Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 07.04.2009 г. по 13.04.2009 г.)

Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость сократилась еще на 0,4% и опустилась до уровня 1387 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю уменьшилось на 2,8% и составило 1628 квартир, а объем предложения понизился на 7,6% (150 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1628, из них: на левобережье – 213, правобережье – 1415. Однокомнатные квартиры занимают 25% (400 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 40% (651), 3-комнатные – 25% (414) и многокомнатные – 10% (163).

На анализируемой неделе ценовые показатели сократились на все форматы квартир. Трехкомнатные потеряли 1,3% своей стоимости, а одно-, двух- и многокомнатные всего лишь 0,1% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 7 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 14 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1326

1325

-0,11

-1

2-комнатные

1366

1364

-0,12

-2

3-комнатные

1387

1369

-1,34

-18

Многокомнатные

1497

1496

-0,10

-1

По городу

1393

1387

-0,42

-6

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 7 апреля

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 14 апреля

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

379

400

+5,54

+21

2-комнатные

618

651

+5,34

+33

3-комнатные

490

414

-15,51

-76

Многокомнатные

188

163

-13,30

-25

По городу

1675

1628

-2,81

-47

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 36% (-756 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 36% (-756 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 38% (-836 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 33% (-753 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных и кирпичных постройках на 1,3% и 0,4% соответственно, а в монолитных домах, напротив, рост на 0,4% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 7 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 14 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1319

1302

-1,25

-17

Кирпич

1394

1388

-0,43

-6

Монолит

1469

1476

+0,43

+7

По городу

1393

1387

-0,42

-6

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 7 апреля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 14 апреля

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

481

487

+1,25

+6

Кирпич

826

824

-0,24

-2

Монолит

368

317

-13,86

-51

По городу

1675

1628

-2,81

-47

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 37% (-778 у.е./кв.м), кирпичных – на 36% (-780 у.е./кв.м) и монолитных – на 34% (-767 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель сократился в районе правобережья, а в районе левобережья, напротив, вырос.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 1,2% и оказалась на отметке 1534 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 2-комнатные – 2,3% и многокомнатные квартиры – 3,7%, на 1- и 3-комнатные, напротив, спад – 0,9% и 0,1% соответственно. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 21%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1348 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 2-комнатные составил 0,5%, на 3-комнатные – 0,04% и многокомнатные – 0,8%, а на 1-комнатные квартиры, напротив, рост – 0,2%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 7 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 14 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1515

1534

+1,24

+19

1-комнатные

1330

1318

-0,86

-12

2-комнатные

1625

1663

+2,31

+38

3-комнатные

1515

1513

-0,13

-2

Многокомнатные

1610

1669

+3,70

+59

правобережье

1352

1348

-0,29

-4

1-комнатные

1311

1314

+0,18

+3

2-комнатные

1303

1297

-0,50

-6

3-комнатные

1345

1344

-0,04

-1

Многокомнатные

1452

1440

-0,80

-12

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 38% (-940 у.е./кв.м), а правобережья – 35,9% (-756 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 35,9% (-776 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,47, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,3 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,78 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 0,2% до уровня 2165 у.е./кв.м. Снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: на 3-комнатные – 1,4% и многокомнатные – 5,7%, на 1- и 2-комнатные, напротив, рост – 1,9% и 4,5% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 32,8% (-1059 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость выросла на 0,6%, и индекс оказался на отметке 877 у.е./кв.м. При этом увеличение средних цен на 1-комнатное жилье составило 1,1%, на 2-комнатное – 0,3% и 3-комнатное – 1,9%, а на многокомнатное, напротив, зафиксирован спад цен на 0,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 40,1% (-587 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 14 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

2012

-30,79

-895

2-комнатные

3168

2130

-32,77

-1038

3-комнатные

3217

2085

-35,19

-1132

Многокомнатные

3419

2461

-28,02

-958

Город

3224

2165

-32,83

-1059

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 14 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

876

-41,74

-627

2-комнатные

1371

876

-36,08

-495

3-комнатные

1400

872

-37,68

-528

Многокомнатные

1525

885

-42,00

-640

Город

1464

877

-40,10

-587

Выводы и прогнозы

Итак, средневзвешенная стоимость по городу, после четырехмесячной стабилизации, снижается значительными темпами. С декабря 2008 года на рынке вторичного жилья не наблюдалось ни одного положительного колебания средней стоимости.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 5-7%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков