Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 18.08.2009 г. по 24.08.2009 г.)

На данной неделе на рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость сократилась еще на 1,1% до уровня 1251 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 2,2% и составило 1645 квартир, а объем предложения повысился на 0,8% (143 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1645, из них: на левобережье – 268, правобережье – 1377. Однокомнатные квартиры занимают 23% (377 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (567), 3-комнатные – 31% (510) и многокомнатные – 12% (191).

Снижение ценовых показателей по городу наблюдается на 3- и многокомнатное жилье на 2,9% и 1,9% соответственно, а на 1- и 2-комнатное, напротив, рост – 0,1% и 0,3% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 18 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 25 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1230

1231

+0,11

+1

2-комнатные

1240

1243

+0,28

+3

3-комнатные

1263

1226

-2,91

-37

Многокомнатные

1331

1306

-1,91

-25

По городу

1265

1251

-1,12

-14

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 18 августа

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 25 августа

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

374

377

+0,80

+3

2-комнатные

556

567

+1,98

+11

3-комнатные

498

510

+2,41

+12

Многокомнатные

181

191

+5,52

+10

По городу

1609

1645

+2,24

+36

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-850 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 41% (-877 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 44% (-978 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 42% (-946 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, спад ценовых показателей зафиксирован на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – 1,8% и 1,2% соответственно, в панельных – 0,4% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 18 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 25 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1192

1188

-0,36

-4

Кирпич

1279

1257

-1,78

-22

Монолит

1328

1312

-1,20

-16

По городу

1265

1251

-1,12

-14

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 18 августа

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 25 августа

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

465

478

+2,80

+13

Кирпич

772

795

+2,98

+23

Монолит

372

372

0,00

0

По городу

1609

1645

+2,24

+36

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 43% (-892 у.е./кв.м), кирпичных – на 42% (-912 у.е./кв.м) и в монолитных – на 41% (-930 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели сократились как в районе левобережья, так и в районе правобережья.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу понизилась на 0,3% и оказалась на отметке 1282 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-, 2- и многокомнатные квартиры – 2,3%, 1,4% и 3,6% соответственно, а на 3-комнатное жилье ценовой показатель за неделю вырос на 6,5%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 0,4%.

В районе правобережья ценовой показатель снизился на 1,2%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1220 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-, 3- и многокомнатные квартиры на 0,8%, 3% и 1,6% соответственно, а на 2-комнатные, напротив, рост – 0,6%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 18 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 25 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1286

1282

-0,27

-4

1-комнатные

1073

1049

-2,26

-24

2-комнатные

1336

1318

-1,39

-18

3-комнатные

1269

1351

+6,48

+82

Многокомнатные

1503

1449

-3,60

-54

правобережье

1235

1220

-1,19

-15

1-комнатные

1220

1210

-0,75

-10

2-комнатные

1206

1213

+0,57

+7

3-комнатные

1230

1194

-2,97

-36

Многокомнатные

1285

1265

-1,59

-20

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 48% (-1192 у.е./кв.м), а правобережья – 42% (-883 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 42,2% (-912 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,98, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 2-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,89 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,19 раза).

Спад ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом» – средняя стоимость за неделю не изменилась.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 2,1% до уровня 1753 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован: на 2-комнатные – на 0,8%, на 3-комнатные – 5,6% и многокомнатные – 3%, а на 1-комнатные, напротив, рост – 0,9%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 45,6% (-1471 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость за неделю не изменилась, и индекс остался на отметке 884 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на 1- и 3-комнатное жилье – на 1,9% и 0,7% соответственно, а на 2- и многокомнатное, напротив, цена выросла на 2,2% и 0,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 39,6% (-580 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 25 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1656

-43,05

-1251

2-комнатные

3168

1704

-46,22

-1464

3-комнатные

3217

1695

-47,32

-1522

Многокомнатные

3419

1974

-42,27

-1445

Город

3224

1753

-45,63

-1471

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 25 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

855

-43,13

-648

2-комнатные

1371

902

-34,24

-469

3-комнатные

1400

880

-37,14

-520

Многокомнатные

1525

900

-41,00

-625

Город

1464

884

-39,64

-580

Выводы и прогнозы

Итак, с наступлением летнего затишья стабилизация цен наблюдается во всех сегментах рынка вторичного жилья. Однако исключение составляет район левобережья, средние цены которого продолжают снижаться.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков