Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астана за апрель 2009 года

Темпы снижения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья Астаны продолжают оставаться высокими. По сравнению с прошлым месяцем, ценовой показатель сократился еще на 5,1% до уровня 1380 у.е./кв.м. При этом средняя стоимость в секторе эконом-класса снизилась за месяц на 4,3%, а в сегменте элитного жилья – на 5,2%. В апреле количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 1,1% до 1658 объектов. Емкость рынка в ценах предложения – 155 млн у.е.

Состояние рынка

В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 1,6 тыс. до 1,7 тыс. квартир. Лидером по количеству предложений является район правобережья, на его долю приходится 85% общего объема. На район левого берега – оставшиеся 15%.

В апреле снижение ценового показателя в районе левобережья составило 7,5%, и средняя стоимость опустилась до отметки 1483 у.е./кв.м. При этом уменьшение ценовых показателей зафиксировано на все форматы квартир. Основное влияние на падение ценового показателя по району оказало 3-комнатное жилье, которое сократилось в цене на 11,1%. Средняя стоимость 1-комнатных квартир сократилась на 6%, 2-комнатных – на 2,9% и многокомнатных – на 9,8%.

За истекший период в районе правобережья ценовой показатель потерял 4,6% и опустился до уровня 1343 у.е./кв.м. Снижение средних цен предложения на 1-комнатные квартиры составило 3,5%, на 2-комнатные – 4,3%, на 3-комнатные – 4,8% и на многокомнатные – 5,7%.

По сравнению с ноябрем 2007 года, квартиры левого берега стали дешевле на 38,5% (-929 у.е./кв.м), а квартиры правого – на 36,1% (-759 у.е./кв.м). Ценовой разрыв в данном месяце между районами составил 9,5%. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Динамика средней стоимости в районах

Район

Ноябрь 2007

года,

у.е./кв.м

Апрель 2009

года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

левобережья:

2412

1483

-38,51

-929

1-комнатные

2219

1355

-38,92

-864

2-комнатные

2498

1561

-37,50

-937

3-комнатные

2487

1418

-42,98

-1069

Многокомнатные

2457

1614

-34,31

-843

правобережья:

2102

1343

-36,11

-759

1-комнатные

2032

1315

-35,30

-717

2-комнатные

2047

1310

-35,98

-737

3-комнатные

2116

1337

-36,83

-779

Многокомнатные

2219

1413

-36,32

-806

В апреле снижение средней стоимости по городу наблюдается на все форматы квартир. Максимально сократились цены многокомнатного жилья – на 6,8%, а минимально – 2-комнатного – на 3,2%. Темпы снижения 1- и 3-комнатных составили 3,9% и 6,2% соответственно. 

С ноября 2007 г. максимальный спад цен наблюдается на 3-комнатные квартиры – 37,8% (-825 у.е./кв.м), немного отстают 2- и 1-комнатные, цены на которые сократились на 35,3% (-743 у.е./кв.м) и 35,1% (-721 у.е./кв.м) соответственно. А минимальный спад цен пришелся на многокомнатное жилье – 34,8% (-784 у.е./кв.м). Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Динамика средней стоимости в зависимости от формата квартир

Формат квартиры

Ноябрь

2007 года,

у.е./кв.м

Апрель 2009

года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

1-комнатные

2054

1333

-35,10

-721

2-комнатные

2107

1364

-35,27

-743

3-комнатные

2184

1359

-37,78

-825

Многокомнатные

2254

1470

-34,79

-784

Город

2148

1380

-35,75

-768

В течение данного месяца значительно подешевели квартиры в панельных и кирпичных постройках – на 5,4% и 5,7% соответственно, в монолитных домах средние цены сократились на 4,1%.

С ноября 2007 г. снижение средних цен предложения, в зависимости от типа строения, распределилось следующим образом: квартиры в панельных домах потеряли 36,5% (-751 у.е./кв.м) от стоимости, в монолитных – 35,4% (-792 у.е./кв.м) и кирпичных – 35,4% (-760 у.е./кв.м). Подробнее в таблице 3.

Таблица 3.

Динамика средней стоимости в зависимости от типа постройки дома

Тип

квартиры

Ноябрь

2007 года,

у.е./кв.м

Апрель

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

Панель

2059

1308

-36,47

-751

Кирпич

2147

1387

-35,40

-760

Монолит

2242

1450

-35,36

-792

В целом в Астане с начала сентября 2007 года средневзвешенная стоимость квадрата площади снизилась на 35,7% (-768 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

В апреле индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,44, ценовые пределы, по сравнению с предыдущим месяцем, сузились. Максимальный диапазон цен зафиксирован на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2,77 раза выше «дешевого»), а минимальный – на 1-комнатные (2,26 раза).

За истекший период средняя цена в секторе «дорогого» жилья уменьшилась на 5,2% и опустилась до отметки 2143 у.е./кв.м (таблица 4). При этом спад цен прослеживается на 1-комнатные квартиры на 3%, на 2-комнатные – 1,7%, на 3-комнатные – 7,9% и на многокомнатные – 8,2%. Сокращение ценового показателя в данном секторе жилья с ноября 2007 года достигло 31,8% (-998 у.е./кв.м).

В секторе «дешевого» жилья, по сравнению с мартом 2009 года, средняя стоимость сократилась на 4,3% и оказалась на отметке 880 у.е./кв.м (таблица 4). В зависимости от формата квартир, снижение распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 2,9%, на 2-комнатные – 3,7%, на 3-комнатные – 6,4% и на многокомнатные – 4,3%. С начала ноября 2007 года ценовой показатель данного сектора сократился на 39,6% (-577 у.е./кв.м).

Таблица 4.

Динамика ценовых показателей в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья

Ценовые показатели

Ноябрь 2007

года,

у.е./кв.м

Апрель 2009

года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

Сегмент «дорогого» жилья:

3141

2143

-31,76

-998

1-комнатные

2817

1985

-29,54

-832

2-комнатные

3079

2096

-31,91

-983

3-комнатные

3212

2052

-36,13

-1160

Многокомнатные

3495

2472

-29,25

-1023

Сегмент «дешевого» жилья:

1457

880

-39,63

-577

1-комнатные

1434

879

-38,71

-555

2-комнатные

1426

876

-38,59

-550

3-комнатные

1450

873

-39,79

-577

Многокомнатные

1521

892

-41,39

-629

Выводы и прогнозы

Итак, как видно, рынок жилья продолжает отыгрывать февральскую 25% девальвацию, что выражается в столь существенных темпах падения долларовых цен. Так, за последние 3 месяца средняя стоимость на столичном рынке недвижимости потеряла 4,4% в феврале, 6,9% – в марте и 5,1% – в апреле, то есть порядка 16%. Исходя из этого, в среднесрочной перспективе стоит ожидать сохранения тенденции в пределах 3-5% в месяц, при этом долларовые цены продолжат достигать новых минимумов. Вместе с тем, определенная стабилизация наметится с началом делового сезона ближе к осени 2009 года с активизацией отложенного спроса.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков