Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 25.08.2009 г. по 31.08.2009 г.)

На последней неделе августа на рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость сократилась еще на 0,7% до уровня 1242 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 5,8% и составило 1741 квартиру, а объем предложения повысился на 7,5% (154 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1741, из них: на левобережье – 304, правобережье – 1437. Однокомнатные квартиры занимают 24% (422 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (597), 3-комнатные – 31% (532) и многокомнатные – 11% (190).

Снижение ценовых показателей по городу наблюдается на 1- и многокомнатное жилье на 1%, на 2-комнатное – на 1,2%, а на 3-комнатное, напротив, рост – 0,4% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 25 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 1 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1231

1219

-0,97

-12

2-комнатные

1243

1228

-1,22

-15

3-комнатные

1226

1231

+0,39

+5

Многокомнатные

1306

1293

-0,97

-13

По городу

1251

1242

-0,69

-9

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 25 августа

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

На 1 сентября

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

377

422

+11,94

+45

2-комнатные

567

597

+5,29

+30

3-комнатные

510

532

+4,31

+22

Многокомнатные

191

190

-0,52

-1

По городу

1645

1741

+5,84

+96

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-862 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-892 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 44% (-974 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 43% (-956 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, спад ценовых показателей зафиксирован на квартиры в панельных и монолитных постройках – 1,7% и 1,9% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – 1,4% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 25 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 1 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1188

1168

-1,66

-20

Кирпич

1257

1274

+1,39

+17

Монолит

1312

1289

-1,78

-23

По городу

1251

1242

-0,69

-9

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 25 августа

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 1 сентября

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

478

477

-0,21

-1

Кирпич

795

855

+7,55

+60

Монолит

372

409

+9,95

+37

По городу

1645

1741

+5,84

+96

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 44% (-913 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-894 у.е./кв.м) и в монолитных – на 43% (-953 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели сократились как в районе левобережья, так и в районе правобережья.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу понизилась на 1,4% и оказалась на отметке 1264 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 2-, 3- и многокомнатные квартиры – 7,4%, 4,9% и 0,2% соответственно, а на 1-комнатное жилье ценовой показатель за неделю вырос на 7,4%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 13%.

В районе правобережья ценовой показатель снизился на 0,9%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1210 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на все форматы квартир. Максимально упали цены 2-комнатного жилья - на 1,3%, а минимально – 3-комнатного – на 0,4%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 4%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 25 августа

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 1 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1282

1264

-1,42

-18

1-комнатные

1049

1126

+7,42

+77

2-комнатные

1318

1220

-7,43

-98

3-комнатные

1351

1285

-4,86

-66

Многокомнатные

1449

1446

-0,19

-3

правобережье

1220

1210

-0,88

-10

1-комнатные

1210

1201

-0,75

-9

2-комнатные

1213

1197

-1,34

-16

3-комнатные

1194

1189

-0,42

-5

Многокомнатные

1265

1252

-1,01

-13

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 49% (-1210 у.е./кв.м), а правобережья – 42,5% (-894 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 42,6% (-920 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,01, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 2-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,88 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,32 раза).

Спад ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена сократилась на 0,1% до уровня 1750 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на 1- и 2-комнатные – на 0,8% и 1,1% соответственно, а на 3- и многокомнатные, напротив, рост – 0,8% и 0,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 45,7% (-1474 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость за неделю снизилась на 1,5%, и индекс оказался на отметке 871 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на 2-, 3- и многокомнатное жилье – на 0,8%, 0,4% и 5,1% соответственно, а на 1-комнатное, напротив, цена выросла на 0,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 40,5% (-593 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 1 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1642

-43,51

-1265

2-комнатные

3168

1685

-46,80

-1483

3-комнатные

3217

1708

-46,91

-1509

Многокомнатные

3419

1985

-41,95

-1434

Город

3224

1750

-45,71

-1474

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 1 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

859

-42,86

-644

2-комнатные

1371

895

-34,75

-476

3-комнатные

1400

877

-37,36

-523

Многокомнатные

1525

854

-44,02

-671

Город

1464

871

-40,53

-593

Выводы и прогнозы

Итак, с наступлением летнего затишья стабилизация цен наблюдается во всех сегментах рынка вторичного жилья. Однако исключение составляет район левобережья, средние цены которого продолжают снижаться.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков