Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганда за декабрь 2011 года

В конце 2011 года на рынке вторичного жилья средняя цена за квартиру по городу остановилась на отметке 913 у.е. /кв.м. За последний год стоимость квадратного метра жилья в среднем подорожала на 20,4%. Так же за этот период аналитиками было отмечено увеличение количества выставленных квартир на продажу, в среднем на 7%.

Подведение итогов показало, что за последние 12 месяцев, средняя цена на жилую недвижимость Караганды, возросла во всех его районах без исключения.

Максимальное подорожание продемонстрировали квартиры в  Майкудуке. В этом районе цена за год увеличилась на 139 у.е. за квадратный метр, а это, ни много не мало, больше 31 %.

Пришахтинск прибавил 109 у.е. (27,7%), в Михайловке стоимость  выросла на 217 у.е. (26,5%),  Юго-Восток – плюс 181 у.е. (23,3%). Видимо продавцы и покупатели оценивают сложившуюся стоимость жилья в Городе как достаточно высокую. Это объясняет наименьший рост в этом районе - в декабре стоимость на жилье составила 1058 у.е. за 1 квадрат.

С точки зрения комнатности квартир, рост цен также отмечается по всем форматам. Наибольшее повышение цен в этом году произошло по однокомнатным и двухкомнатным квартирам - на 176 у.е. (25,3%) и 175 у.е. (24,5%) за 1 кв. м соответственно. За ними следуют трех- и многокомнатные квартиры, цена которых увеличилась на 145 у.е. (17,8%) и 117 у.е. (14,5%) за 1 кв. м. соответственно. На квартиры в панельных домах повышение цен составило 24,2%, монолит подорожал на 22,3%, а вот кирпичные дома чуть позади – всего 17,2% в плюсе.

Итак, если говорить в целом о годовой динамике цен, то здесь необходимо отметить, что значительный рост цен пришелся на второе полугодие 2011 года, а именно начиная с августа, цены предложения на карагандинском рынке жилья стали стабильно расти вверх. С августа текущего года цена квадратного метра в среднем ежемесячно «прибавляла» по 2,3% или 20 у.е.

Показатели расслоения

Проведенный анализ показал: средняя цена предложения в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья за период заметно возросла. Квадратный метр «дорогое» жилья увеличился на 15,4%, и его стоимость составила 1133 у.е. В сегменте «дешевого» рост составил 22,5%, и средняя цена достигла отметки 681 у.е. за квадратный метр.

В уходящем году отношение между  «дорогим» и «дешевым» по городу остановилось на отметке 1,7.

В разрезе районов индекс распределился следующим образом:

Город — 1,8

Майкудук — 1,7

Михайловка — 1,6

Пришахтинск — 1,6 

На Юго-Востоке – 1,5.

Предложение

В этом  году на рынке вторичного жилья количество предлагаемого для продажи жилья, в результате сезонных колебаний, изменялось от 2307 квартир выставленных на продажу в январе до 3213 продаваемых объектов, зафиксированных в июне. В среднем на карагандинском рынке ежемесячно количество выставленных объектов составлял 2795 объектов, по отношению к прошлому году это значение выше на 7,3%.

Структура предложения, помимо увеличения количества объектов для продажи еще и демонстрирует увеличение средних цен. Аналитики наблюдали параллельное увеличение количества квартир и рост цен на жилье по сравнению с началом года. Увеличение количества выставляемого жилья произошло практически во всех районах города и по большинству форматов квартир.

Итак, структура предложения в 2011 году сложилась следующим образом:

максимальную долю занял Город — 38% (1048 квартир), далее следуют Юго-Восток — 35% (981), Майкудук — 17% (481). Минимальное количество предложений в каждом месяце отмечается в районах Михайловка и Пришахтинск, количество квартир в каждом из них в среднем составляет по 5% от общего числа квартир.

С точки зрения комнатности квартир, максимальную долю  предложения каждый месяц занимали двухкомнатные квартиры - 40% (1118 ед.), далее следуют трехкомнатные квартиры, составляющие 30% (839 ед.) от общего объема. Доли многокомнатных и однокомнатных квартир составили 16% (447 ед.) и 14% (391 ед.) соответственно.

Если рассматривать количество предложений на рынке квартир в зависимости от материала стен, можно увидеть, что на продажу в основном выставлено жилье в панельных и кирпичных домах, на их долю приходится 49% (1370 ед.) и 48% (1342 ед.) соответственно.

Квартиры в монолитных домах, на продажу практически не выставлялись, их часть от общего жилья составляет  3%, или 84 единицы.

Подводя итог, можно констатировать, что предложение в этом году имеет следующую структуру:

«хрущевки» - 43%

улучшенное жилье - 42%

жилье «старого типа» -  9%

квартиры в  новостройках  - 6%

По результатам проведенного анализа за год, можно сделать следующие выводы:

  • за двенадцать месяцев прошлого года на рынке вторичного жилья г. Караганды наблюдается рост средних  цен;
  • рост средних цен отмечается во всех районах и по всех форматам квартир;
  • за прошедший год наибольший рост цен был зафиксирован на  «дешевое» жилье;
  • наряду с ростом средней цены по Караганде наблюдается увеличение количества предложений о продаже квартир;
  • динамика роста цен обусловлена позитивными изменениями в экономике республики.

Экономические индикаторы

По информации департамента по статистике Карагандинской области объем промышленного производства в январе-ноябре текущего года сложился в сумме 1185,1 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции в январе-ноябре 2011 года составил 101,2%.

Объем розничной торговли за отчетный период составил 357,9 млрд. тенге, оптовой торговли – 555,8 млрд. тенге. Увеличение по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составило 12,9% и 8,8% соответственно.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-ноябре 2011 года составил
197,5 млрд. тенге, что на 16,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В январе-ноябре 2011 года на жилищное строительство направлено
18863,6 млн.тенге или на 64,4% больше объема соответствующего периода прошлого года. Наибольшая часть инвестиций в жилищное строительство за январь-ноябрь т.г. освоена индивидуальными застройщиками (52,3%).

Объем строительных работ (услуг) в январе-ноябре 2011 года составил
96,5 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем-ноябрем 2010 года на 12,1%.

Всего по области в январе-ноябре 2011 года введено 1891 квартир общей площадью 243,8 тыс. кв. метров, что составило 110,4% к объёму жилья, введенного в январе-ноябре 2010 года. Наибольшая часть жилья 72,9% или 177,7 тыс. кв.м введена индивидуальными застройщиками области.

Количество зарегистрированных юридических лиц. По состоянию на 1 декабря 2011 года в области зарегистрировано 20945 хозяйствующих субъектов, из них 69,5% или 14565 действующих. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,5%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13327. Средние и крупные юридические лица составляют 8,5% или 1238 единиц.

В октябре 2011 года численность наемных работников на крупных и средних предприятиях, а так же малых предприятиях, не занимающихся предпринимательской деятельностью, составила 358,3 тыс. человек, что на 0,9% больше соответствующего периода прошлого года.

Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а так же малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в октябре 2011 года сложилась в сумме 79823 тенге. Прирост к октябрю 2010 года составил 17,6%. Индекс реальной заработной платы по сравнению с октябрем 2010 года увеличился на 8,9%.

В октябре 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежныедоходы населения составили 50593 тенге и увеличились по сравнению с октябрем 2010 года на 13,5%, реальные денежные доходы возросли на 5,1%.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков