Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 04.08.2009 г. по 10.08.2009 г.)

На данной неделе августа на рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость увеличилась на 0,6% до уровня 1281 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 1,6% и составило 1656 квартир, а объем предложения понизился на 1,1% (152 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1656, из них: на левобережье – 346, правобережье – 1310. Однокомнатные квартиры занимают 23% (387 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (577), 3-комнатные – 31% (506) и многокомнатные – 11% (189).

Ценовые показатели по городу увеличились на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где спад составил 1%. Максимально выросли средние цены на 3-комнатное жилье – 2,1%, а минимально – на многокомнатное – 0,4% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 4 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 11 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1241

1230

-0,95

-11

2-комнатные

1221

1229

+0,60

+8

3-комнатные

1255

1282

+2,13

+27

Многокомнатные

1384

1390

+0,44

+6

По городу

1274

1281

+0,55

+7

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 4 августа

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 11 августа

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

387

387

0,00

0

2-комнатные

559

577

+3,22

+18

3-комнатные

531

506

-4,71

-25

Многокомнатные

206

186

-9,71

-20

По городу

1683

1656

-1,60

-27

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-851 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-891 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-923 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 38% (-859 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, рост ценовых показателей наблюдается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – 0,8% и 2,7% соответственно, а в панельных, напротив, спад – 1,8% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 4 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 11 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1217

1195

-1,75

-22

Кирпич

1283

1293

+0,76

+10

Монолит

1324

1359

+2,69

+35

По городу

1274

1281

+0,55

+7

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 4 августа

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 11 августа

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

448

442

-1,34

-6

Кирпич

791

800

1,14

9

Монолит

444

414

-6,76

-30

По городу

1683

1656

-1,60

-27

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 43% (-885 у.е./кв.м), кирпичных – на 40% (-875 у.е./кв.м) и в монолитных – на 39% (-883 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель увеличился как в районе левобережья, так и в районе правобережья.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу повысилась на 2,2% и оказалась на отметке 1295 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 2-, 3- и многокомнатные квартиры – 6,2%, 1,8% и 2,6% соответственно, а на 1-комнатное жилье ценовой показатель за неделю сократился на 2,2%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, повысилось на 11%.

В районе правобережья ценовой показатель вырос на 0,1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1247 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 2- и 3-комнатные квартиры на 0,8% и 1,1% соответственно, а на 1- и многокомнатные, напротив, спад – 0,4% и 1,1%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 5%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 4 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 11 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1269

1295

+2,07

+26

1-комнатные

1186

1160

-2,19

-26

2-комнатные

1139

1209

+6,19

+70

3-комнатные

1326

1350

+1,84

+24

Многокомнатные

1449

1487

+2,60

+38

правобережье

1246

1247

+0,10

+1

1-комнатные

1234

1229

-0,44

-5

2-комнатные

1188

1197

+0,82

+9

3-комнатные

1225

1239

+1,14

+14

Многокомнатные

1343

1328

-1,09

-15

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 47,6% (-1179 у.е./кв.м), а правобережья – 40,7% (-856 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 40,8% (-882 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,01, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,81 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,28 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена увеличилась на 1,2% до уровня 1792 у.е./кв.м. Рост средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован: на 2-комнатные – 0,2%, на 3-комнатные – 3,2% и многокомнатные – 1,7%, а на 1-комнатные, напротив, спад – 0,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 44,4% (-1432 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость повысилась на 0,5%, и индекс оказался на отметке 891 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 2-, 3- и многокомнатное жилье – на 0,4%, 1,4% и 1,7% соответственно, а на 1-комнатное, напротив, цена сократилась на 1,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 39,2% (-573 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 11 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1617

-44,38

-1290

2-комнатные

3168

1688

-46,71

-1480

3-комнатные

3217

1809

-43,78

-1408

Многокомнатные

3419

2091

-38,85

-1328

Город

3224

1792

-44,40

-1432

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 11 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

894

-40,53

-609

2-комнатные

1371

877

-36,04

-494

3-комнатные

1400

879

-37,19

-521

Многокомнатные

1525

915

-40,01

-610

Город

1464

891

-39,15

-573

Выводы и прогнозы

Итак, с наступлением летнего затишья стабилизация цен наблюдается во всех сегментах рынка вторичного жилья. Однако исключение составляет район левобережья, средние цены которого продолжают снижаться.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков