Мониторинг цен на рыке вторичного жилья г. Астаны ( с 22.09.2009 по 28.09.2009 г.)

Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость по городу сократилась на 0,9% до уровня 1229 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 5% и составило 1751 квартиру, а объем предложения понизился на 7,3% (157 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1751, из них: на левобережье – 307, правобережье – 1444. Однокомнатные квартиры занимают 25% (432 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (596), 3-комнатные – 29% (509) и многокомнатные – 12% (214).

Снижение ценовых показателей по городу наблюдается на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где цены выросли на 0,2%. Максимальный спад средней стоимости прослеживается на многокомнатное жилье – на 3%, а минимальный – на 3-комнатное – на 0,5% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель

на 22 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 29 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1208

1210

+0,23

+2

2-комнатные

1212

1205

-0,59

-7

3-комнатные

1247

1240

-0,52

-7

Многокомнатные

1344

1304

-2,98

-40

По городу

1240

1229

-0,76

-11

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во предложений

на 22 сентября

2009 года,

шт.

Кол-во предложений

на 29 сентября

2009 года,

шт.

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

шт.

1-комнатные

438

432

-1,37

-6

2-комнатные

627

596

-4,94

-31

3-комнатные

544

509

-6,43

-35

Многокомнатные

234

214

-8,55

-20

По городу

1843

1751

-4,99

-92

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 42% (-871 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-915 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 44% (-965 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 42% (-946 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, спад ценовых показателей зафиксирован на квартиры в кирпичных и панельных постройках – 2% и 0,3% соответственно, а в монолитных, напротив, рост – 0,8% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой показатель

на 22 сентября 2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 29 сентября 2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

у.е.

Панель

1175

1172

-0,27

-3

Кирпич

1252

1227

-2,03

-25

Монолит

1310

1313

+0,21

+3

По городу

1240

1229

-0,92

-11

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложений

на 22 сентября 2009 года,

шт.

Количество предложений

на 29 сентября 2009 года,

шт.

Темп роста/падения,

%

Темп роста/падения,

шт.

Панель

485

443

-8,66

-42

Кирпич

879

857

-2,50

-22

Монолит

479

451

-5,85

-28

По городу

1843

1751

-4,99

-92

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 44% (-908 у.е./кв.м), кирпичных – на 43% (-942 у.е./кв.м) и в монолитных – на 41% (-930 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели сократились как в районе левобережья, так и в районе правобережья.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 0,7% и оказалась на отметке 1350 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, снижение цен наблюдается только на 2-комнатные квартиры – 1,8%, а на 1-, 3- и многокомнатное жилье ценовой показатель за неделю вырос на 0,3%, 0,5% и 1,6% соответственно. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 7%.

В районе правобережья ценовой показатель снизился на 0,7%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1203 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 2-, 3- и многокомнатные квартиры на 0,3%, 0,8% и 3,9% соответственно, а на 1-комнатные, напротив, рост – 0,2%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 5%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель

на 22 сентября 2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 29 сентября 2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/снижения,

%

Темп роста/снижения,

у. е.

левобережье

1360

1350

-0,72

-10

1-комнатные

1200

1203

+0,26

+3

2-комнатные

1340

1316

-1,79

-24

3-комнатные

1414

1421

+0,53

+7

Многокомнатные

1469

1492

+1,59

+23

правобережье

1212

1203

-0,72

-9

1-комнатные

1209

1212

+0,24

+3

2-комнатные

1189

1186

-0,25

-3

3-комнатные

1207

1197

-0,76

-10

Многокомнатные

1300

1249

-3,88

-51

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 45,5% (-1124 у.е./кв.м), а правобережья – 42,8% (-901 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 43,2% (-934 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,89, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,76 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,14 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом».

Так, в секторе элитного жилья средняя стоимость увеличилась на 3,1% до уровня 1687 у.е./кв.м. Рост средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на все форматы квартир: на 1-комнатные – 0,4%, на 2-комнатные – 1,7%, на 3-комнатные – 5,2% и многокомнатные – 8%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 47,7% (-1537 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость за неделю выросла на 1,3%, и индекс оказался на отметке 893 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 1-, 2- и многокомнатное жилье – на 3%, 1% и 1,9% соответственно, а на 3-комнатное, напротив, цена предложения сократилась на 0,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 39% (-571 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые сегменты

на 29 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1590

-45,31

-1317

2-комнатные

3168

1617

-48,95

-1551

3-комнатные

3217

1750

-45,61

-1467

Многокомнатные

3419

1927

-43,63

-1492

Город

3224

1687

-47,66

-1537

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые сегменты

на 29 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

901

-40,06

-602

2-комнатные

1371

892

-34,94

-479

3-комнатные

1400

882

-36,95

-518

Многокомнатные

1525

902

-40,86

-623

Город

1464

893

-39,04

-571

Выводы и прогнозы

Итак, на данной неделе наблюдается значительная ценовая коррекция в сегменте элитного жилья, однако в остальных сегментах стабилизация цен сохраняется.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%. 

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков