Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 19.10.2009 г. по 26.10.2009 г.)

За неделю средневзвешенная стоимость по городу на рынке вторичного жилья выросла на 1% до уровня 1243 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир не изменилось – 1711, а объем предложения увеличился на 1,1% (157 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1711, из них: на левобережье – 354, правобережье – 1357. Однокомнатные квартиры занимают 24% (409 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (593), 3-комнатные – 30% (513) и многокомнатные – 11% (196).

Увеличение ценовых показателей по городу зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где спад составил 2%. Максимальный рост средних цен наблюдается на многокомнатное жилье на 3,2%, а минимальный – на 2-комнатное – на 1,6% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 20 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 27 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у.е.

1-комнатные

1211

1187

-2,03

-24

2-комнатные

1202

1221

+1,61

+19

3-комнатные

1245

1269

+1,88

+24

Многокомнатные

1317

1358

+3,15

+41

По городу

1231

1243

+0,95

+12

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат квартиры

Кол-во

предложений

на 20 октября

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 27 октября

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

1-комнатные

409

409

0,00

0

2-комнатные

573

593

+3,49

+20

3-комнатные

523

513

-1,91

-10

Многокомнатные

206

196

-4,85

-10

По городу

1711

1711

0,00

0

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 43% (-894 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-899 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-936 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 40% (-891 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, рост ценовых показателей на квартиры в панельных и кирпичных постройках составил 0,4% и 0,6% соответственно, в монолитных домах – 2,2% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 20 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 27 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

у.е.

Панель

1159

1163

+0,36

+4

Кирпич

1240

1248

+0,64

+8

Монолит

1287

1315

+2,20

+28

По городу

1231

1243

+0,95

+12

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 20 октября

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 27 октября

2009 года,

шт.

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

шт.

Панель

447

455

+1,79

+8

Кирпич

813

812

-0,12

-1

Монолит

451

444

-1,55

-7

По городу

1711

1711

0,00

0

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 44% (-918 у.е./кв.м), кирпичных – на 42% (-921 у.е./кв.м) и в монолитных – на 41% (-927 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели выросли как в районе левобережья, так в районе правобережья.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 2,2% и оказалась на отметке 1380 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен на 2-комнатное жилье составил 4,7%, на 3-комнатное – 1,8% и многокомнатное – 4%, а на 1-комнатное, напротив, зафиксирован спад цен – 2,9%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 6%.

В районе правобережья ценовой показатель увеличился на 0,4%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1207 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 2-, 3- и многокомнатное жилье на 0,4%, 1,7% и 2,4% соответственно, а на 1-комнатное, напротив, спад – 1,9%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 20 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 27 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у. е.

Левобережье

1351

1380

+2,16

+29

1-комнатные

1171

1138

-2,87

-33

2-комнатные

1318

1380

+4,66

+62

3-комнатные

1447

1473

+1,79

+26

Многокомнатные

1466

1524

+4,01

+58

Правобережье

1202

1207

+0,41

+5

1-комнатные

1220

1198

-1,87

-22

2-комнатные

1180

1185

+0,41

+5

3-комнатные

1192

1212

+1,69

+20

Многокомнатные

1261

1292

+2,43

+31

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 44% (-1094 у.е./кв.м), а правобережья – 43% (-897 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен по городу составило 42,5% (-920 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,88, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен (диаграмма 14) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,76 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,21 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя стоимость увеличилась на 2% до уровня 1713 у.е./кв.м. Рост средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на 2-, 3- и многокомнатное жилье – 2,8%, 4% и 4,5% соответственно, а на 1-комнатные, напротив, спад – 2,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 47% (-1511 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость за неделю увеличилась на 0,1% до отметки 909 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 2- и 3-комнатное жилье – на 0,5% и 1,3% соответственно, а на 1- и многокомнатное, напротив, цена предложения сократилась на 1,8% и 0,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 38% (-555 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 27 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1538

-47,10

-1369

2-комнатные

3168

1679

-46,99

-1489

3-комнатные

3217

1777

-44,77

-1440

Многокомнатные

3419

2013

-41,11

-1406

Город

3224

1713

-46,86

-1511

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 27 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

906

-39,73

-597

2-комнатные

1371

908

-33,79

-463

3-комнатные

1400

913

-34,75

-487

Многокомнатные

1525

911

-40,25

-614

Город

1464

909

-37,90

-555

Выводы и прогнозы

Итак, после летней стабилизации цен намечается тенденция дальнейшего снижения ценовых показателей, однако в сегменте эконом-класса прослеживается явный тренд вверх. Продавцы «дешевого» жилья все еще удерживают завышенные цены, а потенциальные покупатели продолжают занимать выжидательную позицию.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 2-5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков