Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 16.06.2009 г. по 22.06.2009 г.)

На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость за неделю сократилась на 0,3% до уровня 1303 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 1% и составило 1750 квартир, а объем предложения повысился на 1,1% (159 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1750, из них: на левобережье – 346, правобережье – 1404. Однокомнатные квартиры занимают 23% (411 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (586), 3-комнатные – 32% (566) и многокомнатные – 11% (187).

На данной неделе ценовые показатели сократились на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 0,5%. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на 3-комнатное жилье – на 0,6%, а минимальное – на 1-комнатное – на 0,4% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 16 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 23 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1244

1240

-0,35

-4

2-комнатные

1287

1280

-0,53

-7

3-комнатные

1275

1268

-0,58

-7

Многокомнатные

1427

1434

+0,47

+7

По городу

1307

1303

-0,25

-4

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 16 июня

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 23 июня

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

438

411

-6,16

-27

2-комнатные

581

586

+0,86

+5

3-комнатные

569

566

-0,53

-3

Многокомнатные

179

187

+4,47

+8

По городу

1767

1750

-0,96

-17

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 40% (-841 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 40% (-840 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-937 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 36% (-815 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, снижение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных и кирпичных постройках – на 0,1% и 0,8% соответственно, а в монолитных, напротив, рост на 0,2% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 16 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 23 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1236

1235

-0,10

-1

Кирпич

1328

1317

-0,81

-11

Монолит

1359

1362

+0,16

+3

По городу

1307

1303

-0,25

-4

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 16 июня

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 23 июня

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

500

460

-8,00

-40

Кирпич

854

849

-0,59

-5

Монолит

413

441

+6,78

+28

По городу

1767

1750

-0,96

-17

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 41% (-846 у.е./кв.м), кирпичных – на 39% (-852 у.е./кв.м) и монолитных – на 39% (-881 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель сократился как в районе правобережья, так и в районе левобережья.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу снизилась на 0,3% и оказалась на отметке 1413 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается только на 1-комнатные квартиры – 6,7%, а на 2-, 3- и многокомнатные средняя стоимость увеличилась – 1,4%, 2,5% и 1,7% соответственно. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 8,5%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,4%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1261 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1- и 3-комнатные квартиры составил 0,4%, на 2-комнатные – 0,7% и многокомнатные – 0,1%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 16 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 23 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1418

1413

-0,34

-5

1-комнатные

1301

1214

-6,67

-87

2-комнатные

1417

1437

+1,41

+20

3-комнатные

1341

1374

+2,45

+33

Многокомнатные

1634

1662

+1,72

+28

правобережье

1266

1261

-0,42

-5

1-комнатные

1229

1224

-0,43

-5

2-комнатные

1244

1235

-0,73

-9

3-комнатные

1240

1235

-0,41

-5

Многокомнатные

1357

1355

-0,11

-2

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 42,9% (-1061 у.е./кв.м), а правобережья – 40,1% (-843 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 39,7% (-859 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,04, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,88 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,35 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», напротив, прослеживается рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена увеличилась на 1% до уровня 1832 у.е./кв.м. Рост средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован: на 1-комнатные – 0,6%, на 3-комнатные – 0,4% и многокомнатные – 3,5%, а на 2-комнатные, напротив, спад – 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 43,2% (-1392 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость снизилась на 1,2%, и индекс оказался на отметке 897 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 0,8%. На 1-комнатное жилье ценовой показатель сократился на 2,5%, на 2-комнатное – на 2,2% и 3-комнатное – на 0,8%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 38,8% (-567 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 23 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1661

-42,88

-1246

2-комнатные

3168

1791

-43,46

-1377

3-комнатные

3217

1770

-44,99

-1447

Многокомнатные

3419

2142

-37,36

-1277

Город

3224

1832

-43,16

-1392

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 23 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

882

-41,33

-621

2-комнатные

1371

897

-34,59

-474

3-комнатные

1400

898

-35,84

-502

Многокомнатные

1525

910

-40,37

-615

Город

1464

897

-38,78

-567

Выводы и прогнозы

Итак, снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается, однако темпы падения средних цен значительно уменьшились.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 3-5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков