Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 5.10.2009 г. по 12.10.2009 г.)

За неделю средневзвешенная стоимость по городу на рынке вторичного жилья не изменилась и осталась на прежнем уровне 1222 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 1,4% и составило 1721 квартиру, а объем предложения повысился на 3,4% (154 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1721, из них: на левобережье – 306, правобережье – 1415. Однокомнатные квартиры занимают 24% (413 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (583), 3-комнатные – 30% (514) и многокомнатные – 12% (211).

Изменение ценовых показателей по городу, в зависимости от формата квартиры, имеет разнонаправленную динамику. Так, снижение средних цен наблюдается на 2- и многокомнатное жилье на 1,1% и 0,4% соответственно, а рост – на 1- и 3-комнатное – на 1,1% и 0,6% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 6 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 13 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у.е.

1-комнатные

1195

1207

+1,05

+12

2-комнатные

1217

1204

-1,10

-13

3-комнатные

1223

1230

+0,57

+7

Многокомнатные

1290

1285

-0,40

-5

По городу

1222

1222

0,00

0

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 6 октября

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 13 октября

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

1-комнатные

418

413

-1,20

-5

2-комнатные

584

583

-0,17

-1

3-комнатные

505

514

+1,78

+9

Многокомнатные

191

211

+10,47

+20

По городу

1698

1721

+1,35

+23

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 42% (-874 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-916 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 44% (-974 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 43% (-965 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, спад ценовых показателей на квартиры в монолитных и панельных постройках составил 0,8% и 0,4% соответственно, а в кирпичных домах, напротив, рост – 0,8% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 6 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 13 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

у.е.

Панель

1160

1155

-0,44

-5

Кирпич

1219

1229

+0,81

+10

Монолит

1287

1277

-0,78

-10

По городу

1222

1222

0,00

0

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 6 октября

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 13 октября

2009 года,

шт.

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

шт.

Панель

423

449

+6,15

+26

Кирпич

852

826

-3,05

-26

Монолит

423

446

+5,44

+23

По городу

1698

1721

+1,35

+23

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 44% (-926 у.е./кв.м), кирпичных – на 43% (-939 у.е./кв.м) и в монолитных – на 43% (-965 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели сократились только в районе левобережья, а в районе правобережья, напротив, зафиксирован рост цен.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 1,3% и оказалась на отметке 1312 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, снижение цен распределилось следующим образом: на 1-комнатные квартиры – 1,3%, на 2-комнатные – 4,1%, на 3- и многокомнатные – 0,5%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 5%.

В районе правобережья ценовой показатель увеличился на 0,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1203 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 12). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 2- и многокомнатные квартиры на 0,6%, а на 1- и 3-комнатные, напротив, рост – 1,6% и 0,7% соответственно. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,5%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 6 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 13 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у. е.

Левобережье

1330

1312

-1,33

-18

1-комнатные

1150

1135

-1,29

-15

2-комнатные

1316

1261

-4,12

-55

3-комнатные

1414

1407

-0,52

-7

Многокомнатные

1480

1472

-0,54

-8

Правобережье

1199

1203

+0,31

+4

1-комнатные

1205

1224

+1,62

+19

2-комнатные

1203

1195

-0,63

-8

3-комнатные

1183

1191

+0,69

+8

Многокомнатные

1222

1215

-0,58

-7

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 47% (-1162 у.е./кв.м), а правобережья – 43% (-901 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 43,5% (-941 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,83, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1- и 2-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,75 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,05 раза).

Спад ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом» ценовой показатель за неделю не изменился.

Так, в секторе элитного жилья средняя стоимость сократилась на 0,2% до уровня 1653 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован только на 2-комнатные квартиры – 2%, а на 1-комнатные, напротив, рост – 1,1%. Средние цены 3- и многокомнатного жилья в течение недели незначительно выросли. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 49% (-1571 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость за неделю не изменилась, и индекс остался на отметке 903 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 1- и многокомнатное жилье – на 1,2% и 1% соответственно, а на 2- и 3-комнатное, напротив, цена предложения сократилась на 0,7% и 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 34% (-561 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 13 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1587

-45,43

-1320

2-комнатные

3168

1601

-49,47

-1567

3-комнатные

3217

1684

-47,66

-1533

Многокомнатные

3419

1853

-45,80

-1566

Город

3224

1653

-48,71

-1571

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 13 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

907

-39,64

-596

2-комнатные

1371

915

-33,30

-456

3-комнатные

1400

885

-36,74

-515

Многокомнатные

1525

904

-40,73

-621

Город

1464

903

-38,35

-561

Выводы и прогнозы

Итак, после летней стабилизации цен наметилась тенденция снижения ценовых показателей, однако в сегменте эконом-класса прослеживается явный тренд вверх. Продавцы «дешевого» жилья все еще удерживают завышенные цены, а потенциальные покупатели продолжают занимать выжидательную позицию.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 2-5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков