Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 28.04.2009 г. по 04.05.2009 г.)

Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость сократилась еще на 0,7% до уровня 1353 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю уменьшилось на 3,3% и составило 1621 квартиру, а объем предложения опустился на 2,9% (148 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1621, из них: на левобережье – 255, правобережье – 1366. Однокомнатные квартиры занимают 25% (409 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (564), 3-комнатные – 30% (488) и многокомнатные – 10% (160).

На первой неделе мая ценовые показатели сократились на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где рост составил 0,3%. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на 1-комнатное жилье – 1,3%, а минимальное – на 2-комнатное – 0,8% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 28 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 5 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1333

1316

-1,30

-17

2-комнатные

1345

1334

-0,82

-11

3-комнатные

1342

1345

+0,27

+3

Многокомнатные

1435

1421

-0,93

-14

По городу

1363

1353

-0,70

-10

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 28 апреля

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 5 мая 2009

года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

459

409

-10,89

-50

2-комнатные

557

564

+1,26

+7

3-комнатные

480

488

+1,67

+8

Многокомнатные

181

160

-11,60

-21

По городу

1677

1621

-3,34

-56

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 37% (-765 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 37% (-786 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 39% (-859 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 37% (-828 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных постройках – на 0,9%, кирпичных и монолитных – на 0,6% и 0,5% соответственно (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 28 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 5 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1304

1291

-0,94

-13

Кирпич

1369

1360

-0,64

-9

Монолит

1419

1412

-0,52

-7

По городу

1363

1353

-0,70

-10

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 28 апреля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 5 мая 2009

года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

484

453

-6,40

-31

Кирпич

838

798

-4,77

-40

Монолит

355

370

+4,23

+15

По городу

1677

1621

-3,34

-56

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 38% (-789 у.е./кв.м), кирпичных – на 37% (-809 у.е./кв.м) и монолитных – на 37% (-831 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель уменьшился как в районе левобережья, так и правобережья.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу сократилась на 4,1% и оказалась на отметке 1358 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 11). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-комнатные – 8,4%, на 2-комнатные – 5,6%, на 3-комнатные – 1,9% и многокомнатные квартиры – 0,4%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 15%.

В районе правобережья ценовой показатель снизился на 0,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1330 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 12). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 0,7% и на 2-комнатные – 1,3%, а на 3- и многокомнатные квартиры, напротив, наблюдается рост – 0,6% и 0,1% соответственно. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 6%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 28 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 5 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1416

1358

-4,13

-58

1-комнатные

1391

1274

-8,35

-117

2-комнатные

1406

1327

-5,60

-79

3-комнатные

1324

1298

-1,93

-26

Многокомнатные

1554

1547

-0,41

-7

правобережье

1335

1330

-0,33

-5

1-комнатные

1309

1300

-0,66

-9

2-комнатные

1315

1298

-1,31

-17

3-комнатные

1331

1339

+0,61

+8

Многокомнатные

1385

1386

+0,06

+1

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 45,1% (-1117 у.е./кв.м), а правобережья – 36,8% (-773 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 37,4% (-809 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,37, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,20 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,59 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 1,1% до уровня 2077 у.е./кв.м. Снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 0,2%, 2-комнатные – 0,4% и многокомнатные – 3,9%, на 3-комнатные, напротив, рост – 0,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 35,6% (-1147 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость снизилась на 1,4%, и индекс оказался на отметке 878 у.е./кв.м. При этом уменьшение средних цен зафиксировано на все форматы квартир: 1-комнатных – на 0,4%, 2-комнатных – на 0,9%, 3-комнатных – на 1% и многокомнатных – на 3,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 40,1% (-587 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 5 мая

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1954

-32,78

-953

2-комнатные

3168

2054

-35,14

-1114

3-комнатные

3217

2026

-37,02

-1191

Многокомнатные

3419

2289

-33,04

-1130

Город

3224

2077

-35,56

-1147

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 5 мая

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

890

-40,79

-613

2-комнатные

1371

858

-37,46

-513

3-комнатные

1400

879

-37,17

-521

Многокомнатные

1525

884

-42,05

-641

Город

1464

878

-40,07

-587

Выводы и прогнозы

Итак, средневзвешенная стоимость по городу, после четырехмесячной стабилизации, снижается значительными темпами. Однако исключение составил сектор «дешевого» жилья, который в течение последних трех недель демонстрирует некоторую стабильность ценового показателя.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 5-7%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков