Мониторинг цен на рыке вторичного жилья г. Астаны ( с 29.09.2009 по 05.10.2009 г.)

Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость по городу сократилась еще на 0,6% до уровня 1222 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 3% и составило 1698 квартир, а объем предложения понизился на 4,9% (149 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1698, из них: на левобережье – 290, правобережье – 1408. Однокомнатные квартиры занимают 25% (418 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (584), 3-комнатные – 30% (505) и многокомнатные – 11% (191).

На данной неделе снижение ценовых показателей по городу наблюдается на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, где цены выросли на 1%. Максимальный спад средней стоимости прослеживается на 1- и 3-комнатное жилье – на 1,3%, а минимальный – на многокомнатное – на 1,1% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 29 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 6 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у.е.

1-комнатные

1210

1195

-1,30

-15

2-комнатные

1205

1217

+1,00

+12

3-комнатные

1240

1223

-1,34

-17

Многокомнатные

1304

1290

-1,06

-14

По городу

1229

1222

-0,57

-7

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 29 сентября

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 6 октября

2009 года,

шт.

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

шт.

1-комнатные

432

418

-3,24

-14

2-комнатные

596

584

-2,01

-12

3-комнатные

509

505

-0,79

-4

Многокомнатные

214

191

-10,75

-23

По городу

1751

1698

-3,05

-53

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 43% (-886 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-907 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 45% (-981 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 43% (-959 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, спад ценовых показателей на квартиры в кирпичных и панельных постройках составил 0,6% и 1% соответственно, в монолитных домах – 1,9% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 29

сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 6 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

у.е.

Панель

1172

1160

-1,04

-12

Кирпич

1227

1219

-0,58

-8

Монолит

1313

1287

-1,93

-26

По городу

1229

1222

-0,57

-7

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 29

сентября

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 6 октября

2009 года,

шт.

Темп

роста/падения,

%

Темп

роста/падения,

шт.

Панель

443

423

-4,51

-20

Кирпич

857

852

-0,58

-5

Монолит

451

423

-6,21

-28

По городу

1751

1698

-3,03

-53

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 44% (-921 у.е./кв.м), кирпичных – на 44% (-949 у.е./кв.м) и в монолитных – на 43% (-955 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели сократились как в районе левобережья, так и в районе правобережья.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 1,5% и оказалась на отметке 1330 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, снижение цен наблюдается на 1-комнатные квартиры – 4,4%, на 3-комнатные – 0,5% и многокомнатные – 0,8%, а на 2-комнатное жилье ценовой показатель за неделю не изменился. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 6%.

В районе правобережья ценовой показатель снизился на 0,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1199 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-, 3- и многокомнатные квартиры на 0,6%, 1,2% и 2,2% соответственно, а на 2-комнатные, напротив, рост – 1,4%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 29 сентября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 6 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/снижения,

%

Темп

роста/снижения,

у. е.

левобережье

1350

1330

-1,47

-20

1-комнатные

1203

1150

-4,41

-53

2-комнатные

1316

1316

0,00

0

3-комнатные

1421

1414

-0,52

-7

Многокомнатные

1492

1480

-0,79

-12

правобережье

1203

1199

-0,29

-4

1-комнатные

1212

1205

-0,60

-7

2-комнатные

1186

1203

+1,42

+17

3-комнатные

1197

1183

-1,18

-14

Многокомнатные

1249

1222

-2,16

-27

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 46% (-1144 у.е./кв.м), а правобережья – 43% (-904 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 43,5% (-941 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,84, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,75 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,07 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», напротив, прослеживается спад цен.

Так, в секторе элитного жилья средняя стоимость сократилась на 1,8% до уровня 1657 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на 1-комнатные квартиры – 1,3%, на 3-комнатные – 3,9% и многокомнатные – 4%, а на 2-комнатные, напротив, рост – 1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 49% (-1567 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость за неделю выросла на 1,1%, и индекс оказался на отметке 903 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 2- и 3-комнатное жилье – на 3,3% и 0,8% соответственно, а на 1- и многокомнатное, напротив, цена предложения сократилась на 0,5% и 0,8%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 34% (-561 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 6 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1569

-46,03

-1338

2-комнатные

3168

1634

-48,43

-1534

3-комнатные

3217

1683

-47,70

-1534

Многокомнатные

3419

1851

-45,87

-1568

Город

3224

1657

-48,60

-1567

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 6 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

897

-40,34

-606

2-комнатные

1371

921

-32,80

-450

3-комнатные

1400

889

-36,48

-511

Многокомнатные

1525

895

-41,32

-630

Город

1464

903

-38,35

-561

Выводы и прогнозы

Итак, после летней стабилизации цен наметилась тенденция снижения ценовых показателей, однако в сегменте эконом-класса прослеживается явный тренд вверх. Продавцы «дешевого» жилья все еще удерживают завышенные цены, а потенциальные покупатели продолжают занимать выжидательную позицию.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 2-5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков