Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 02.06.2009 г. по 08.06.2009 г.)

На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость за неделю не изменилась и осталась на прежнем уровне 1318 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 6,8% и составило 1654 квартиры, а объем предложения повысился на 9,5% (153 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1654, из них: на левобережье – 327, правобережье – 1327. Однокомнатные квартиры занимают 24% (397 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 32% (539), 3-комнатные – 33% (538) и многокомнатные – 11% (180).

На первой неделе июня ценовые показатели изменились разнонаправленно. Так, снижение средних цен зафиксировано на 1- и 3-комнатное жилье – на 0,3% и 0,5% соответственно, а рост – на 2- и многокомнатное – на 0,5% и 0,3% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 2 июня 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 9 июня 2009

года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1277

1273

-0,29

-4

2-комнатные

1287

1294

+0,53

+7

3-комнатные

1294

1288

-0,50

-6

Многокомнатные

1418

1423

+0,34

+5

По городу

1318

1318

0

0

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 2 июня 2009

года,

шт.

Кол-во

предложений

на 9 июня 2009

года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

353

397

+12,46

+44

2-комнатные

569

539

-5,27

-30

3-комнатные

472

538

+13,98

+66

Многокомнатные

155

180

+16,13

+25

По городу

1549

1654

+6,78

+105

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 39% (-808 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 39% (-826 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-917 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 37% (-826 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, снижение ценовых показателей наблюдается только на квартиры в панельных постройках – на 1,3%, а в монолитных и кирпичных, напротив, рост на 0,3% и 1% соответственно (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 2 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 9 июня 2009

года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1257

1241

-1,27

-16

Кирпич

1310

1323

+1,02

+13

Монолит

1391

1395

+0,32

+4

По городу

1318

1318

0

0

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 2 июня

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 9 июня 2009

года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

412

439

+6,55

+27

Кирпич

773

805

+4,14

+32

Монолит

364

410

+12,64

+46

По городу

1549

1654

+6,78

+105

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 40% (-840 у.е./кв.м), кирпичных – на 40% (-845 у.е./кв.м) и монолитных – на 38% (-847 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель сократился только в районе правобережья, а в районе левобережья, напротив, вырос.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 4,7% и оказалась на отметке 1400 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 1-комнатные – 10,4%, на 2- и многокомнатные квартиры – 4% и 5% соответственно, а на 2-комнатные средняя стоимость незначительно снизилась – 0,1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, повысилось на 31%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,2%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1285 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен зафиксирован на 1-комнатные – 0,6%, 2-комнатные – 0,5% и 3-комнатные квартиры – 0,8%, на многокомнатные, напротив, наблюдается рост цен на 1,2%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 2 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 9 июня 2009

года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1337

1400

+4,74

+63

1-комнатные

1192

1316

+10,36

+124

2-комнатные

1348

1402

+4,02

+54

3-комнатные

1364

1363

-0,09

-1

Многокомнатные

1458

1530

4,95

+72

правобережье

1287

1285

-0,18

-2

1-комнатные

1266

1258

-0,60

-8

2-комнатные

1239

1234

-0,45

-5

3-комнатные

1270

1260

-0,80

-10

Многокомнатные

1377

1393

+1,16

+16

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 43,4% (-1074 у.е./кв.м), а правобережья – 38,9% (-819 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 39,1% (-845 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,05, при этом диапазон выставленных на продажу квартир продолжает сужаться. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,83 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,41 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 2,7% до уровня 1854 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на 1-комнатные – 4,8%, на 3-комнатные – 1,2% и на многокомнатные – 7,8%, а на 2-комнатные, напротив, рост – 3,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 42,5% (-1369 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 1,1%, и индекс оказался на отметке 906 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен зафиксировано на все форматы квартир. На 1-комнатное жилье ценовой показатель понизился на 0,3%, на 2-комнатное – на 0,5%, на 3-комнатное – на 0,9% и многокомнатное – на 2,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 38,1% (-558 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 9 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1691

-41,82

-1216

2-комнатные

3168

1829

-42,25

-1339

3-комнатные

3217

1786

-44,49

-1431

Многокомнатные

3419

2140

-37,42

-1279

Город

3224

1854

-42,48

-1370

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 9 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

926

-38,40

-577

2-комнатные

1371

911

-33,58

-460

3-комнатные

1400

900

-35,71

-500

Многокомнатные

1525

888

-41,81

-637

Город

1464

906

-38,14

-558

Выводы и прогнозы

Итак, снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается, однако темпы падения средних цен значительно уменьшились.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 3-5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков