Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны за август 2009 года

В августе ценовые показатели на рынке вторичного жилья Астаны «замерли», и лишь незначительные изменения прослеживаются во всех сегментах. Средневзвешенная стоимость сократилась на 0,5% до уровня 1265 у.е./кв.м. При этом средняя стоимость в секторе эконом-класса за месяц снизилась на 0,8%, а в сегменте элитного жилья, напротив, наблюдается рост на 0,2%. В данном месяце количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 2,2% до 1676 объектов. Емкость рынка в ценах предложения – 149 млн у.е.

Состояние рынка

В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 1,6 до 1,7 тыс. квартир. Лидером по количеству предложений является район правобережья, на его долю приходится 79% общего объема. На район левого берега – оставшиеся 21%.

Темп снижения в районе левобережья составил 3,1%, и средняя стоимость достигла уровня 1291 у.е./кв.м. При этом ценовые показатели сократились на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где рост составил 0,4%. Основное влияние на спад ценового показателя по району оказало 1-комнатное жилье, которое снизилось в цене на 6,1%. Средняя стоимость 2- и многокомнатных квартир сократилась на 4,3% и 2,4% соответственно.

За истекший период в районе правобережья ценовой показатель потерял 0,8% и опустился до уровня 1234 у.е./кв.м. Снижение средних цен предложения на 1-комнатные квартиры составило 0,9%, на 3-комнатные – 0,3% и многокомнатные – 2,5%, а на 2-комнатные, напротив, рост цен – 0,6%.

По сравнению с ноябрем 2007 года, квартиры левого берега стали дешевле на 46,5% (-1121 у.е./кв.м), а квартиры правого – на 41,3% (-868 у.е./кв.м). Ценовой разрыв в данном месяце между районами составил уже 4,4%. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Динамика средней стоимости в районах

Район

Ноябрь 2007

года,

у.е./кв.м

Август 2009

года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

левобережья:

2412

1291

-46,47

-1121

1-комнатные

2219

1132

-48,96

-1087

2-комнатные

2498

1261

-49,50

-1237

3-комнатные

2487

1334

-46,36

-1153

Многокомнатные

2457

1459

-40,63

-998

правобережья:

2102

1234

-41,30

-868

1-комнатные

2032

1219

-40,03

-813

2-комнатные

2047

1196

-41,54

-851

3-комнатные

2116

1217

-42,48

-899

Многокомнатные

2219

1306

-41,14

-913

В августе по городу изменение средней стоимости имеет разнонаправленный характер. Так, снижение зафиксировано на 1- и многокомнатное жилье на 0,8% и 1,6% соответственно, а рост – на 2- и 3-комнатное – на 0,2% и 0,3%. 

С ноября 2007 г. максимальный спад цен наблюдается на 3-комнатные квартиры – 42,6%, немного отстают 2- и многокомнатные, цены на которые сократились на 41,5% и 40,3% соответственно. А минимальный спад цен пришелся на 1-комнатное жилье – 40,1%. Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Динамика средней стоимости в зависимости от формата квартир

Формат квартиры

Ноябрь

2007 года,

у.е./кв.м

Август 2009

года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

1-комнатные

2054

1231

-40,06

-823

2-комнатные

2107

1232

-41,51

-875

3-комнатные

2184

1253

-42,63

-931

Многокомнатные

2254

1346

-40,30

-908

Город

2148

1265

-41,13

-883

В течение данного месяца подешевели квартиры в панельных и монолитных постройках – на 1,3% и 1% соответственно, а в кирпичных домах, напротив, средние цены выросли на 0,8%.

С ноября 2007 г. снижение средних цен предложения, в зависимости от типа строения, распределилось следующим образом: квартиры в панельных домах потеряли 41,9% от стоимости, монолитных – 41,2% и кирпичных – 40,3%. Подробнее в таблице 3.

Таблица 3.

Динамика средней стоимости в зависимости от типа постройки дома

Тип

квартиры

Ноябрь

2007 года,

у.е./кв.м

Август 2009

года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

Панель

2059

1196

-41,92

-863

Кирпич

2147

1282

-40,29

-865

Монолит

2242

1319

-41,17

-923

В целом в Астане с начала сентября 2007 года средневзвешенная стоимость квадрата площади на рынке вторичного жилья снизилась на 41,1% (-884 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

В августе индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,00, ценовые пределы, по сравнению с предыдущим месяцем, расширились. Максимальный диапазон цен зафиксирован на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2,27 раза выше «дешевого»), а минимальный – на 1-комнатные (1,86 раза).

За истекший период средняя цена в секторе «дорогого» жилья увеличилась на 0,2% и поднялась до отметки 1773 у.е./кв.м (таблица 4). При этом рост цен на 2-комнатные квартиры составил 0,1% и 3-комнатные – 2,4%, а на 1- и многокомнатные, напротив, спад – 1,3%, и 0,3% соответственно. Сокращение ценового показателя в данном секторе жилья с ноября 2007 года достигло 43,6% (-1368 у.е./кв.м).

В секторе «дешевого» жилья, по сравнению с июлем 2009 года, средняя стоимость уменьшилась на 0,8% и оказалась на уровне 884 у.е./кв.м (таблица 4). При этом спад цен на 1-комнатные квартиры составил 1,2%, на 2-комнатные – 0,5%, на 3-комнатные – 1,4% и многокомнатные – 0,2%. С начала ноября 2007 года ценовой показатель данного сектора сократился на 39,3% (-573 у.е./кв.м).

Таблица 4.

Динамика ценовых показателей в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья

Ценовые показатели

Ноябрь 2007

года,

у.е./кв.м

Август 2009

года,

у.е./кв.м

Изменение

%

у.е.

Сегмент «дорогого»

жилья:

3141

1773

-43,56

-1368

1-комнатные

2817

1635

-41,95

-1182

2-комнатные

3079

1699

-44,82

-1380

3-комнатные

3212

1753

-45,41

-1459

Многокомнатные

3495

2028

-41,96

-1467

Сегмент «дешевого»

жилья:

1457

884

-39,31

-573

1-комнатные

1434

881

-38,59

-553

2-комнатные

1426

885

-37,96

-541

3-комнатные

1450

880

-39,27

-570

Многокомнатные

1521

892

-41,36

-629

Выводы и прогнозы

Итак, в течение года объем предложения на рынке вторичного жилья снизился на 18%, при этом средневзвешенная стоимость сократилась за год на 25,7%. Однако за аналогичный период с сентября 2007 года по август 2008 года снижение составило 21,4%, при этом темпы снижения в данном году выросли на 4,3%.

Стабилизация цен на рынке вторичного жилья началась в сентябре 2008 года и продлилась четыре месяца. Для данного года замедление темпов снижения прослеживается уже в августе, и какой длительности окажется период затишья, будет зависеть от принимаемых антикризисных мер. Снизившиеся цены, хоть и сделали недвижимость более привлекательной, но она еще не стала доступной.

В дальнейшем стоит ожидать снижения средних цен в пределах 1-3% в месяц и увеличения количества предложений.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков