Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 09.06.2009 г. по 15.06.2009 г.)

На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость за неделю сократилась на 0,9% до уровня 1307 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 6,8% и составило 1767 квартир, а объем предложения повысился на 2,8% (157 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1767, из них: на левобережье – 319, правобережье – 1448. Однокомнатные квартиры занимают 25% (438 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (581), 3-комнатные – 32% (569) и многокомнатные – 10% (179).

На данной неделе ценовые показатели сократились на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 0,3%. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на 1-комнатное жилье – на 2,3%, а минимальное – на 2-комнатное – на 0,6% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 9 июня 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1273

1244

-2,25

-29

2-комнатные

1294

1287

-0,55

-7

3-комнатные

1288

1275

-0,97

-13

Многокомнатные

1423

1427

+0,29

+4

По городу

1318

1307

-0,87

-11

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 9 июня 2009

года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 июня

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

397

438

+10,33

+41

2-комнатные

539

581

+7,79

+42

3-комнатные

538

569

+5,76

+31

Многокомнатные

180

179

-0,56

-1

По городу

1654

1767

+6,83

+113

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 40% (-837 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 39% (-833 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-929 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 37% (-822 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, снижение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках – на 0,4% и 2,6% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост на 0,3% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 9 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1241

1236

-0,37

-5

Кирпич

1323

1328

+0,32

+5

Монолит

1395

1359

-2,55

-36

По городу

1318

1307

-0,87

-11

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 9 июня

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 16 июня

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

439

500

+13,90

+61

Кирпич

805

854

+6,09

+49

Монолит

410

413

+0,73

+3

По городу

1654

1767

+6,83

+113

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 41% (-845 у.е./кв.м), кирпичных – на 39% (-841 у.е./кв.м) и монолитных – на 40% (-856 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель сократился только в районе правобережья, а в районе левобережья, напротив, вырос.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 1,3% и оказалась на отметке 1418 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 2- и многокомнатные квартиры – 1,1% и 6,8% соответственно, а на 1- и 3-комнатные средняя стоимость снизилась – 1,1% и 1,6%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 2%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 1,4%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1266 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатные квартиры составил 2,3%, на 3-комнатные – 1,6% и многокомнатные – 2,6%, на 2-комнатные, напротив, наблюдается рост средней стоимости на 0,8%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 9%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 9 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1400

1418

+1,25

+18

1-комнатные

1316

1301

-1,12

-15

2-комнатные

1402

1417

+1,09

+15

3-комнатные

1363

1341

-1,58

-22

Многокомнатные

1530

1634

+6,83

+104

правобережье

1285

1266

-1,42

-19

1-комнатные

1258

1229

-2,34

-29

2-комнатные

1234

1244

+0,84

+10

3-комнатные

1260

1240

-1,57

-20

Многокомнатные

1393

1357

-2,56

-36

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 42,7% (-1056 у.е./кв.м), а правобережья – 39,8% (-837 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 39,6% (-856 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,0, при этом диапазон выставленных на продажу квартир продолжает сужаться. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,82 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,29 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 2,2% до уровня 1814 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на 1-комнатные – 2,4%, на 2-комнатные – 1,7%, на 3-комнатные – 1,3% и многокомнатные – 3,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 43,7% (-1410 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость увеличилась на 0,2%, и индекс оказался на отметке 907 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где спад составил 2,3%. На 2-комнатное жилье ценовой показатель повысился на 0,7%, на 3-комнатное – на 0,6% и многокомнатное – на 1,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 38,1% (-557 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 16 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1650

-43,24

-1257

2-комнатные

3168

1799

-43,22

-1369

3-комнатные

3217

1763

-45,19

-1454

Многокомнатные

3419

2070

-39,47

-1349

Город

3224

1814

-43,72

-1410

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 16 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

905

-39,83

-598

2-комнатные

1371

917

-33,12

-454

3-комнатные

1400

905

-35,31

-495

Многокомнатные

1525

902

-40,86

-623

Город

1464

907

-38,05

-557

Выводы и прогнозы

Итак, снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается, однако темпы падения средних цен значительно уменьшились.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 3-5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков