Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 14.07.2009 г. по 20.07.2009 г.)

На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость за неделю сократилась еще на 1% до уровня 1262 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 1,3% и составило 1700 квартир, а объем предложения понизился на 3,3% (146 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1700, из них: на левобережье – 286, правобережье – 1414. Однокомнатные квартиры занимают 25% (421 объект от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (583), 3-комнатные – 30% (513) и многокомнатные – 11% (183).

На данной неделе ценовые показатели сократились на все форматы квартир. Максимально снизилось в цене многокомнатное жилье – на 2,2%, а минимально – 1-комнатное – на 0,3% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 14 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 21 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1243

1239

-0,29

-4

2-комнатные

1227

1223

-0,37

-4

3-комнатные

1254

1241

-1,03

-13

Многокомнатные

1381

1351

-2,18

-30

По городу

1275

1262

-0,97

-13

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 14 июля

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 21 июля

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

430

421

-2,09

-9

2-комнатные

588

583

-0,85

-5

3-комнатные

507

513

+1,18

+6

Многокомнатные

198

183

-7,58

-15

По городу

1723

1700

-1,33

-23

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 40% (-842 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-897 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 44% (-964 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 40% (-899 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, снижение ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках – 2,1% и 1,4% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – 0,7% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 14 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 21 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1214

1188

-2,11

-26

Кирпич

1267

1275

+0,65

+8

Монолит

1347

1327

-1,44

-20

По городу

1275

1262

-0,97

-13

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 7 июля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 14 июля

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

486

481

-1,03

-5

Кирпич

841

824

-2,02

-17

Монолит

396

395

-0,25

-1

По городу

1723

1700

-1,33

-23

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 43% (-893 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-893 у.е./кв.м) и в монолитных – на 41% (-914 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель сократился как в районе левобережья, так и в районе правобережья.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу снизилась на 0,4% и оказалась на отметке 1305 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 3- и многокомнатные квартиры – 0,2% и 1,6% соответственно, а на 1- и 2-комнатное жилье ценовые показатели за неделю не изменились. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, повысилось на 2,5%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,6%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1239 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-, 3- и многокомнатные квартиры на 0,5%, 1,3% и 1% соответственно, а на 2-комнатные, напротив, рост – 0,4%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 14 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 21 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1311

1305

-0,44

-6

1-комнатные

1200

1200

0,00

0

2-комнатные

1281

1281

0,00

0

3-комнатные

1323

1320

-0,19

-3

Многокомнатные

1454

1430

-1,61

-24

правобережье

1247

1239

-0,61

-8

1-комнатные

1236

1230

-0,49

-6

2-комнатные

1184

1189

+0,40

+5

3-комнатные

1227

1212

-1,28

-15

Многокомнатные

1344

1330

-1,04

-14

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 47,2% (-1169 у.е./кв.м), а правобережья – 41,1% (-865 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 41,6% (-900 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,97, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,85 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,25 раза).

Сокращение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 1,3% до уровня 1748 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован: на 1-комнатные – 1,8%, на 2-комнатные – 1,2%, на 3-комнатные – 0,1% и многокомнатные – 2,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 45,8% (-1476 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость увеличилась на 0,2%, и индекс оказался на отметке 887 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 2-комнатное жилье – на 1,6% и многокомнатное – на 0,7%, а на 1- и 3-комнатное, напротив, цены сократились на 0,3% и 1,3% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 39,4% (-577 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 21 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1636

-43,72

-1271

2-комнатные

3168

1673

-47,20

-1495

3-комнатные

3217

1705

-47,02

-1512

Многокомнатные

3419

2001

-41,47

-1418

Город

3224

1748

-45,78

-1476

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 21 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

884

-41,17

-619

2-комнатные

1371

894

-34,84

-477

3-комнатные

1400

882

-36,99

-518

Многокомнатные

1525

888

-41,76

-637

Город

1464

887

-39,43

-577

Выводы и прогнозы

Итак, снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Значительное влияние на среднюю стоимость по городу оказывает сегмент «дорогого» жилья, в то время как в сегменте «дешевого» наблюдается сезонная стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков