Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 23.06.2009 г. по 29.06.2009 г.)

На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость за неделю сократилась еще на 0,5% до уровня 1297 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 0,2% и составило 1753 квартиры, а объем предложения снизился на 2% (156 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1753, из них: на левобережье – 307, правобережье – 1446. Однокомнатные квартиры занимают 24% (419 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (616), 3-комнатные – 29% (516) и многокомнатные – 12% (202).

На данной неделе ценовые показатели, в зависимости от формата квартиры, изменились разнонаправленно. Так, снижение средних цен зафиксировано на 2- и многокомнатное жилье – на 1,8% и 1,4% соответственно, а рост – на 1- и 3-комнатное – на 1,2% и 0,1% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 23 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 30 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1240

1255

+1,22

+15

2-комнатные

1280

1257

-1,81

-23

3-комнатные

1268

1269

+0,14

+1

Многокомнатные

1434

1415

-1,36

-19

По городу

1303

1297

-0,46

-6

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 23 июня

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 30 июня

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

411

419

+1,95

+8

2-комнатные

586

616

+5,12

+30

3-комнатные

566

516

-8,83

-50

Многокомнатные

187

202

+8,02

+15

По городу

1750

1753

+0,17

+3

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 40% (-826 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 41% (-863 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-935 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 37% (-835 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, снижение ценовых показателей наблюдается на квартиры в монолитных и кирпичных постройках – на 1% и 0,3% соответственно, а в панельных средняя стоимость за неделю не изменилась (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 23 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 30 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1235

1235

0

0

Кирпич

1317

1312

-0,34

-5

Монолит

1362

1348

-1,02

-14

По городу

1303

1297

-0,46

-6

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 23 июня

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 30 июня

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

460

504

+9,57

+44

Кирпич

849

838

-1,30

-11

Монолит

441

411

-6,80

-30

По городу

1750

1753

+0,17

+3

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 41% (-846 у.е./кв.м), кирпичных – на 39% (-856 у.е./кв.м) и монолитных – на 40% (-895 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель сократился только в районе правобережья, а в районе левобережья, напротив, вырос.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 0,8% и оказалась на отметке 1425 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 1-комнатные квартиры – 1%, на 2-комнатные – 0,3% и многокомнатные – 3,1%, а на 3-комнатные средняя стоимость сократилась – 1,1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, понизилось на 11%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,9%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1249 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 2-комнатные квартиры составил 2,5%, на 3-комнатные – 0,6% и многокомнатные – 1,1%, а на 1-комнатные, напротив, наблюдается рост – 0,6%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель

на 23 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 30 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1413

1425

+0,84

+12

1-комнатные

1214

1227

+1,04

+13

2-комнатные

1437

1442

+0,29

+5

3-комнатные

1374

1360

-1,05

-14

Многокомнатные

1662

1714

+3,13

+52

правобережье

1261

1249

-0,93

-12

1-комнатные

1224

1231

+0,58

+7

2-комнатные

1235

1204

-2,54

-31

3-комнатные

1235

1227

-0,64

-8

Многокомнатные

1355

1340

-1,11

-15

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 42,4% (-1049 у.е./кв.м), а правобережья – 40,6% (-854 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 40% (-865 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,07, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,91 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,44 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», напротив, прослеживается рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена увеличилась на 0,3% до уровня 1839 у.е./кв.м. Рост средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован: на 1-комнатные – 2,6% и многокомнатные – 0,6%, а на 2- и 3-комнатные, напротив, спад – 1,5% и 0,3% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 43% (-1385 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость снизилась на 0,9%, и индекс оказался на отметке 888 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на 2- и многокомнатное жилье на 2,1% и 3% соответственно, а на 1- и 3-комнатное, напротив, наблюдается рост – 1,3% и 0,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 39,4% (-576 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 30 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1703

-41,42

-1204

2-комнатные

3168

1764

-44,30

-1404

3-комнатные

3217

1765

-45,13

-1452

Многокомнатные

3419

2154

-36,99

-1265

Город

3224

1839

-42,97

-1385

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 30 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

893

-40,60

-610

2-комнатные

1371

878

-35,98

-493

3-комнатные

1400

899

-35,76

-501

Многокомнатные

1525

883

-42,13

-642

Город

1464

888

-39,35

-576

Выводы и прогнозы

Итак, снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается, однако темпы падения средних цен значительно уменьшились.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков