Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны за май 2009 года

Темпы снижения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья Астаны остаются высокими. По сравнению с прошлым месяцем, ценовой показатель сократился еще на 3,8% до уровня 1328 у.е./кв.м. При этом средняя стоимость в секторе эконом-класса за месяц не изменилась, а в сегменте элитного жилья сократилась на 5,7%. В мае количество выставленных на продажу квартир осталось практически без изменения – 1662 объекта. Емкость рынка в ценах предложения – 151 млн у.е.

Состояние рынка

В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 1,5 тыс. до 1,7 тыс. квартир. Лидером по количеству предложений является район правобережья, на его долю приходится 81% общего объема. На район левого берега – оставшиеся 19%.

Темпы снижения ценового показателя в районе левобережья в течение четырех месяцев остаются достаточно высокими, за последний месяц спад составил 8,8%, и средняя стоимость опустилась до отметки 1352 у.е./кв.м. При этом ценовые показатели сократились на все форматы квартир. Основное влияние на падение ценового показателя по району оказало 2-комнатное жилье, которое уменьшилось в цене на 15%. Средняя стоимость 1-комнатных квартир сократилась на 7,2%, 3-комнатных – на 4% и многокомнатных – на 8,8%.

За истекший период в районе правобережья ценовой показатель потерял 2,9% и опустился до уровня 1304 у.е./кв.м. Снижение средних цен предложения на 1-комнатные квартиры составило 3%, на 2- и многокомнатные – 3,1%, на 3-комнатные – 2,6%.

По сравнению с ноябрем 2007 года, квартиры левого берега стали дешевле на 43,9% (-1060 у.е./кв.м), а квартиры правого – на 38% (-798 у.е./кв.м). Ценовой разрыв в данном месяце между районами составил 3,6%. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Динамика средней стоимости в районах

Район

Ноябрь 2007

года,

у.е./кв.м

Май2009

года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

левобережья:

2412

1352

-43,94

-1060

1-комнатные

2219

1258

-43,31

-961

2-комнатные

2498

1327

-46,87

-1171

3-комнатные

2487

1362

-45,25

-1125

Многокомнатные

2457

1472

-40,10

-985

правобережья:

2102

1304

-37,99

-798

1-комнатные

2032

1275

-37,26

-757

2-комнатные

2047

1270

-37,93

-777

3-комнатные

2116

1302

-38,46

-814

Многокомнатные

2219

1369

-38,29

-850

В мае по городу снижение средней стоимости наблюдается на все форматы квартир. Максимально сократились цены многокомнатного жилья – на 4,7%, а минимально – 3-комнатного – на 3%. Темпы снижения 1- и 2-комнатных составили 3,5% и 4% соответственно. 

С ноября 2007 г. максимальный спад цен наблюдается на 3-комнатные квартиры – 39,6%, немного отстают 2- и многокомнатные, цены на которые сократились на 37,9%. А минимальный спад цен пришелся на 1-комнатное жилье – 37,4%. Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Динамика средней стоимости в зависимости от формата квартир

Формат квартиры

Ноябрь

2007 года,

у.е./кв.м

Май2009

года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

1-комнатные

2054

1287

-37,35

-767

2-комнатные

2107

1309

-37,89

-798

3-комнатные

2184

1319

-39,62

-865

Многокомнатные

2254

1400

-37,91

-854

Город

2148

1328

-38,20

-820

В течение данного месяца значительно подешевели квартиры в кирпичных и монолитных постройках – на 4,3% и 4,1% соответственно, в панельных домах средние цены сократились на 3%.

С ноября 2007 г. снижение средних цен предложения, в зависимости от типа строения, распределилось следующим образом: квартиры в панельных домах потеряли 38,4% от стоимости, кирпичных – 38,2% и монолитных – 38%. Подробнее в таблице 3.

Таблица 3.

Динамика средней стоимости в зависимости от типа постройки дома

Тип квартиры

Ноябрь 2007 года,

у.е./кв.м

Май2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

Панель

2059

1269

-38,35

-790

Кирпич

2147

1327

-38,20

-820

Монолит

2242

1390

-38,03

-852

В целом в Астане с начала сентября 2007 года средневзвешенная стоимость квадрата площади на рынке вторичного жилья снизилась на 38,2% (-820 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

В мае индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,3, ценовые пределы, по сравнению с предыдущим месяцем, сузились. Максимальный диапазон цен зафиксирован на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2,6 раза выше «дешевого»), а минимальный – на 1-комнатные (2,15 раза).

За истекший период средняя цена в секторе «дорогого» жилья уменьшилась на 5,7% и опустилась до отметки 2022 у.е./кв.м (таблица 4). При этом спад цен на 1-комнатные квартиры составил 5,8%, на 2-комнатные – 7%, на 3-комнатные – 5,1% и на многокомнатные – 4,9%. Сокращение ценового показателя в данном секторе жилья с ноября 2007 года достигло 35,6% (-1119 у.е./кв.м).

В секторе «дешевого» жилья, по сравнению с апрелем 2009 года, средняя стоимость не изменилась и осталась на отметке 880 у.е./кв.м (таблица 4). Сдерживающее влияние при этом оказали 3- и многокомнатные квартиры, стоимость которых увеличилась на 0,9% и 1,8% соответственно, в то время как 1- и 2-комнатные, напротив, сократились на 0,8% и 1,9%. С начала ноября 2007 года ценовой показатель данного сектора сократился на 39,6% (-577 у.е./кв.м).

Таблица 4.

Динамика ценовых показателей в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья

Ценовые показатели

Ноябрь 2007

года,

у.е./кв.м

Май2009

года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

Сегмент «дорогого» жилья:

3141

2022

-35,64

-1119

1-комнатные

2817

1871

-33,59

-946

2-комнатные

3079

1950

-36,66

-1129

3-комнатные

3212

1947

-39,39

-1265

Многокомнатные

3495

2352

-32,68

-1143

Сегмент «дешевого» жилья:

1457

880

-39,64

-577

1-комнатные

1434

872

-39,21

-562

2-комнатные

1426

859

-39,75

-567

3-комнатные

1450

880

-39,27

-570

Многокомнатные

1521

908

-40,33

-613

Выводы и прогнозы

Итак, по итогам мая тенденция замедления темпов падения средневзвешенной стоимости по городу сохранилась. Основное сдерживающее влияние при этом оказал сегмент «дешевого» жилья, который обычно стабилизируется в период летнего затишья и даже испытывает некоторый рост. Однако ближе к осени на рынке недвижимости совокупность активизации продавцов и отложенного спроса может привести к росту ценовых показателей.

В среднесрочной перспективе стоит ожидать снижения средних цен в пределах 1-3% в месяц и увеличения количества предложений.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков