Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за декабрь 2011 года

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение цен по отношению к предыдущему периоду.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

13.37

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

833.19

Значение погрешности расчетов

11.74 у.е.

1.36%

Общая площадь предложения, кв.м.

1055635.35

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

28.61

2

35.88

3

25.73

4

8.68

5

1.1

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

4276

2

5363

3

3845

4

1297

5

165

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.48

Алмалинский

21.14

Ауэзовский

17.1

Бостандыкский

32.57

Жетысуский

1.69

Медеуский

26.02

Турксибский

1

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

72

Алмалинский

3159

Ауэзовский

2556

Бостандыкский

4868

Жетысуский

252

Медеуский

3889

Турксибский

150

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

8.55

Алмалинский

13.18

Ауэзовский

10.43

Бостандыкский

13.97

Жетысуский

9.83

Медеуский

15.21

Турксибский

8.62

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

2.85

Алмалинский

4.28

Ауэзовский

2.03

Бостандыкский

3.97

Жетысуский

6.71

Медеуский

4.12

Турксибский

1.85


Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

4.17

2

3.33

3

3.84

4

4

5

3.94

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

692.56

Алмалинский

1288.98

Ауэзовский

688.21

Бостандыкский

1620.1

Жетысуский

1984.13

Медеуский

2075

Турксибский

535.95

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

242.96

Алмалинский

301.21

Ауэзовский

339.71

Бостандыкский

408.51

Жетысуский

295.66

Медеуский

504.25

Турксибский

289.32

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.22

1.63

0.63

2

1.25

1.38

0.94

3

1.23

1.3

1

4

1.12

1.04

1.06

5

0.91

0.77

0.88

Алатауский

0.84

0.83

0.78

Алмалинский

1.11

1.32

0.67

Ауэзовский

0.99

0.99

0.86

Бостандыкский

1.07

1.03

0.88

Жетысуский

1.67

3.6

0.93

Медеуский

0.84

0.85

0.74

Турксибский

1.14

1.17

1.1

Общая по городу

1.08

1.13

0.83

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

к предыдущему месяцу

max

min

у.е.

%

Город в целом

1 комнатные

4276

795.91

191.08

474.46

32.46

7.34

2 комнатные

5363

1238.84

372.12

729.78

-18.63

-2.49

3 комнатные

3845

2062.37

537.23

1135.56

-92.65

-7.54

4 комнатные

1297

3461.7

865.63

1971.88

-37.73

-1.88

5 комнатные

165

5382.5

1365.93

3320.6

-34.44

-1.03

Алатауский

1 комнатные

28

570.45

224.11

409.62

-

-

2 комнатные

26

751.15

230.55

494.29

-

-

3 комнатные

17

780

195.3

500.39

-

-

4 комнатные

1

700

700

700

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

981

661.32

106.9

437.21

-7.75

-1.74

2 комнатные

1198

1374.62

337.65

746.83

-7.27

-0.96

3 комнатные

773

1837.21

495.32

993.04

-144.41

-12.7

4 комнатные

188

2909.8

693.85

1536.78

-336.49

-17.96

5 комнатные

19

3500

223.29

2100.69

-258.27

-10.95

Ауэзовский

1 комнатные

1096

545.35

222.86

405.11

-2.54

-0.62

2 комнатные

946

693.8

403.03

542.43

-23.02

-4.07

3 комнатные

444

953.92

465.14

679.53

-36.85

-5.14

4 комнатные

62

1354.09

555.01

875.61

16.33

1.9

5 комнатные

8

1200

475

874.44

-256.81

-22.7

Бостандыкский

1 комнатные

1311

777.24

197.82

471.79

8.34

1.8

2 комнатные

1703

1391.67

371.73

772.24

-61.46

-7.37

3 комнатные

1320

2355.81

544.58

1263.6

-70.13

-5.26

4 комнатные

487

3765.55

908.11

2219.29

-9.64

-0.43

5 комнатные

47

5718.18

2427.27

4216.67

-103.09

-2.39

Жетысуский

1 комнатные

130

2950.43

241.13

867.55

514.57

145.78

2 комнатные

82

731.93

342.52

496

16.61

3.47

3 комнатные

23

856.83

373.21

600.26

-62.56

-9.44

4 комнатные

17

2650

505.77

1042.09

46.44

4.66

5 комнатные

-

-

-

-

-

-

Медеуский

1 комнатные

692

860.23

235.66

564.81

-5.88

-1.03

2 комнатные

1355

1554.1

385.02

900.39

-99.38

-9.94

3 комнатные

1216

2656.29

620.86

1421.71

-74.45

-4.98

4 комнатные

535

3778.12

958.66

2120.99

-38.52

-1.78

5 комнатные

91

6022.73

1175.95

3347.01

-223.06

-6.25

Турксибский

1 комнатные

38

407.02

187.16

310.44

10.96

3.66

2 комнатные

53

531.07

336.57

429.05

18.72

4.56

3 комнатные

52

701.44

355.11

517.74

-66.08

-11.32

4 комнатные

7

1000

168.59

532.05

-324.83

-37.91

5 комнатные

-

-

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается снижение арендных ставок на квартиры 2-х и 3-х комнатного формата;
  • наблюдается увеличение количества предложения;
  • в общем,  по городу наблюдается снижение цен

Экономические индикаторы

Краткие итоги социально-экономического развития города Алматы за январь-ноябрь 2011 года

Уровень жизни

По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в октябре 2011 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 81467 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2010 года на 9,7%, а реальные денежные доходы увеличились на 1,8 процентных пункта.

Рынок труда

В октябре 2011 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 121858 тенге и увеличилась по отношению к октябрю 2010 года на 12,8%, реальная заработная плата увеличилась на 4,6%.

Цены

Индекс потребительских цен в ноябре 2011 года составил 100,5%, цены на продовольственные товары выросли на 0,6%, на непродовольственные товары - на 0,5%, а на платные услуги для населения – на 0,2%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в ноябре 2011 года по сравнению с октябрем не изменились.

Региональная экономика

Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь-ноябрь 2011 года составил 348420,7 млн. тенге, что составило 99,7% к уровню января-ноября 2010 года.

Торговля

Объем розничного товарооборота за январь-ноябрь 2011 года составил 1009,8 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2010 года на 6,2%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-ноябре 2011 года составил в действующих ценах 398,2 млрд. тенге, что на 14,9% больше, чем в январе-ноябре 2010 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе-ноябре текущего года по сравнению с январем-ноябрем 2010 года увеличился на 11,3%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании на 45,5%.

По состоянию на 1 декабря 2011 года по сравнению с аналогичной датой 2010 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 11,5%, овец – на 18,8%, птиц – на 14,2%, свиней увеличилось на 2,8%.

В январе-ноябре 2011 года объем строительных работ (услуг), составил 166893,5 млн. тенге, что на 9,4% ниже уровня января-ноября 2010 года.

Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе-ноябре 2011 года 139102,5 тыс. тонн, что на 9,4% больше, чем в январе-ноябре 2010 года.

По состоянию на 1 декабря 2011 года в городе зарегистрировано 84995 хозяйствующих субъектов (юридических лиц), из них действующих – 42639, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 40279.

Финансовая система

Финансовый результат крупных и средних предприятий за 2 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 189,6 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 13,3%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 38,1%.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков