Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 21.07.2009 г. по 27.07.2009 г.)

На последней неделе июля на рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость за неделю увеличилась на 1% до уровня 1274 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 1,4% и составило 1723 квартиры, а объем предложения повысился на 3,1% (150 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1723, из них: на левобережье – 278, правобережье – 1445. Однокомнатные квартиры занимают 24% (415 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (586), 3-комнатные – 31% (539) и многокомнатные – 11% (183).

На данной неделе ценовые показатели выросли на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где спад составил 0,4%. Максимально увеличилось в цене многокомнатное жилье – на 1,8%, а минимально – 2-комнатное – на 0,7% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 21 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 28 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1239

1235

-0,35

-4

2-комнатные

1223

1231

+0,71

+8

3-комнатные

1241

1262

+1,70

+21

Многокомнатные

1351

1375

+1,83

+24

По городу

1262

1274

+0,97

+12

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 21 июля

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 28 июля

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

421

415

-1,43

-6

2-комнатные

583

586

+0,51

+3

3-комнатные

513

539

+5,07

+26

Многокомнатные

183

183

0,00

0

По городу

1700

1723

+1,35

+23

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-846 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-889 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 43% (-943 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 39% (-874 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, рост ценовых показателей наблюдается на квартиры в панельных и кирпичных постройках – 2,3% и 2,4% соответственно, а в монолитных, напротив, спад – 1,8% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 21 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 28 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1188

1215

+2,30

+27

Кирпич

1275

1306

+2,43

+31

Монолит

1327

1304

-1,77

-23

По городу

1262

1274

+0,97

+12

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 21 июля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 28 июля

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

481

502

+4,37

+21

Кирпич

824

814

-1,21

-10

Монолит

395

407

+3,04

+12

По городу

1700

1723

+1,35

+23

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 42% (-865 у.е./кв.м), кирпичных – на 40% (-862 у.е./кв.м) и в монолитных – на 42% (-939 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель увеличился как в районе левобережья, так и в районе правобережья.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу повысилась на 3,6% и оказалась на отметке 1353 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры – 0,8%, 6,2% и 8,2% соответственно, а на многокомнатное жилье ценовой показатель за неделю сократился на 0,5%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, понизилось на 2,8%.

В районе правобережья ценовой показатель вырос на 0,5%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1245 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 3- и многокомнатные квартиры на 1,3% и 2,8% соответственно, а на 1- и 2-комнатные, напротив, спад – 1%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2,2%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 21 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 28 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1305

1353

+3,61

+48

1-комнатные

1200

1210

+0,79

+10

2-комнатные

1281

1361

+6,23

+80

3-комнатные

1320

1428

+8,18

+108

Многокомнатные

1430

1423

-0,52

-7

правобережье

1239

1245

+0,50

+6

1-комнатные

1230

1218

-0,98

-12

2-комнатные

1189

1177

-0,98

-12

3-комнатные

1212

1227

+1,27

+15

Многокомнатные

1330

1366

+2,76

+36

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 45,3% (-1122 у.е./кв.м), а правобережья – 40,8% (-858 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 41,1% (-888 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,00, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,83 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,28 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена увеличилась на 1,9% до уровня 1781 у.е./кв.м. Рост средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован: на 1-комнатные – 0,1%, на 2-комнатные – 2,4%, на 3-комнатные – 3,3% и многокомнатные – 1,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 44,8% (-1443 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость увеличилась на 0,3%, и индекс оказался на отметке 890 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 1- и 3-комнатное жилье – на 1,4%, на многокомнатное – на 0,2%, а на 2-комнатное, напротив, цена сократилась на 1,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 39,2% (-574 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 28 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1638

-43,64

-1269

2-комнатные

3168

1713

-45,92

-1455

3-комнатные

3217

1762

-45,24

-1455

Многокомнатные

3419

2033

-40,54

-1386

Город

3224

1781

-44,76

-1443

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 28 июля

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

897

-40,37

-606

2-комнатные

1371

880

-35,84

-491

3-комнатные

1400

894

-36,13

-506

Многокомнатные

1525

890

-41,65

-635

Город

1464

890

-39,22

-574

Выводы и прогнозы

Итак, снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Значительное влияние на среднюю стоимость по городу оказывает сегмент «дорогого» жилья, в то время как в сегменте «дешевого» наблюдается сезонная стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что сокращение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков