Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 19.05.2009 г. по 25.05.2009 г.)

На рынке вторичного жилья наблюдается положительное колебание средневзвешенной стоимости. При этом ценовой показатель увеличился на 0,9% до уровня 1323 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир за неделю выросло на 3,7% и составило 1757 квартир, а объем предложения повысился на 5,6% (159 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1757, из них: на левобережье – 263, правобережье – 1494. Однокомнатные квартиры занимают 23% (396 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (627), 3-комнатные – 31% (549) и многокомнатные – 11% (185).

На данной неделе ценовые показатели изменились разнонаправленно. Рост средних цен зафиксирован на 1- и многокомнатное жилье – на 0,5% и 5% соответственно, а снижение – на 2- и 3-комнатное – на 1% и 0,8% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 19 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 26 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1271

1278

+0,52

+7

2-комнатные

1305

1282

-0,96

-13

3-комнатные

1315

1304

-0,78

-11

Многокомнатные

1353

1421

+5,02

+68

По городу

1311

1323

+0,92

+12

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 19 мая 2009

года,

шт.

Кол-во

предложений

на 26 мая 2009

года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

422

396

-6,16

-26

2-комнатные

574

627

+9,23

+53

3-комнатные

531

549

+3,39

+18

Многокомнатные

168

185

+10,12

+17

По городу

1695

1757

+3,66

+62

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 39% (-803 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 39% (-828 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 41% (-900 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 37% (-828 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, рост ценовых показателей наблюдается на квартиры в монолитных постройках – на 2,3%, панельных и кирпичных – на 0,3% и 0,2% соответственно (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 19 мая

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 26 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1256

1260

+0,30

+4

Кирпич

1311

1313

+0,15

+2

Монолит

1367

1399

+2,33

+32

По городу

1311

1323

+0,92

+12

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 19 мая

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 26 мая 2009

года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

504

502

-0,40

-2

Кирпич

807

852

+5,58

+45

Монолит

384

403

+4,95

+19

По городу

1695

1757

+3,66

+62

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 39% (-821 у.е./кв.м), кирпичных – на 39% (-856 у.е./кв.м) и монолитных – на 38% (-843 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель увеличился как в районе правобережья, так и в районе левобережья.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 0,1% и оказалась на отметке 1361 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 3- и многокомнатные квартиры – 1,3% и 2,5% соответственно, а на 1- и 2-комнатные, напротив, спад – 1,7% и 1,9%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, повысилось на 2%.

В районе правобережья ценовой показатель вырос на 1,2%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1304 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен на 1- и многокомнатные составил 0,3% и 6% соответственно. На 2- и 3-комнатные, напротив, наблюдается спад цен на 0,5% и 0,9%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 4%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 19 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 26 мая 2009

года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1360

1361

+0,08

+1

1-комнатные

1250

1229

-1,70

-21

2-комнатные

1373

1348

-1,87

-26

3-комнатные

1382

1403

+1,53

+21

Многокомнатные

1440

1476

+2,46

+35

правобережье

1288

1304

+1,19

+15

1-комнатные

1262

1265

+0,23

+3

2-комнатные

1267

1262

-0,45

-6

3-комнатные

1299

1288

-0,86

-11

Многокомнатные

1326

1405

+5,99

+79

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 45% (-1113 у.е./кв.м), а правобережья – 38% (-800 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 38,8% (-840 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,19, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно сузился. Наименьший диапазон цен (диаграмма 14) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,09 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,40 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 6,2% до уровня 1950 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на 1-комнатные – 4%, на 2-комнатные – 6,9%, на 3-комнатные – 6,4% и многокомнатные – 7,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 41,5% (-1337 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость выросла на 4,3%, и индекс оказался на отметке 892 у.е./кв.м. При этом увеличение средних цен зафиксировано на все форматы квартир. На 1-комнатное жилье ценовой показатель повысился на 4,3%, на 2-комнатное – на 3,5%, на 3-комнатное – на 4,8% и многокомнатное – на 4,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 38,3% (-561 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 26 мая

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1812

-37,67

-1095

2-комнатные

3168

1862

-41,22

-1306

3-комнатные

3217

1892

-41,18

-1325

Многокомнатные

3419

2263

-33,80

-1156

Город

3224

1950

-39,51

-1274

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 26 мая

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

869

-42,23

-635

2-комнатные

1371

864

-36,97

-507

3-комнатные

1400

896

-35,98

-504

Многокомнатные

1525

942

-38,23

-583

Город

1464

892

-39,07

-572

Выводы и прогнозы

Итак, основное влияние на средневзвешенную стоимость по городу оказало многокомнатное жилье в монолитных постройках, которое продемонстрировало недельный рост.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 5-7%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков