 31 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 7 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1358

1319

-2,86

-39

Кирпич

1435

1394

-2,81

-41

Монолит

1477

1469

-0,54

-8

По городу

1422

1393

-2,07

-29

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 31 марта

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 7 апреля

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

454

481

+5,95

+27

Кирпич

799

826

+3,38

+27

Монолит

356

368

+3,37

+12

По городу

1609

1675

+4,10

+66

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 37% (-762 у.е./кв.м), кирпичных – на 36% (-774 у.е./кв.м) и монолитных – на 34% (-773 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели в обоих районах города сократились.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 2,3% и оказалась на отметке 1515 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-комнатные – 4,1%, на 3-комнатные – 1,9% и многокомнатные квартиры – 3,4%, на 2-комнатные, напротив, рост – 0,5%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 3%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 1,9%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1352 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 12). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 3,1%, на 2-комнатные – 3,3% и 3-комнатные – 1,4%, а на многокомнатные квартиры, напротив, рост – 0,2%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 4%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 31 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 7 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1550

1515

-2,26

-35

1-комнатные

1387

1330

-4,11

-57

2-комнатные

1618

1625

+0,45

+7

3-комнатные

1543

1515

-1,87

-28

Многокомнатные

1667

1610

-3,44

-57

правобережье

1378

1352

-1,90

-26

1-комнатные

1353

1311

-3,08

-42

2-комнатные

1348

1303

-3,31

-45

3-комнатные

1364

1345

-1,38

-19

Многокомнатные

1448

1452

+0,21

+4

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 38,8% (-959 у.е./кв.м), а правобережья – 35,8% (-752 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 34% (-736 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,49, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,28 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,93 раза).

Сокращение ценового показателя уже вторую неделю наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 3,3% до уровня 2171 у.е./кв.м. Снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 6,8%, на 2-комнатные – 2,9%, на 3-комнатные – 3,2% и многокомнатные – 0,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 32,7% (-1053 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 2,1%, и индекс оказался на отметке 872 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 1,5%, на 2-комнатное – 2,1% и 3-комнатное – 5,1%, а на многокомнатное, напротив, зафиксирован рост на 0,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 40,5% (-592 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 7 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1974

-32,09

-933

2-комнатные

3168

2038

-35,66

-1130

3-комнатные

3217

2115

-34,28

-1102

Многокомнатные

3419

2608

-23,71

-811

Город

3224

2171

-32,67

-1053

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 7 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

867

-42,36

-636

2-комнатные

1371

874

-36,24

-497

3-комнатные

1400

856

-38,86

-544

Многокомнатные

1525

891

-41,61

-634

Город

1464

872

-40,48

-592

Выводы и прогнозы

Итак, средневзвешенная стоимость по городу, после четырехмесячной стабилизации, снижается значительными темпами. С декабря 2008 года на рынке вторичного жилья не наблюдалось ни одного положительного колебания средней стоимости.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 5-7%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков