Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 21.04.2009 г. по 27.04.2009 г.)

Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость сократилась еще на 1,1% до уровня 1363 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 1,6% и составило 1677 квартир, а объем предложения опустился на 1,6% (153 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1677, из них: на левобережье – 221, правобережье – 1456. Однокомнатные квартиры занимают 27% (459 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (557), 3-комнатные – 29% (480) и многокомнатные – 11% (181).

На последней неделе апреля ценовые показатели сократились на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где рост составил 0,3%. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на 2-комнатное жилье – 2,5%, а минимальное – на 1-комнатное – 1% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 21 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 28 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1347

1333

-0,99

-14

2-комнатные

1380

1345

-2,54

-35

3-комнатные

1338

1342

+0,26

+4

Многокомнатные

1453

1435

-1,26

-18

По городу

1379

1363

-1,14

-16

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 21 апреля

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 28 апреля

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

388

459

+18,30

+71

2-комнатные

611

557

-8,84

-54

3-комнатные

462

480

+3,90

+18

Многокомнатные

190

181

-4,74

-9

По городу

1651

1677

+1,57

+26

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 36% (-748 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 37% (-775 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 39% (-863 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 36% (-814 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей наблюдается на квартиры в кирпичных постройках – на 2,1%, в монолитных и панельных домах – на 1,1% и 0,2% соответственно (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 21 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 28 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1307

1304

-0,22

-3

Кирпич

1398

1369

-2,07

-29

Монолит

1435

1419

-1,10

-16

По городу

1379

1363

-1,14

-16

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 21 апреля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 28 апреля

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

478

484

+1,26

+6

Кирпич

827

838

+1,33

+11

Монолит

346

355

+2,60

+9

По городу

1651

1677

+1,57

+26

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 37% (-777 у.е./кв.м), кирпичных – на 37% (-800 у.е./кв.м) и монолитных – на 37% (-823 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель сократился как в районе левобережья, так и правобережья.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу сократилась на 3,8% и оказалась на отметке 1416 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 2-комнатные – 10,1%, 3-комнатные – на 0,7% и многокомнатные квартиры – 4,4%, на 1-комнатные, напротив, рост – 0,4%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 3%.

В районе правобережья ценовой показатель снизился на 0,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1335 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 1,2% и на 2-комнатные – 0,9%, а на 3- и многокомнатные квартиры, напротив, наблюдается рост – 0,3% и 0,6% соответственно. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 21 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 28 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1472

1416

-3,79

-56

1-комнатные

1385

1391

+0,43

+6

2-комнатные

1564

1406

-10,09

-158

3-комнатные

1333

1324

-0,69

-9

Многокомнатные

1626

1554

-4,44

-72

правобережье

1339

1335

-0,29

-4

1-комнатные

1325

1309

-1,18

-16

2-комнатные

1327

1315

-0,91

-12

3-комнатные

1327

1331

+0,32

+4

Многокомнатные

1377

1385

+0,63

+8

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 42,8% (-1058 у.е./кв.м), а правобережья – 36,6% (-769 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 37% (-800 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,36, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,19 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,60 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 1,7% до уровня 2101 у.е./кв.м. Снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 1,8%, 2-комнатные – 4,4% и многокомнатные – 2,6%, на 3-комнатные, напротив, рост – 2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 34,8% (-1123 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость выросла на 1,2%, и индекс оказался на отметке 890 у.е./кв.м. При этом увеличение средних цен на 1- и 3-комнатное жилье составило 1,6% и на многокомнатное – 4,4%, а на 2-комнатное, напротив, зафиксирован спад цен на 2,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 39,2% (-574 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 28 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1959

-32,62

-948

2-комнатные

3168

2062

-34,91

-1106

3-комнатные

3217

2024

-37,08

-1193

Многокомнатные

3419

2382

-30,34

-1037

Город

3224

2101

-34,84

-1123

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 28 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

893

-40,58

-610

2-комнатные

1371

865

-36,90

-506

3-комнатные

1400

888

-36,52

-512

Многокомнатные

1525

915

-39,99

-610

Город

1464

890

-39,20

-574

Выводы и прогнозы

Итак, средневзвешенная стоимость по городу, после четырехмесячной стабилизации, снижается значительными темпами. Однако исключение составил сектор «дешевого» жилья, который в течение последних трех недель демонстрирует рост ценового показателя.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 5-7%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков