Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 12.10.2009 г. по 19.10.2009 г.)

За неделю средневзвешенная стоимость по городу на рынке вторичного жилья увеличилась до уровня 1231 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 0,6% и составило 1711 квартир, а объем предложения повысился на 1,1% (156 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1711, из них: на левобережье – 334, правобережье – 1377. Однокомнатные квартиры занимают 24% (409 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (573), 3-комнатные – 31% (523) и многокомнатные – 12% (206).

Увеличение ценовых показателей по городу зафиксировано на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, где спад составил 0,2%. Максимальный рост средних цен наблюдается намногокомнатное жилье на 2,5%, а минимальный – на 1-комнатное – на 0,3% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 13 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 20 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у.е.

1-комнатные

1207

1211

+0,33

+4

2-комнатные

1204

1202

-0,16

-2

3-комнатные

1230

1245

+1,20

+15

Многокомнатные

1285

1317

+2,51

+32

По городу

1222

1231

+0,71

+9

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 13 октября

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 20 октября

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

1-комнатные

413

409

-0,97

-4

2-комнатные

583

573

-1,72

-10

3-комнатные

514

523

+1,75

+9

Многокомнатные

211

206

-2,37

-5

По городу

1721

1711

-0,58

-10

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 42% (-870 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-918 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 44% (-959 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 41% (-932 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, рост ценовых показателей на квартиры в панельных и монолитных постройках составил 0,3% и 0,8% соответственно, в кирпичных домах – 0,9% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 13 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 20 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

у.е.

Панель

1155

1159

+0,34

+4

Кирпич

1229

1240

+0,85

+11

Монолит

1277

1287

+0,76

+10

По городу

1222

1231

+0,71

+9

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 13 октября

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 20 октября

2009 года,

шт.

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

шт.

Панель

449

447

-0,45

-2

Кирпич

826

813

-1,57

-13

Монолит

446

451

+1,12

+5

По городу

1721

1711

-0,58

-10

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 44% (-922 у.е./кв.м), кирпичных – на 43% (-929 у.е./кв.м) и в монолитных – на 43% (-955 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели выросли только в районе левобережья, а в районе правобережья, напротив, зафиксирован незначительный спад цен.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 2,9% и оказалась на отметке 1351 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен на 1-комнатные квартиры составил 3,2%, на 2-комнатные – 4,5% и 3-комнатные – 2,9%, а на многокомнатные, напротив, зафиксирован спад цен – 0,5%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 5%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 0,1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1202 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1- и 2-комнатные квартиры на 0,3% и 1,3% соответственно, а на 3- и многокомнатные, напротив, рост – 0,1% и 3,8%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 13 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 20 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у. е.

Левобережье

1312

1351

+2,92

+39

1-комнатные

1135

1171

+3,16

+36

2-комнатные

1261

1318

+4,50

+57

3-комнатные

1407

1447

+2,85

+40

Многокомнатные

1472

1466

-0,45

-6

Правобережье

1203

1202

-0,07

-1

1-комнатные

1224

1220

-0,30

-4

2-комнатные

1195

1180

-1,26

-15

3-комнатные

1191

1192

+0,06

+1

Многокомнатные

1215

1261

+3,81

+46

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 45% (-1124 у.е./кв.м), а правобережья – 43% (-901 у.е./кв.м).

С начала ноября снижение средних цен по городу составило 43,1% (-932 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,85, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,71 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,11 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя стоимость увеличилась на 1,5% до уровня 1679 у.е./кв.м. Рост средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на 2-, 3- и многокомнатные квартиры – 2%, 1,5% и 4% соответственно, а на 1-комнатные, напротив, спад – 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 48% (-1545 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость за неделю увеличилась до отметки 908 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 1-, 3- и многокомнатное жилье – на 1,7%, 1,8% и 0,9% соответственно, а на 2-комнатное, напротив, цена предложения сократилась на 1,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 38% (-556 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 20 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1580

-45,67

-1327

2-комнатные

3168

1633

-48,44

-1535

3-комнатные

3217

1709

-46,90

-1508

Многокомнатные

3419

1928

-43,63

-1491

Город

3224

1679

-47,92

-1545

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 20 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

923

-38,62

-580

2-комнатные

1371

903

-34,12

-468

3-комнатные

1400

901

-35,60

-499

Многокомнатные

1525

912

-40,22

-613

Город

1464

908

-37,97

-556

Выводы и прогнозы

Итак, после летней стабилизации цен наметилась тенденция снижения ценовых показателей, однако в сегменте эконом-класса прослеживается явный тренд вверх. Продавцы «дешевого» жилья все еще удерживают завышенные цены, а потенциальные покупатели продолжают занимать выжидательную позицию.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 2-5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков