Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 27.11.2007 г. по 4.12.2007 г.)

В начале первого зимнего месяца средняя цена 1 кв. м жилья потеряла еще 1,3% своей стоимости и составила 909 у. е. Объем предложения так же продолжает сокращаться. По сравнению с предыдущим периодом количество предлагаемого жилья снизилось на 2,4% и составило 2 673 квартиры. Размер рынка в денежном выражении – 127,3 млн. у. е., что оказалось на 4,4% или на 3,4 млн. у. е. ниже прошлого показателя.

Состояние рынка по районам

На общий темп падения ценового показателя главным образом повлияло сокращение средней стоимости в Центре города – на 3,9%. На 4 декабря цена здесь установилась на отметке 1 149 у. е. за 1 кв. м. Здесь же резко сократилось количество предлагаемого к продаже жилья – на 7,8% или на 64 квартиры.

На Юго – Востоке показатели рынка оказались более стабильными. Предложение потеряло 1,9% своего прежнего объема, цена изменилась незначительно – на 0,1% со знаком «минус».

В Майкудуке и Пришахтинске произошли положительные колебания ценовых значений – 0,1% и 0,7% соответственно. Средние цены в этих районах традиционно остаются самыми низкими в городе: 591 и 468 у. е. за единицу площади. Вместе с тем, в Майкудуке вопреки общегородской тенденции сокращения, предложение увеличилось еще на 2,5% или на 21 квартиры. Напомним, чтов течение последних трех месяцев удельный вес жилья Майкудука в общем объеме постоянно увеличивался. На 4 декабря Майкудук занял лидирующееместо по объему предложения – 33%. В августе этот показатель составлял 23% (!). Удельный вес предложения в Центре сократился с 33% до 29%,на Юго-Востоке, с 36% до 30,4%.

По темпам сокращения предложения является лидером Пришахтинск. Количество жилья к продаже здесь составило 114 квартир, что на 18% ниже прошлого показателя.

Средняя стоимость жилья в Михайловке уменьшилась на 1% и составила 1 040 у. е. за квадратный метр. Предложение изменилось не значительно.

В зависимости от количества комнат максимально сократилось предложение однокомнатного жилья – на 8,3%. Предложение двух- и трехкомнатных квартир потеряло 1,6% и 2,1% своего объема соответственно. Аналогичный показатель четырехкомнатного жилья остался без изменения. При этом средняя цена больше всего снизилась на двух - и трехкомнатные квартиры – на 2,6% и 2,3% соответственно. Стоимость одно- и четырехкомнатного жилья изменилась не значительно – лишь на 1,1%.

Больше всего однокомнатного жилья предлагается в Центре – 31% в общем удельном весе. Максимальный объем предложения двухкомнатных квартир - в Майкудуке - 38%. А на район Юго-Востока приходится 56,6% всего четырехкомнатного жилья.

По типу постройки на 0,9% подешевели кирпичные дома, более скромным темпом – панельные (0,3%). На 4 декабря средняя стоимость 1 кв. м в них составила 1 019 у. е. и 873 у. е. соответственно.

Как всегда наибольший удельный вес в общем количестве предложения имеет двухкомнатное жилье - 1 107 квартиры или 42,6% от общего объема.

Расслоение рынка

Средняя цена «дорогого» жилья по сравнению с предыдущим периодом сократилась на 3,3% и составила 1 140 у.е. за 1 кв. м . «Дешевое» жилье потеряло 11,2% своей средней стоимости и остановилось на отметке 566 у.е. за 1 кв. Ценовые пределы сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья в процентном отношении расширились на 2%. Для наглядности: если на предыдущей неделе средняя цена верхнего предела превышала на 58% цену нижнего, то на 4 декабря ценовой разрыв составил уже 60%. Изменение показателей за три недели ноября представлено на таблице 1.

Наибольший ценовой диапазон остается в Центре и Майкудуке. В этих районах индекс расслоения составил 2,7 и 3,8 соответственно. Другими словами, стоимость «дорогого» жилья здесь в среднем разавыше «дешевого».

Минимальный индекс расслоения (1,8) был зафиксирован в Пришахтинске (таблица 2). По сравнению с прошлой неделей пределы цен здесь сократились с 57% до 50,1%. Верхний уровень ценового показателя на 4 декабря составил 118 486 у.е., нижний – 16 046 у.е., что оказалось на 7,6% и 5,3% ниже показателей прошедшего месяца.

 Таблица 1.

Изменение средней цены 1 кв. м «дорогого» и «дешевого» жилья, у.е.

Цена 1 кв. м,

у. е.

20.11.07

Откло-нение,%

27.11.07

Откло-нение,%

04.12.07

Откло-нение,%

«Дорогое» жилье

1 134

0,3

1 179

3,9

1 140

-3,3

«Дешевое» жилье

554

-5,8

637

14,9

566

-11,2

Таблица 2.

Район

Количество комнат

Общий индекс расслоения

1

2

3

4

Центр

2,0

2,6

2,9

3,0

2,7

Юго-Восток

1,9

1,9

2,2

2,1

2,1

Михайловка

2,7

3,1

3,3

1,6

2,5

Майкудук

3,3

3,3

4,0

4,2

3,8

Пришахтинск

1,8

1,9

2,0

1,3

1,8

Выводы

Итак, все тенденции развития рынка вторичного жилья г. Караганда сохраняются. Предложение продолжает сокращаться, темпы снижения средней стоимости постепенно замедляются. Продавцы, не нуждающиеся в срочной продаже, уже не спешат расставаться со своей собственностью по невыгодным ценам. На рынке недвижимости наступил период «ожидания». Как мы уже писали, дальнейшее развитие здесь напрямую будет зависеть от изменений в финансовом секторе и кредитной политики банков.

Рынок недвижимости – сложная, инертная структура, рост или падение цен здесь всегда происходит постепенно, даже после серьезных кризисов. Смена тенденций требует не менее одного – двух месяцев. Это можно было наблюдать и на карагандинском рынке. Всю первую половину сентября все еще сохранялся рост средней цены по инерции, хотя и спадающими темпами, и только к концу месяца наметилось плавное снижение ценовых показателей.Благодаря этому обстоятельству, на основании текущего темпа изменения цен можно с хорошей точностью построить прогноз на ближайшую перспективу. Среднемесячный темп снижения средней цены, скорее всего, будет сохраняться в пределах 0,5% - 1,5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков