Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 12.05.2009 г. по 18.05.2009 г.)

Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость сократилась еще на 1,8% до уровня 1311 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 0,5% и составило 1695 квартир, а объем предложения понизился на 3% (151 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1695, из них: на левобережье – 258, правобережье – 1437. Однокомнатные квартиры занимают 25% (422 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (574), 3-комнатные – 31% (531) и многокомнатные – 10% (168).

На данной неделе ценовые показатели сократились на все форматы квартир. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на многокомнатное жилье – 2,4%, а минимальное – на 2-комнатное – 1,5% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 12 мая

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 19 мая

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1292

1271

-1,60

-21

2-комнатные

1325

1305

-1,52

-20

3-комнатные

1335

1315

-1,55

-20

Многокомнатные

1386

1353

-2,39

-33

По городу

1334

1311

-1,77

-23

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 12 мая

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 19 мая

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

417

422

+1,20

+5

2-комнатные

584

574

-1,71

-10

3-комнатные

505

531

+5,15

+26

Многокомнатные

180

168

-6,67

-12

По городу

1686

1695

+0,53

+9

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 39% (-810 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 38% (-815 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 40% (-890 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 40% (-896 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, сокращение ценовых показателей наблюдается на квартиры в монолитных постройках – на 1%, панельных и кирпичных – на 2% и 2,3% соответственно (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 12 мая

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 19 мая

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1282

1256

-2,02

-26

Кирпич

1342

1311

-2,32

-31

Монолит

1380

1367

-0,95

-13

По городу

1334

1311

-1,77

-23

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 12 мая

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 19 мая

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

478

504

+5,44

+26

Кирпич

801

807

+0,75

+6

Монолит

407

384

-5,65

-23

По городу

1686

1695

+0,53

+9

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 40% (-825 у.е./кв.м), кирпичных – на 38% (-826 у.е./кв.м) и монолитных – на 38% (-862 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель уменьшился только в районе правобережья, а в районе левобережья, напротив, вырос.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 0,9% и оказалась на отметке 1360 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 2- и 3-комнатные квартиры – 10,4% и 1,4% соответственно, а на 1- и многокомнатные, напротив, спад – 7,3% и 0,1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, снизилось на 10%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 1,6%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1288 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1- и 2-комнатные составил 1,5%, на 3-комнатные – 1,2% и многокомнатные квартиры – 2,1%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 12 мая

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 19 мая

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1347

1360

+0,92

+13

1-комнатные

1348

1250

-7,26

-98

2-комнатные

1244

1373

+10,40

+129

3-комнатные

1363

1382

+1,38

+19

Многокомнатные

1441

1440

-0,06

-1

правобережье

1309

1288

-1,57

-21

1-комнатные

1282

1262

-1,51

-20

2-комнатные

1286

1267

-1,48

-19

3-комнатные

1315

1299

-1,18

-14

Многокомнатные

1354

1326

-2,12

-28

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 45% (-1114 у.е./кв.м), а правобережья – 38,8% (-815 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 39,4% (-852 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,43, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,27 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,72 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 1,2% до уровня 2080 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир зафиксирован на 1- и 2-комнатные – 2,2% и 3,9% соответственно, а на 3- и многокомнатные, напротив, рост – 1,3% и 0,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 35,5% (-1144 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость снизилась на 0,4%, и индекс оказался на отметке 855 у.е./кв.м. При этом уменьшение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, где рост составил 1%. На 1-комнатное жилье ценовой показатель сократился на 1%, на 3-комнатное – на 1,2% и многокомнатное – на 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 41,6% (-609 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 19 мая

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1888

-35,06

-1019

2-комнатные

3168

2000

-36,87

-1168

3-комнатные

3217

2022

-37,15

-1195

Многокомнатные

3419

2450

-28,34

-969

Город

3224

2080

-35,49

-1144

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 10% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 19 мая

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

833

-44,62

-670

2-комнатные

1371

835

-39,09

-536

3-комнатные

1400

855

-38,94

-545

Многокомнатные

1525

900

-40,99

-625

Город

1464

855

-41,60

-609

Выводы и прогнозы

Итак, средневзвешенная стоимость по городу, после четырехмесячной стабилизации, снижается значительными темпами.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 5-7%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков