Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 01.09.2009 г. по 07.09.2009 г.)

Первая неделя сентября ознаменовалась повышением ценовых показателей большинства сегментов рынка вторичного жилья. При этом средневзвешенная стоимость по городу выросла еще на 1,3% до уровня 1259 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 1% и составило 1724 квартиры, а объем предложения повысился на 1,3% (156 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1724, из них: на левобережье – 319, правобережье – 1405. Однокомнатные квартиры занимают 25% (424 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (585), 3-комнатные – 30% (523) и многокомнатные – 11% (192).

Увеличение ценовых показателей по городу наблюдается на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, где цены сократились на 0,6%. Максимальный рост средней стоимости прослеживается на 3-комнатное жилье на 3%, а минимальный – на 1-комнатное – на 0,2% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 1 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 8 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1219

1222

+0,24

+3

2-комнатные

1228

1221

-0,60

-7

3-комнатные

1231

1267

+2,97

+36

Многокомнатные

1293

1329

+2,78

+36

По городу

1242

1259

+1,33

+17

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 1 сентября

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 8 сентября

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

422

424

+0,47

+2

2-комнатные

597

585

-2,01

-12

3-комнатные

532

523

-1,69

-9

Многокомнатные

190

192

+1,05

+2

По городу

1741

1724

-0,98

-17

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-859 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-899 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 43% (-937 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 41% (-920 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, рост ценовых показателей зафиксирован на квартиры в панельных и монолитных постройках – 2% и 1,1% соответственно, в кирпичных – 0,9% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 1

сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 8 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1168

1191

+2,01

+23

Кирпич

1274

1286

+0,93

+12

Монолит

1289

1303

+1,07

+14

По городу

1242

1259

+1,33

+17

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 1

сентября

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 8 сентября

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

477

445

-6,71

-32

Кирпич

855

855

0,00

0

Монолит

409

424

+3,67

+15

По городу

1741

1724

-0,98

-17

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 43% (-890 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-883 у.е./кв.м) и в монолитных – на 42% (-939 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели увеличились в районе правобережья, а в районе левобережья, напротив, сократились.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу понизилась на 0,5% и оказалась на отметке 1258 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1- и 2-комнатные квартиры – 2,8% и 5,5% соответственно, а на 3- и многокомнатное жилье ценовой показатель за неделю вырос на 0,8% и 6,1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 5%.

В районе правобережья ценовой показатель вырос на 1,5%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1228 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, где спад составил 0,2%. Максимально упали цены 3-комнатного жилья – на 3,2%, а минимально – 1-комнатного – на 0,6%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 1 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 8 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1264

1258

-0,5

-6

1-комнатные

1126

1094

-2,84

-32

2-комнатные

1220

1153

-5,46

-67

3-комнатные

1285

1295

+0,76

+10

Многокомнатные

1446

1534

+6,10

+88

правобережье

1210

1228

+1,48

+18

1-комнатные

1201

1208

+0,56

+7

2-комнатные

1197

1195

-0,16

-2

3-комнатные

1189

1226

+3,12

+37

Многокомнатные

1252

1283

+2,42

+31

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 49,2% (-1216 у.е./кв.м), а правобережья – 42% (-876 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 41,8% (-904 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,04, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,87 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,40 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, незначительный спад.

Так, в секторе элитного жилья средняя стоимость увеличилась на 1,3% до уровня 1773 у.е./кв.м. Рост средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на 1-, 3- и многокомнатные – на 1,2%, 4,7% и 2,2% соответственно, а на 2-комнатные, напротив, спад – 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 45% (-1451 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость за неделю снизилась на 0,2%, и индекс оказался на отметке 869 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на 2- и многокомнатное жилье – на 1,8% и 1% соответственно, а на 1- и 2-комнатное, напротив, цена выросла на 1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 40,7% (-595 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 8 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1622

-44,20

-1285

2-комнатные

3168

1679

-47,00

-1489

3-комнатные

3217

1788

-44,43

-1429

Многокомнатные

3419

2029

-40,66

-1390

Город

3224

1773

-45,00

-1451

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 8 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

868

-42,26

-635

2-комнатные

1371

878

-35,94

-493

3-комнатные

1400

886

-36,72

-514

Многокомнатные

1525

845

-44,59

-680

Город

1464

869

-40,65

-595

Выводы и прогнозы

Итак, с наступлением летнего затишья стабилизация цен наблюдается во всех сегментах рынка вторичного жилья. Однако исключение составляет район левобережья, средние цены которого продолжают снижаться.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков