Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 17.11.2009 г. по 24.11.2009 г.)

На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость по городу сократилась на 0,6% до уровня 1231 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир снизилось на 4,2% до 1636 объектов, а объем предложения уменьшился на 3,6% (154 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1636, из них: на левобережье – 351, правобережье – 1285. Однокомнатные квартиры занимают 22% (368 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (567), 3-комнатные – 30% (497) и многокомнатные – 12% (204).

По городу снижение ценовых показателей зафиксировано на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где рост составил 0,7%. Максимально потеряли в цене за один квадратный метр 1-комнатные – 1,6%, а минимально – 2-комнатные – 0,5% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 17 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 24 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у.е.

1-комнатные

1212

1193

-1,64

-19

2-комнатные

1214

1208

-0,48

-6

3-комнатные

1241

1250

+0,72

+9

Многокомнатные

1340

1319

-1,52

-21

По городу

1238

1231

-0,55

-7

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Кол-во

предложений

на 17 ноября

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 24 ноября

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

1-комнатные

371

368

-0,81

-3

2-комнатные

610

567

-7,01

-43

3-комнатные

503

497

-1,09

-6

Многокомнатные

223

204

-8,52

-19

По городу

1707

1636

-4,15

-71

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 43% (-888 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-912 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 44% (-954 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 41% (-930 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, спад ценовых показателей на квартиры в кирпичных и монолитных постройках составил 0,3% и 0,8% соответственно, в панельных домах – 1,2% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 17 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 24 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

у.е.

Панель

1183

1169

-1,23

-14

Кирпич

1226

1223

-0,25

-3

Монолит

1311

1301

-0,76

-10

По городу

1238

1231

-0,55

-7

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 17 ноября

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 24 ноября

2009 года,

шт.

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

шт.

Панель

396

390

-1,52

-6

Кирпич

867

799

-7,82

-68

Монолит

444

447

+0,68

+3

По городу

1707

1636

-4,15

-71

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 44% (-912 у.е./кв.м), кирпичных – на 44% (-946 у.е./кв.м) и в монолитных – на 42% (-941 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель сократился как в районе правобережья, так и в районе левобережья.

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 2,1% и оказалась на отметке 1333 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатное жилье составил 8,9%, 2-комнатное – 3,6%, а на 3- и многокомнатное, напротив, зафиксирован рост цен – 3,3% и 0,2% соответственно. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 5%.

В районе правобережья ценовой показатель снизился на 0,4%, и средняя цена предложения оказалась на уровне 1204 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 3- и многокомнатное жилье на 0,4% и 2,9% соответственно, а на 1- и 2-комнатное, напротив, рост на 0,3% и 0,1%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 6%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 17 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 24 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у. е.

Левобережье

1360

1333

-2,05

-27

1-комнатные

1249

1138

-8,89

-111

2-комнатные

1396

1345

-3,62

-51

3-комнатные

1318

1361

+3,33

+43

Многокомнатные

1508

1512

+0,24

+4

Правобережье

1208

1204

-0,39

-4

1-комнатные

1203

1207

+0,27

+3

2-комнатные

1175

1176

+0,12

+1

3-комнатные

1223

1218

-0,41

-5

Многокомнатные

1282

1245

-2,89

-37

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 46% (-1142 у.е./кв.м), а правобережья – 43% (-900 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 43,1% (-931 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,91, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,72 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,29 раза).

Спад ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,2% до уровня 1696 у.е./кв.м. Снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксировано на 1- и многокомнатное жилье на 2,7% и 2,1% соответственно, а на 2- и 3-комнатное, напротив, рост на 0,3% и 2,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 47% (-1528 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю сократился на 1,5% до уровня 890 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на все форматы квартир: 1-комнатное жилье – 1,1%, на 2-комнатное – 2,5%, на 3-комнатное – 0,5% и многокомнатное – 2,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 39% (-574 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 24 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1553

-46,59

-1354

2-комнатные

3168

1648

-47,97

-1520

3-комнатные

3217

1736

-46,04

-1481

Многокомнатные

3419

1991

-41,76

-1428

Город

3224

1696

-47,38

-1528

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 24 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

902

-40,03

-601

2-комнатные

1371

880

-35,83

-491

3-комнатные

1400

902

-35,56

-498

Многокомнатные

1525

870

-42,98

-655

Город

1464

890

-39,21

-574

Выводы и прогнозы

Итак, после летней стабилизации цен намечается тенденция дальнейшего снижения ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%, однако в данном месяце обозначен ее рост.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков