Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 11.08.2009 г. по 17.08.2009 г.)

На данной неделе на рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость сократилась на 1,2% до уровня 1265 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 2,8% и составило 1609 квартир, а объем предложения понизился на 6,6% (142 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1606, из них: на левобережье – 267, правобережье – 1342. Однокомнатные квартиры занимают 23% (374 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (556), 3-комнатные – 31% (498) и многокомнатные – 11% (181).

Снижение ценовых показателей по городу наблюдается на 3- и многокомнатное жилье на 1,5% и 4,2% соответственно, а на 2-комнатное, напротив, рост – 0,9%. Средняя стоимость 1-комнатных за неделю не изменилась (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 11 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 18 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1230

1230

0,00

0

2-комнатные

1229

1240

+0,89

+11

3-комнатные

1282

1263

-1,48

-19

Многокомнатные

1390

1331

-4,21

-59

По городу

1281

1265

-1,22

-16

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 11 августа

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 18 августа

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

387

374

-3,36

-13

2-комнатные

577

556

-3,64

-21

3-комнатные

506

498

-1,58

-8

Многокомнатные

186

181

-2,69

-5

По городу

1656

1609

-2,84

-47

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-851 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-880 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 43% (-942 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 41% (-918 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, спад ценовых показателей зафиксирован на квартиры в монолитных и кирпичных постройках – 2,3% и 1,1% соответственно, в панельных – 0,3% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 11 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 18 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1195

1192

-0,29

-3

Кирпич

1293

1279

-1,08

-14

Монолит

1359

1328

-2,28

-31

По городу

1281

1265

-1,22

-16

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 11 августа

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 18 августа

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

442

465

+5,20

+23

Кирпич

800

772

-3,50

-28

Монолит

414

372

-10,14

-42

По городу

1656

1609

-2,84

-47

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 43% (-889 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-889 у.е./кв.м) и в монолитных – на 41% (-914 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели сократились как в районе левобережья, так и в районе правобережья.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу понизилась на 0,7% и оказалась на отметке 1286 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1- и 3-комнатные квартиры – 7,5% и 6% соответственно, а на 2- и многокомнатное жилье ценовой показатель за неделю вырос на 10,5% и 1,1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 23%.

В районе правобережья ценовой показатель снизился на 1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1235 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-, 3- и многокомнатные квартиры на 0,8%, 0,7% и 3,2% соответственно, а на 2-комнатные, напротив, рост – 0,8%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 11 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 18 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1295

1286

-0,74

-9

1-комнатные

1160

1073

-7,54

-87

2-комнатные

1209

1336

+10,52

+127

3-комнатные

1350

1269

-6,04

-81

Многокомнатные

1487

1503

+1,08

+16

правобережье

1247

1235

-0,98

-12

1-комнатные

1229

1220

-0,76

-9

2-комнатные

1197

1206

+0,77

+9

3-комнатные

1239

1230

-0,66

-9

Многокомнатные

1328

1285

-3,22

-43

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 48% (-1188 у.е./кв.м), а правобережья – 41,3% (-868 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 41,5% (-897 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,03, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно расширился. Наименьший диапазон цен (диаграмма 14) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,88 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,27 раза).

Спад ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 0,1% до уровня 1791 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован: на 3-комнатные – 0,7% и многокомнатные – 2,7%, а на 1- и 2-комнатные, напротив, рост – 1,5% и 1,7% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 44,4% (-1433 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость уменьшилась на 0,8%, и индекс оказался на отметке 884 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на 1- и многокомнатное жилье – на 2,5% и 2,1% соответственно, а на 2- и 3-комнатное, напротив, цена выросла на 0,6% и 0,8. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 39,7% (-580 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 18 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1641

-43,55

-1266

2-комнатные

3168

1717

-45,81

-1451

3-комнатные

3217

1795

-44,19

-1422

Многокомнатные

3419

2034

-40,50

-1385

Город

3224

1791

-44,44

-1433

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 18 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

871

-42,04

-632

2-комнатные

1371

882

-35,65

-489

3-комнатные

1400

886

-36,67

-514

Многокомнатные

1525

895

-41,30

-630

Город

1464

884

-39,65

-580

Выводы и прогнозы

Итак, с наступлением летнего затишья стабилизация цен наблюдается во всех сегментах рынка вторичного жилья. Однако исключение составляет район левобережья, средние цены которого продолжают снижаться.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков