Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 07.07.2009 г. по 13.07.2009 г.)

На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость за неделю сократилась на 0,1% до уровня 1275 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 0,4% и составило 1723 квартиры, а объем предложения повысился на 2% (151 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1723, из них: на левобережье – 279, правобережье – 1444. Однокомнатные квартиры занимают 25% (430 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (588), 3-комнатные – 29% (507) и многокомнатные – 11% (198).

На данной неделе ценовые показатели, в зависимости от формата квартиры, сократились только на 2-комнатные – на 1%, стоимость 1- и многокомнатных квартир, напротив, выросла на 0,1% и 0,5% соответственно. Цены на трехкомнатное жилье за неделю не изменились (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 7 июля 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 14 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1241

1243

+0,13

+2

2-комнатные

1240

1227

-1,01

-13

3-комнатные

1254

1254

0

0

Многокомнатные

1374

1381

+0,49

+7

По городу

1276

1275

-0,10

-1

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 7 июля 2009

года,

шт.

Кол-во

предложений

на 14 июля

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

430

430

0

0

2-комнатные

588

588

0

0

3-комнатные

512

507

-0,98

-5

Многокомнатные

187

198

+5,88

+11

По городу

1717

1723

+0,35

+6

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 40% (-838 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-893 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 43% (-951 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 39% (-868 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, снижение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных и кирпичных постройках – на 1,5% и 0,6% соответственно, а в монолитных, напротив, выросли на 1,7% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 7 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 14 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1232

1214

-1,47

-18

Кирпич

1274

1267

-0,55

-7

Монолит

1324

1347

+1,74

+23

По городу

1276

1275

-0,10

-1

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 7 июля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 14 июля

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

509

486

-4,52

-23

Кирпич

812

841

+3,57

+29

Монолит

396

396

0

0

По городу

1717

1723

+0,35

+6

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 42% (-867 у.е./кв.м), кирпичных – на 42% (-901 у.е./кв.м) и в монолитных – на 40% (-896 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель сократился только в районе левобережья, а в районе правобережья, напротив, незначительный рост.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу снизилась на 5,2% и оказалась на отметке 1311 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1- и 3-комнатные квартиры – 1,5%, на 2-комнатные – 8,1% и многокомнатные – 9,4%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, повысилось на 9%.

В районе правобережья ценовой показатель вырос на 0,1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1247 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 1- и 3-комнатные квартиры на 1% и 0,5% соответственно, а на 2- и многокомнатные, напротив, спад – 0,8% и 0,2%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 7 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 14 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1383

1311

-5,18

-72

1-комнатные

1218

1200

-1,48

-18

2-комнатные

1394

1281

-8,09

-113

3-комнатные

1342

1323

-1,47

-21

Многокомнатные

1605

1454

-9,41

-151

правобережье

1245

1247

+0,09

+2

1-комнатные

1225

1236

+0,95

+11

2-комнатные

1194

1184

-0,82

-10

3-комнатные

1222

1227

+0,47

+5

Многокомнатные

1347

1344

-0,22

-3

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 47% (-1163 у.е./кв.м), а правобережья – 40,7% (-856 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 41,1% (-888 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,00, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,88 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,32 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 1% до уровня 1771 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован: на 1-комнатные – 0,3%, на 2-комнатные – 2%, на 3-комнатные – 1% и многокомнатные – 0,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 45,1% (-1453 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость уменьшилась на 2%, и индекс оказался на отметке 885 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на 1-комнатное жилье на 1,6%, на 2-комнатное – на 1,8%, на 3-комнатное – 1,2% и многокомнатное – на 3,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 39,5% (-579 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 14 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1666

-42,71

-1241

2-комнатные

3168

1693

-46,55

-1475

3-комнатные

3217

1707

-46,96

-1510

Многокомнатные

3419

2046

-40,17

-1373

Город

3224

1771

-45,05

-1453

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 14 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

887

-40,98

-616

2-комнатные

1371

879

-35,88

-492

3-комнатные

1400

893

-36,17

-507

Многокомнатные

1525

882

-42,17

-643

Город

1464

885

-39,54

-579

Выводы и прогнозы

Итак, снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков