Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 30.06.2009 г. по 06.07.2009 г.)

На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость за неделю сократилась на 1,7% до уровня 1276 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 2,1% и составило 1717 квартир, а объем предложения снизился на 5,2% (148 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1714, из них: на левобережье – 255, правобережье – 1462. Однокомнатные квартиры занимают 25% (430 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (588), 3-комнатные – 30% (512) и многокомнатные – 11% (187).

На данной неделе ценовые показатели, в зависимости от формата квартиры, сократились. Максимальное снижение наблюдается на многокомнатное жилье – 2,9%, а минимальное – на 1-комнатное – 1,1% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 30 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 7 июля 2009

года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1255

1241

-1,10

-14

2-комнатные

1257

1240

-1,39

-17

3-комнатные

1269

1254

-1,24

-15

Многокомнатные

1415

1374

-2,86

-41

По городу

1297

1276

-1,65

-21

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 30 июня

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 7 июля 2009

года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

419

430

+2,63

+11

2-комнатные

616

588

-4,55

-28

3-комнатные

516

512

-0,78

-4

Многокомнатные

202

187

-7,43

-15

По городу

1753

1717

-2,05

-36

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 40% (-840 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-880 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 43% (-951 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 39% (-875 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, снижение ценовых показателей наблюдается на квартиры в монолитных и кирпичных постройках – на 1,7% и 1,8% соответственно и панельных – на 0,2% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 30 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 7 июля 2009

года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1235

1232

-0,23

-3

Кирпич

1312

1274

-2,92

-38

Монолит

1348

1324

-1,79

-24

По городу

1297

1276

-1,65

-21

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 30 июня

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 7 июля 2009

года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

504

509

+0,99

+5

Кирпич

838

812

-3,10

-26

Монолит

411

396

-3,65

-15

По городу

1753

1717

-2,05

-36

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 41% (-849 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-894 у.е./кв.м) и монолитных – на 41% (-919 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель сократился как в районе правобережья, так и в районе левобережья.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу снизилась на 3% и оказалась на отметке 1383 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-комнатные квартиры – 0,7%, на 2-комнатные – 3,3%, на 3-комнатные – 1,3% и многокомнатные – 6,4%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, понизилось на 17%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1245 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1- и 3-комнатные квартиры составил 0,5% и 2-комнатные – 0,8%, а на многокомнатные, напротив, рост – 0,5%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 30 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 7 июля 2009

года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1425

1383

-2,95

-42

1-комнатные

1227

1218

-0,70

-9

2-комнатные

1442

1394

-3,34

-48

3-комнатные

1360

1342

-1,27

-18

Многокомнатные

1714

1605

-6,39

-109

правобережье

1249

1245

-0,31

-4

1-комнатные

1231

1225

-0,49

-6

2-комнатные

1204

1194

-0,77

-10

3-комнатные

1227

1222

-0,45

-5

Многокомнатные

1340

1347

+0,47

+7

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 44,1% (-1091 у.е./кв.м), а правобережья – 40,8% (-858 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 41% (-887 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,98, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,85 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,25 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 2,7% до уровня 1788 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован: на 1-комнатные – 1,9%, на 2-комнатные – 2,1%, на 3-комнатные – 2,3% и многокомнатные – 4,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 44,5% (-1436 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость выросла на 1,7%, и индекс оказался на отметке 903 у.е./кв.м. При этом увеличение средних цен зафиксировано на 1-комнатное жилье на 1%, на 2-комнатное – на 2%, на 3-комнатное – 0,6% и многокомнатное – на 3,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 38,3% (-561 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 7 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1670

-42,56

-1237

2-комнатные

3168

1727

-45,48

-1441

3-комнатные

3217

1724

-46,41

-1493

Многокомнатные

3419

2057

-39,85

-1362

Город

3224

1788

-44,52

-1436

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 7 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

902

-40,01

-601

2-комнатные

1371

896

-34,69

-475

3-комнатные

1400

904

-35,40

-496

Многокомнатные

1525

912

-40,19

-613

Город

1464

903

-38,31

-561

Выводы и прогнозы

Итак, снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков