Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 14.04.2009 г. по 20.04.2009 г.)

Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость сократилась еще на 0,6% до уровня 1379 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 1,4% и составило 1651 квартиру, а объем предложения вырос на 3,4% (155 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1651, из них: на левобережье – 227, правобережье – 1424. Однокомнатные квартиры занимают 24% (388 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (611), 3-комнатные – 28% (462) и многокомнатные – 12% (190).

На анализируемой неделе ценовые показатели, в зависимости от формата квартир, изменились разнонаправленно. Так, 1- и 2-комнатные квартиры выросли в цене на 1,6% и 1,1% соответственно, а 3- и многокомнатные, напротив, потеряли 2,2% и 2,9% своей стоимости (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 14 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 21 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1325

1347

+1,64

+22

2-комнатные

1364

1380

+1,11

+16

3-комнатные

1369

1338

-2,21

-31

Многокомнатные

1496

1453

-2,86

-43

По городу

1387

1379

-0,60

-8

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 14 апреля

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 21 апреля

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

400

388

-3,00

-12

2-комнатные

651

611

-6,14

-40

3-комнатные

414

462

+11,59

+48

Многокомнатные

163

190

+16,56

+27

По городу

1628

1651

+1,41

+23

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 35% (-734 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 35% (-740 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 39% (-866 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 35% (-796 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей наблюдается только на квартиры в монолитных постройках – на 2,8%, а в панельных и кирпичных домах, напротив, рост на 0,3% и 0,7% соответственно (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 14 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 21 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1302

1307

+0,33

+5

Кирпич

1388

1398

+0,67

+10

Монолит

1476

1435

-2,77

-41

По городу

1387

1379

-0,60

-8

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 14 апреля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 21 апреля

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

487

478

-1,85

-9

Кирпич

824

827

+0,36

+3

Монолит

317

346

+9,15

+29

По городу

1628

1651

+1,41

+23

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 37% (-774 у.е./кв.м), кирпичных – на 36% (-771 у.е./кв.м) и монолитных – на 36% (-807 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель сократился как в районе левобережья, так и правобережья.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу сократилась на 4,1% и оказалась на отметке 1472 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 2-комнатные – 6%, 3-комнатные – на 11,9% и многокомнатные квартиры – 2,6%, на 1--комнатные, напротив, рост – 5%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 7%.

В районе правобережья ценовой показатель снизился на 0,7%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1339 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 3-комнатные составил 1,3% и многокомнатные – 4,4%, а на 1- и 2-комнатные квартиры, напротив, наблюдается рост – 0,8% и 2,3% соответственно. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 14 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 21 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1534

1472

-4,05

-62

1-комнатные

1318

1385

+5,04

+67

2-комнатные

1663

1564

-5,97

-99

3-комнатные

1513

1333

-11,88

-180

Многокомнатные

1669

1626

-2,62

-43

правобережье

1348

1339

-0,67

-9

1-комнатные

1314

1325

+0,83

+11

2-комнатные

1297

1327

+2,33

+30

3-комнатные

1344

1327

-1,31

-17

Многокомнатные

1440

1377

-4,39

-63

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 40,5% (-1002 у.е./кв.м), а правобережья – 36,4% (-765 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 36,3% (-784 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,43, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,27 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,79 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 1,3% до уровня 2138 у.е./кв.м. Снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 0,8%, 3-комнатные – 4,8% и многокомнатные – 0,7%, на 2-комнатные, напротив, рост – 1,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 33,7% (-1086 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость выросла на 0,3%, и индекс оказался на отметке 880 у.е./кв.м. При этом увеличение средних цен на 1-комнатное жилье составило 0,4%, на 2-комнатное – 1,3% и 3-комнатное – 0,3%, а на многокомнатное, напротив, зафиксирован спад цен на 0,9%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 39,9% (-584 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 21 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1995

-31,37

-912

2-комнатные

3168

2157

-31,90

-1011

3-комнатные

3217

1985

-38,30

-1232

Многокомнатные

3419

2444

-28,51

-975

Город

3224

2138

-33,68

-1086

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 21 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

880

-41,49

-623

2-комнатные

1371

888

-35,25

-483

3-комнатные

1400

875

-37,49

-525

Многокомнатные

1525

877

-42,53

-648

Город

1464

880

-39,93

-584

Выводы и прогнозы

Итак, средневзвешенная стоимость по городу, после четырехмесячной стабилизации, снижается значительными темпами. С декабря 2008 года на рынке вторичного жилья не наблюдалось ни одного положительного колебания средней стоимости.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 5-7%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков