Мониторинг цен на рыке вторичного жилья г. Астаны (с 08.09.2009 по 15.09.2009 г.)

Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость по городу сократилась на 0,4% до уровня 1255 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 0,2% и составило 1720 квартир, а объем предложения понизился на 0,6% (155 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1720, из них: на левобережье – 308, правобережье – 1412. Однокомнатные квартиры занимают 24% (418 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (588), 3-комнатные – 30% (513) и многокомнатные – 12% (201).

Снижение ценовых показателей по городу наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где цены выросли на 2,1%. Максимальный спад средней стоимости прослеживается на 1-комнатное жилье – на 2%, а минимальный – на 2-комнатное – на 0,6% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 8 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 15 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1224

1200

-1,99

-24

2-комнатные

1221

1213

-0,60

-8

3-комнатные

1267

1255

-1,00

-12

Многокомнатные

1329

1356

+2,05

+27

По городу

1259

1255

-0,40

-4

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 8 сентября

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 15 сентября

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

424

418

-1,42

-6

2-комнатные

585

588

+0,51

+3

3-комнатные

523

513

-1,91

-10

Многокомнатные

192

201

+4,69

+9

По городу

1724

1720

-0,23

-4

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 42% (-881 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-907 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 43% (-950 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 40% (-893 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, спад ценовых показателей зафиксирован на квартиры в монолитных и панельных постройках – 0,1% и 0,2% соответственно, в кирпичных – 0,9% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой

показатель

на 8 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 15 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1191

1190

-0,18

-1

Кирпич

1286

1275

-0,86

-11

Монолит

1303

1301

-0,14

-2

По городу

1259

1255

-0,40

-4

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество

предложений

на 8 сентября

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 15 сентября

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

445

457

2,70

12

Кирпич

855

839

-1,87

-16

Монолит

424

424

0,00

0

По городу

1724

1720

-0,23

-4

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 43% (-890 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-894 у.е./кв.м) и в монолитных – на 42% (-941 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели увеличились в районе левобережья, а в районе правобережья, напротив, сократились.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу выросла на 1,3% и оказалась на отметке 1274 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, увеличение цен наблюдается на 1- и 2-комнатные квартиры – 0,2% и 7,7% соответственно, а на 3- и многокомнатное жилье ценовой показатель за неделю сократился на 0,4% и 2,2%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 3%.

В районе правобережья ценовой показатель снизился на 0,4%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1223 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 2,6%. Максимально упали цены 1-комнатного жилья – на 2,4%, а минимально – 3-комнатного – на 0,3%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,5%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 8 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 15 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1258

1274

+1,27

+16

1-комнатные

1094

1097

+0,22

+3

2-комнатные

1153

1243

+7,74

+90

3-комнатные

1295

1290

-0,36

-5

Многокомнатные

1534

1500

-2,23

-34

правобережье

1228

1223

-0,37

-5

1-комнатные

1208

1179

-2,41

-29

2-комнатные

1195

1180

-1,27

-15

3-комнатные

1226

1223

-0,27

-3

Многокомнатные

1283

1315

+2,55

+32

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 48,5% (-1200 у.е./кв.м), а правобережья – 41,9% (-881 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 42% (-908 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,01, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 2-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,89 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,26 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», напротив, спад.

Так, в секторе элитного жилья средняя стоимость сократилась на 0,5% до уровня 1764 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на 1-, 2-комнатные – на 0,7% и 1,5% соответственно, а на многокомнатные, напротив, рост – 0,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 45,3% (-1460 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость за неделю выросла на 0,8%, и индекс оказался на отметке 876 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 3- и многокомнатное жилье – на 0,5% и 6,3% соответственно, а на 1- и 2-комнатное, напротив, цена предложения снизилась на 3% и 0,6% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 40,2% (-589 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 15 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1611

-44,58

-1296

2-комнатные

3168

1654

-47,78

-1514

3-комнатные

3217

1787

-44,45

-1430

Многокомнатные

3419

2033

-40,53

-1386

Город

3224

1764

-45,28

-1460

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 15 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

842

-44,00

-661

2-комнатные

1371

874

-36,29

-497

3-комнатные

1400

890

-36,43

-510

Многокомнатные

1525

899

-41,09

-626

Город

1464

876

-40,21

-588

Выводы и прогнозы

Итак, с наступлением летнего затишья стабилизация цен наблюдается во всех сегментах рынка вторичного жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков