Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астана за июнь 2009 года

Темпы падения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья Астаны заметно снизились. По сравнению с прошлым месяцем, ценовой показатель уменьшился лишь на 1,6% до уровня 1306 у.е./кв.м. При этом средняя стоимость в секторе эконом-класса за месяц выросла на 2,3%, а в сегменте элитного жилья сократилась на 9,2%. В июне количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 4,2% до 1731 объекта. Емкость рынка в ценах предложения – 156 млн у.е.

Состояние рынка

В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 1,6 тыс. до 1,8 тыс. квартир. Лидером по количеству предложений является район правобережья, на его долю приходится 79% общего объема. На район левого берега – оставшиеся 21%.

Темпы снижения ценового показателя в районе левобережья в течение четырех месяцев сохранялись достаточно высокими, а за последний месяц нисходящий тренд сменился на противоположный. В июне наблюдается рост средней стоимости на 4,6% до 1414 у.е./кв.м. При этом ценовые показатели увеличились на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где спад составил 0,2%. Основное влияние на рост ценового показателя по району оказало 2- и многокомнатное жилье, которое увеличилось в цене на 7,3% и 11% соответственно. Средняя стоимость 1-комнатных квартир сократилась лишь на 0,5%.

За истекший период в районе правобережья ценовой показатель потерял 2,9% и опустился до уровня 1265 у.е./кв.м. Снижение средних цен предложения на 1-комнатные квартиры составило 3,1%, на 2-комнатные – 3,3%, на 3-комнатные – 4,7% и многокомнатные – 0,6%.

По сравнению с ноябрем 2007 года, квартиры левого берега стали дешевле на 41,4% (-998 у.е./кв.м), а квартиры правого – на 39,8% (-837 у.е./кв.м). Ценовой разрыв в данном месяце между районами составил 10,5%. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Динамика средней стоимости в районах

Район

Ноябрь 2007

года,

у.е./кв.м

Июнь 2009

года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

левобережья:

2412

1414

-41,38

-998

1-комнатные

2219

1264

-43,05

-955

2-комнатные

2498

1425

-42,97

-1073

3-комнатные

2487

1359

-45,33

-1128

Многокомнатные

2457

1634

-33,51

-823

правобережья:

2102

1265

-39,81

-837

1-комнатные

2032

1235

-39,22

-797

2-комнатные

2047

1229

-39,96

-818

3-комнатные

2116

1240

-41,37

-876

Многокомнатные

2219

1361

-38,65

-858

В июне по городу снижение средней стоимости наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост за месяц составил 1,8%. Максимально сократились цены 3-комнатного жилья – на 3,3%, а минимально – 2-комнатного – на 2,2%. Темп снижения 1-комнатных составил 2,6%. 

С ноября 2007 г. максимальный спад цен наблюдается на 3-комнатные квартиры – 41,6%, немного отстают 2- и 1-комнатные, цены на которые сократились на 39,3% и 39% соответственно. А минимальный спад цен пришелся на многокомнатное жилье – 36,8%. Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Динамика средней стоимости в зависимости от формата квартир

Формат квартиры

Ноябрь

2007 года,

у.е./кв.м

Июнь 2009

года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

1-комнатные

2054

1253

-38,99

-801

2-комнатные

2107

1280

-39,25

-827

3-комнатные

2184

1275

-41,62

-909

Многокомнатные

2254

1425

-36,80

-829

Город

2148

1306

-39,19

-842

В течение данного месяца значительно подешевели квартиры в панельных и монолитных постройках – на 2,6% и 1,7% соответственно, в кирпичных домах средние цены сократились лишь на 0,5%.

С ноября 2007 г. снижение средних цен предложения, в зависимости от типа строения, распределилось следующим образом: квартиры в панельных домах потеряли 39,9% от стоимости, монолитных – 39,1% и кирпичных – 38,5%. Подробнее в таблице 3.

Таблица 3.

Динамика средней стоимости в зависимости от типа постройки дома

Тип

квартиры

Ноябрь

2007 года,

у.е./кв.м

Июнь 2009

года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

Панель

2059

1237

-39,93

-822

Кирпич

2147

1320

-38,52

-827

Монолит

2242

1366

-39,09

-876

В целом в Астане с начала сентября 2007 года средневзвешенная стоимость квадрата площади на рынке вторичного жилья снизилась на 39,2% (-842 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

В июне индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,04, ценовые пределы, по сравнению с предыдущим месяцем, значительно сузились. Максимальный диапазон цен зафиксирован на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2,37 раза выше «дешевого»), а минимальный – на 1-комнатные (1,86 раза).

За истекший период средняя цена в секторе «дорогого» жилья уменьшилась на 9,2% и опустилась до отметки 1835 у.е./кв.м (таблица 4). При этом спад цен на 1-комнатные квартиры составил 10,4%, на 2-комнатные – 7,9%, на 3-комнатные – 9% и на многокомнатные – 9,6%. Сокращение ценового показателя в данном секторе жилья с ноября 2007 года достигло 41,6% (-1306 у.е./кв.м).

В секторе «дешевого» жилья, по сравнению с маем 2009 года, средняя стоимость увеличилась на 2,3% и оказалась на отметке 899 у.е./кв.м (таблица 4). Основное влияние при этом оказали 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, стоимость которых выросла на 3,4%, 4,8% и 2,3% соответственно, в то время как многокомнатные, напротив, сократились на 1,4%. С начала ноября 2007 года ценовой показатель данного сектора сократился на 38,3% (-558 у.е./кв.м).

Таблица 4.

Динамика ценовых показателей в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья

Ценовые показатели

Ноябрь 2007

года,

у.е./кв.м

Июнь 2009

года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

Сегмент «дорогого» жилья:

3141

1835

-41,59

-1306

1-комнатные

2817

1676

-40,50

-1141

2-комнатные

3079

1796

-41,67

-1283

3-комнатные

3212

1771

-44,86

-1441

Многокомнатные

3495

2126

-39,16

-1369

Сегмент «дешевого» жилья:

1457

899

-38,28

-558

1-комнатные

1434

901

-37,14

-533

2-комнатные

1426

901

-36,86

-525

3-комнатные

1450

901

-37,87

-549

Многокомнатные

1521

895

-41,14

-626

Выводы и прогнозы

Итак, по итогам первого летнего месяца нисходящий тренд средней стоимости квадратного метра сохранился, но падение уже не такое динамичное, как мы наблюдали в начале года. В период летнего затишья, как и прогнозировалось ранее, будет наблюдаться ценовая стабилизация. В ближайшие два месяца значительных изменений не предвидится. Однако ближе к осени на рынке недвижимости совокупность активизации продавцов и отложенного спроса может привести к росту ценовых показателей.

В среднесрочной перспективе стоит ожидать снижения средних цен в пределах 1-3% в месяц и увеличения количества предложений.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков