Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 15.09.2009 по 22.09.2009 года)

Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость по городу сократилась на 1,2% до уровня 1240 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 7,2% и составило 1843 квартиры, а объем предложения повысился на 9% (169 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1843, из них: на левобережье – 329, правобережье – 1514. Однокомнатные квартиры занимают 24% (438 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (627), 3-комнатные – 30% (544) и многокомнатные – 13% (234).

Снижение ценовых показателей по городу наблюдается на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где цены выросли на 0,7%. Максимальный спад средней стоимости прослеживается на 3-комнатное жилье – на 1,5%, а минимальный – на 2-комнатное – на 0,1% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 15 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 22 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1200

1208

+0,67

+8

2-комнатные

1213

1212

-,010

-1

3-комнатные

1255

1237

-1,46

-18

Многокомнатные

1356

1344

-0,93

-12

По городу

1255

1240

-1,16

-15

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 15 сентября

2009 года,

у.е./кв.

Ценовой

показатель

на 22 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

418

438

+4,78

+20

2-комнатные

588

627

+6,63

+39

3-комнатные

513

544

+6,04

+31

Многокомнатные

201

234

+16,42

+33

По городу

1720

1843

+7,15

+123

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 42% (-873 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-908 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 44% (-968 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 40% (-906 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, спад ценовых показателей зафиксирован на квартиры в кирпичных и панельных постройках – 1,8% и 1,3% соответственно, а в монолитных, напротив, рост – 0,7% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой

показатель

на 15

сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 22 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1190

1175

-1,26

-15

Кирпич

1275

1252

-1,79

-23

Монолит

1301

1310

+0,69

+9

По городу

1255

1240

-1,16

-15

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество

предложений

на 15

сентября

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 22 сентября

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

457

485

+6,13

+28

Кирпич

839

879

+4,77

+40

Монолит

424

479

+12,97

+55

По городу

1720

1843

+7,15

+123

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 44% (-905 у.е./кв.м), кирпичных – на 42% (-916 у.е./кв.м) и в монолитных – на 42% (-932 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели увеличились в районе левобережья, а в районе правобережья, напротив, сократились.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу выросла на 6,7% и оказалась на отметке 1360 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, увеличение цен наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры – 9,4%, 7,9% и 9,6% соответственно, а на многокомнатное жилье ценовой показатель за неделю сократился на 2,1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 7%.

В районе правобережья ценовой показатель снизился на 0,9%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1212 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 3- и многокомнатные квартиры на 1,3% и 1,2%, а на 1- и 2-комнатные, напротив, рост – 2,5% и 0,7% соответственно. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 7%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 15 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 22 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1274

1360

+6,67

+86

1-комнатные

1097

1200

+9,41

+103

2-комнатные

1243

1340

+7,87

+97

3-комнатные

1290

1414

+9,56

+124

Многокомнатные

1500

1469

-2,08

-31

правобережье

1223

1212

-0,94

-11

1-комнатные

1179

1209

+2,54

+30

2-комнатные

1180

1189

+0,74

+9

3-комнатные

1223

1207

-1,32

-16

Многокомнатные

1315

1300

-1,19

-15

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 45,1% (-1115 у.е./кв.м), а правобережья – 42,4% (-892 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 42,7% (-923 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,86, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 2-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,80 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,02 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», напротив, спад (диаграммы 15 и 16).

Так, в секторе элитного жилья средняя стоимость сократилась на 7,2% до уровня 1637 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на все форматы квартир: на 1-комнатные – 1,7%, на 2-комнатные – 3,9%, на 3-комнатные – 6,9% и многокомнатные – 12,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 49,2% (-1587 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость за неделю выросла на 0,7%, и индекс оказался на отметке 881 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 1- и 2-комнатное жилье – на 3,9% и 1,1% соответственно, а на 3- и многокомнатное, напротив, цена предложения сократилась на 0,8% и 1,5% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 39,8% (-583 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 22 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1584

-45,52

-1323

2-комнатные

3168

1590

-49,81

-1578

3-комнатные

3217

1664

-48,27

-1553

Многокомнатные

3419

1784

-47,81

-1635

Город

3224

1637

-49,23

-1587

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 22 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

875

-41,82

-628

2-комнатные

1371

883

-35,58

-488

3-комнатные

1400

883

-36,93

-517

Многокомнатные

1525

885

-41,95

-640

Город

1464

881

-39,82

-583

Выводы и прогнозы

Итак, на данной неделе наблюдается значительная ценовая коррекция в сегменте элитного жилья, однако в остальных сегментах стабилизация цен сохраняется.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков