Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 05.05.2009 г. по 11.05.2009 г.)

Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость сократилась еще на 1,4% до уровня 1334 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 4% и составило 1686 квартир, а объем предложения повысился на 4,9% (155 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1686, из них: на левобережье – 288, правобережье – 1398. Однокомнатные квартиры занимают 25% (417 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (584), 3-комнатные – 30% (505) и многокомнатные – 11% (180).

На данной неделе ценовые показатели сократились на все форматы квартир. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на многокомнатное жилье – 2,5%, а минимальное – на 2-комнатное – 0,6% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 5 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 12 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1316

1292

-1,83

-24

2-комнатные

1334

1325

-0,64

-9

3-комнатные

1345

1335

-0,74

-10

Многокомнатные

1421

1386

-2,47

-35

По городу

1353

1334

-1,42

-19

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 5 мая 2009

года,

шт.

Кол-во

предложений

на 12 мая 2009

года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

409

417

+1,96

+8

2-комнатные

564

584

+3,55

+20

3-комнатные

488

505

+3,48

+17

Многокомнатные

160

180

+12,50

+20

По городу

1621

1686

+4,01

+65

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 38% (-789 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 38% (-795 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 39% (-869 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 38% (-863 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных постройках – на 0,7%, кирпичных и монолитных – на 1,3% и 2,2% соответственно (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 5 мая

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 12 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1291

1282

-0,74

-9

Кирпич

1360

1342

-1,31

-18

Монолит

1412

1380

-2,22

-32

По городу

1353

1334

-1,42

-19

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 5 мая

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 12 мая 2009

года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

453

478

+5,52

+25

Кирпич

798

801

+0,38

+3

Монолит

370

407

+10,00

+37

По городу

1621

1686

+4,01

+65

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 38% (-799 у.е./кв.м), кирпичных – на 38% (-826 у.е./кв.м) и монолитных – на 38% (-862 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель уменьшился как в районе левобережья, так и правобережья.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу сократилась на 0,8% и оказалась на отметке 1347 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 2- и многокомнатные квартиры – 6,3% и 6,9% соответственно, а на 1- и 3-комнатные, напротив, рост – 5,8% и 5%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 13%.

В районе правобережья ценовой показатель снизился на 1,6%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1309 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные составил 1,4% и на 2-комнатные – 0,9%, а на 3-комнатные – 1,8% и многокомнатные квартиры – 2,3%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 5 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 12 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1358

1347

-0,76

-11

1-комнатные

1274

1348

+5,79

+74

2-комнатные

1327

1244

-6,25

-83

3-комнатные

1298

1363

+4,99

+65

Многокомнатные

1547

1441

-6,85

-106

правобережье

1330

1309

-1,61

-21

1-комнатные

1300

1282

-1,44

-18

2-комнатные

1298

1286

-0,86

-12

3-комнатные

1339

1315

-1,81

-24

Многокомнатные

1386

1354

-2,30

-32

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 45,6% (-1127 у.е./кв.м), а правобережья – 37,8% (-795 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 38,3% (-828 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,45, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,30 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,71 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», напротив, рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена увеличилась на 1,3% до уровня 2104 у.е./кв.м. Рост средних цен, в зависимости от формата квартир зафиксирован на 2- и многокомнатные – 1,2% и 6,8% соответственно, а на 1- и 3-комнатные, напротив, спад – 1,2% и 1,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 34,7% (-1120 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость снизилась на 2,2%, и индекс оказался на отметке 859 у.е./кв.м. При этом уменьшение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 2,2%. На 1-комнатное жилье ценовой показатель сократился на 5,5%, на 2-комнатное – на 3,6% и 3-комнатное – на 1,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 41,4% (-605 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 12 мая

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1931

-33,60

-976

2-комнатные

3168

2080

-34,35

-1088

3-комнатные

3217

1995

-37,98

-1222

Многокомнатные

3419

2446

-28,46

-973

Город

3224

2104

-34,73

-1120

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 12 мая

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

841

-44,06

-662

2-комнатные

1371

827

-39,69

-544

3-комнатные

1400

865

-38,22

-535

Многокомнатные

1525

903

-40,77

-622

Город

1464

859

-41,37

-605

Выводы и прогнозы

Итак, средневзвешенная стоимость по городу, после четырехмесячной стабилизации, снижается значительными темпами. Однако исключение составил сектор «дорогого» жилья, который на данной неделе демонстрирует некоторый рост ценового показателя.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 5-7%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков