Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астана за июль 2009 года

В июле темпы снижения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья Астаны увеличились. По сравнению с прошлым месяцем, ценовой показатель сократился уже на 2,7% до уровня 1271 у.е./кв.м. При этом средняя стоимость в секторе эконом-класса за месяц снизилась на 0,8%, а в сегменте элитного жилья – на 3,6%. В данном месяце количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 1% до 1713 объектов. Емкость рынка в ценах предложения – 148 млн у.е.

Состояние рынка

В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем 1,7 тыс. квартир. Лидером по количеству предложений является район правобережья, на его долю приходится 79% общего объема. На район левого берега – оставшиеся 21%.

Темп снижения в районе левобережья составил 5,8%, и средняя стоимость достигла уровня 1333 у.е./кв.м. При этом ценовые показатели сократились на все форматы квартир. Основное влияние на спад ценового показателя по району оказало 2- и многокомнатное жилье, которое снизилось в цене на 7,5% и 8,5% соответственно. Средняя стоимость 1- и 3-комнатных квартир сократилась на 4,5% и 2,3% соответственно.

За истекший период в районе правобережья ценовой показатель потерял 1,7% и опустился до уровня 1244 у.е./кв.м. Снижение средних цен предложения на 1-комнатные квартиры составило 0,4%, на 2-комнатные – 3,2%, на 3- и многокомнатные – 1,6%.

По сравнению с ноябрем 2007 года, квартиры левого берега стали дешевле на 44,8% (-1080 у.е./кв.м), а квартиры правого – на 40,8% (-859 у.е./кв.м). Ценовой разрыв в данном месяце между районами составил уже 6,7%. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Динамика средней стоимости в районах

Район

Ноябрь 2007

года,

у.е./кв.м

Июль 2009

года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

левобережья:

2412

1333

-44,76

-1079

1-комнатные

2219

1206

-45,64

-1013

2-комнатные

2498

1318

-47,25

-1180

3-комнатные

2487

1328

-46,58

-1159

Многокомнатные

2457

1494

-39,19

-963

правобережья:

2102

1244

-40,84

-858

1-комнатные

2032

1230

-39,46

-802

2-комнатные

2047

1189

-41,90

-858

3-комнатные

2116

1220

-42,33

-896

Многокомнатные

2219

1340

-39,60

-879

В июле по городу снижение средней стоимости наблюдается на все форматы квартир. Максимально сократились цены многокомнатного жилья – на 4%, а минимально – 1-комнатного – на 1%. Темп снижения 2- и 3-комнатных составил 3,9% и 2% соответственно. 

С ноября 2007 г. максимальный спад цен наблюдается на 3-комнатные квартиры – 42,8%, немного отстают 2- и 1-комнатные, цены на которые сократились на 41,6% и 39,6% соответственно. А минимальный спад цен пришелся на многокомнатное жилье – 39,3%. Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Динамика средней стоимости в зависимости от формата квартир

Формат квартиры

Ноябрь

2007 года,

у.е./кв.м

Июль 2009

года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

1-комнатные

2054

1241

-39,57

-813

2-комнатные

2107

1230

-41,62

-877

3-комнатные

2184

1249

-42,79

-935

Многокомнатные

2254

1368

-39,30

-886

Город

2148

1271

-40,84

-877

В течение данного месяца значительно подешевели квартиры в кирпичных постройках – на 3,6%, в панельных и монолитных домах средние цены сократились на 2,1% и 2,4% соответственно.

С ноября 2007 г. снижение средних цен предложения, в зависимости от типа строения, распределилось следующим образом: квартиры в панельных домах потеряли 41,2% от стоимости, кирпичных – 40,8% и монолитных – 40,6%. Подробнее в таблице 3.

Таблица 3.

Динамика средней стоимости в зависимости от типа постройки дома

Тип

квартиры

Ноябрь

2007 года,

у.е./кв.м

Июль 2009

года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

Панель

2059

1211

-41,17

-848

Кирпич

2147

1272

-40,75

-875

Монолит

2242

1332

-40,58

-910

В целом в Астане с начала сентября 2007 года средневзвешенная стоимость квадрата площади на рынке вторичного жилья снизилась на 40,8% (-877 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

В июле индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,98, ценовые пределы, по сравнению с предыдущим месяцем, значительно сузились. Максимальный диапазон цен зафиксирован на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2,28 раза выше «дешевого»), а минимальный – на 1-комнатные (1,86 раза).

За истекший период средняя цена в секторе «дорогого» жилья уменьшилась на 3,6% и опустилась до отметки 1769 у.е./кв.м (диаграмма 14 и таблица 4). При этом спад цен на 1-комнатные квартиры составил 1,1%, на 2-комнатные – 5,5%, на 3-комнатные – 3,4% и многокомнатные – 4,3%. Сокращение ценового показателя в данном секторе жилья с ноября 2007 года достигло 43,7% (-1372 у.е./кв.м).

В секторе «дешевого» жилья, по сравнению с июнем 2009 года, средняя стоимость уменьшилась на 0,8% и оказалась на отметке 892 у.е./кв.м (таблица 4). При этом спад цен на 1-комнатные квартиры составил 1,1%, на 2-комнатные – 1,2%, на 3-комнатные – 0,8% и многокомнатные – 0,2%. С начала ноября 2007 года ценовой показатель данного сектора сократился на 38,8% (-565 у.е./кв.м).

Таблица 4.

Динамика ценовых показателей в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья

Ценовые показатели

Ноябрь 2007

года,

у.е./кв.м

Июль 2009

года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

Сегмент «дорогого» жилья:

3141

1769

-43,68

-1372

1-комнатные

2817

1657

-41,18

-1160

2-комнатные

3079

1697

-44,86

-1382

3-комнатные

3212

1712

-46,70

-1500

Многокомнатные

3495

2034

-41,79

-1461

Сегмент «дешевого» жилья:

1457

892

-38,80

-565

1-комнатные

1434

891

-37,85

-543

2-комнатные

1426

889

-37,64

-537

3-комнатные

1450

893

-38,39

-557

Многокомнатные

1521

894

-41,23

-627

Выводы и прогнозы

Итак, похоже традиционное летнее затишье на рынке вторичного жилья столичной недвижимости закончилось, о чем свидетельствуют увеличивающиеся темпы падения средних цен. Очевидно, в

условиях, когда мировой финансовый кризис вернул цены на уровень 2005 года, собственники предпочитают как можно скорее избавиться от лишних квадратных метров. Однако ближе к осени на рынке недвижимости совокупность активизации продавцов и отложенного спроса может привести к росту ценовых показателей.

В среднесрочной перспективе стоит ожидать снижения средних цен в пределах 1-3% в месяц и увеличения количества предложений.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков