Обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Астана за декабрь 2011 года

В декабре 2011 года на рынке коммерческой недвижимости столицы на продажу было выставлено 202 объекта.

 Средняя цена предложения в этот месяце составила 1255 у.е. за 1 квадратный метр. По сравнению с прошлым месяцем резких ценовых отклонений зафиксировано не было.

В последнем месяце года на рынке коммерческой недвижимости г. Астаны, общая площадь выставленных на продажу объектов, составила 96 495квадратных метров. Большую часть выставленной недвижимости составляют объекты многофункционального назначения - 38% или 36 889 кв.м. и здания производственного назначения 34% или 32 987 кв.м. соотвественно.

Доля объектов для офисов составила 16% от общего объема выставленной недвижимости - 15 853 кв.м. Далее следуют здания для сферы услуг 6% (5 360кв.м) и здания для торговых помещений - 4% (484 кв.м). Наименьшую часть, в общем объеме предложенной для продажи и аренды недвижимости, заняли здания складских помещений — всего 2% или 1923 кв.м.

Если описать структуру предложения в количественном выражении, то можно сказать, что основную часть заняли здания многофункционального (без специального) назначения  - 40%, что составляет 80 объектов. За ними следуют здания для офисных помещений 36% (72 объекта) от общего количества.

Здания, предназначенные для торговли, составили 12% от общего количества выставленной коммерческой недвижимости на рынке Астаны, и  представлены 24 объектами.

Недвижимость для сферы услуг занимает всего 7% (14 объектов). Здания производственного назначения - 4% или 9 объектов, наименьшее количество  предложения занимают склады - 1% от общей массы предложения всего 3 объекта.

Подводя итоги, можно сказать, что количество выставленных на продажу объектов коммерческой недвижимости за последние два месяца, снизилось на 16 единиц, что в итоге составило  7%.

Цена продажи

На рынке коммерческой недвижимости г. Астаны средняя цена в декабре 2011 года остановилась на отметке 1255 у.е. за 1 кв.м. Наиболее высокие показатели отмечены в секторе торговых помещений — 1646 у.е. за квадратный метр.

Далее по уровню цен следуют недвижимость, предназначенная под офисы 1468 у.е./кв.м, цена зданий без специального назначения составила 1076 у.е./кв.м, помещения, относимые к сфере услуг1102 у.е./кв.м.

Стоимость производственных зданий - 390 у.е/кв.м., цена за складские помещения  составила 373 у.е./кв.м.

Рассматривая ситуацию по районам, следует отметить, что наибольшей ценой обладает недвижимость, расположенная на левом берегу столицы.

Здесь средняя цена за квадрат по офисным помещениям составляет 2608 у.е/кв.м. Далее по уровню цен следуют торговые здания — 2074 у.е./кв.м, объекты без специального назначения1397 у.е./кв.м, коммерческая недвижимость, относимая к сфере услуг345 у.е./кв.м.

Цена одного квадратного метра в производственных зданиях, представленных всего одним объектом, составила 269 у.е.

В целом по левобережью (административному району Есиль) средняя цена предложения составила 1980 у.е. за единицу площади. В связи с тем, что  количество предложений продажи коммерческой недвижимости по району Есиль уменьшилось, изменилась и структура предложения, что привело к повышению средней цены в этом районе. Наибольший рост цен был зафиксирован по объектам многофункционального назначения.

На правом берегу столицы средняя цена коммерческой недвижимости в декабре составила 1129 у.е. за квадрат. По районам правобережья средняя цена составила:

Сарыарка —  1224 у.е./кв.м.

Алматы1078 у.е./кв.м

За декабрь 2011 года по району правобережья отклонения по средней цене остались в допустимых пределах, это говорит об их незначительности и стабильности цен, по сравнению с ноябрем.

По административному району Сарыарка наиболее высокой ценой обладают торговые помещения -  1419 у.е.  и здания без специального назначения -  1401 у.е. за единицу площади.  Далее следует коммерческая недвижимость, относимая к сфере услуг1230  у.е./кв.м. Средняя цена зданий для офисных помещений составила 1132 у.е./кв.м, стоимость складских помещений – 300 у.е./кв.м., производственных  баз  — 278 у.е./кв.м.

В административном районе Алматы максимальная цена была зафиксирована по торговым помещениям — 1596 у.е./кв.м. Далее следуют: офисы1233 у.е./кв.м, объекты, относимые к сфере услуг, — 1079 у.е./кв.м.,  коммерческая недвижимость без специального назначения896 у.е./кв.м, склады519 у.е./кв.м. и производственные сооружения — 423 у.е./кв.м.

Аренда коммерческой недвижимости

В декабре предложение аренды коммерческой недвижимости по г. Астане составило 173 объекта общей площадью 31 857 кв.м.

С точки зрения количества сдаваемых в наем объектов, ситуация сложилась следующим образом: максимальное количество предложений зарагистрировано на офисные помещения — 36%, или 64 объекта. Далее следуют:

здания без специального назначения35% (60 ед.),

склады9% (15 ед.),

производственные здания — 8% (13 ед.),

для сферы услуг6% (11 ед.),

торговые площади составили 6% (10 ед.).

За последние два месяца в по аренде аналитики констатируют снижение количества предлагаемой недвижимости. Так, по сравнению с октябрем, количество предложений в декабре сократилось на 16% или 34 единицы.   

Цена аренды

Наиболее высокая цена аренды в декабре  была зафиксирована на офисные помещения — 2204 тенге за 1 кв.м в месяц.

Минимальная аренда по этим объектам составляла от 1000 тг/кв.м., максимальная до 5357 тенге за квадрат. При этом стоимость аренды на «дешевые» объекты остановилась на отметке в 1475 тенге/кв.м., на «дорогие» — 4285 тенге за квадратный метр в месяц.

Цена по аренде коммерческой недвижимости без специального назначения в декабре составила 1399 тенге за квадрат. При проведении исследования, было выявлено, что в «дорогом» сегменте цена аренды составила 3509 тенге, в «дешевом» — 480 тенге за единицу площади в месяц. Ценовой диапазон арендных ставок по этим объектам  в декабре находился в интервале от 711 до 2910 тенге.

Цена аренды помещений под сферу услуг составила в среднем 1618 тенге за квадратный метр в месяц. Арендная ставка по этим объектам в декабре колебалась от 897 до 3000 тенге за единицу площади в месяц.

Средняя ставка аренды торговых помещений составляет в месяц 2114 тенге/кв.м. Средняя цена «дешевых» объектов составила 417 тенге, «дорогих» — 4667 тенге в месяц. Ценовые границы по этим объектам находились в пределах от 872 до 2143 тенге за квадратный метр площади.

Средняя цена аренды складских помещений в месяц составила 723 тенге с квадратного метра площади. Она колебалась в диапазоне от 444 до 2500 тенге за метр квадратный. При этом минимум и максимум находился в пределах от 427 до 2466 тенге за квадрат.

Средняя цена аренды производственных помещений составила 768 тенге. Минимальная цена аренды в декабре на производственные помещения была 200 тенге, максимальная  - 2 500 в месяц за квадрат. 

Выводы:

  • на рынке коммерческой недвижимости г. Астаны за декабрь 2011 года средние цены продажи демонстрируют стабильность;
  • за декабрь 2011 года цены аренды на коммерческую недвижимость показывают тенденцию снижения по сравнению с прошлым месяцем;
  • за последние два месяца наблюдается снижение количества предложений для  продажи и аренды коммерческой недвижимости.

Экономические индикаторы

По информации департамента статистики по г. Астана объем промышленного производства в январе-ноябре 2011 года составил в действующих ценах 149721,0 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-ноябрем 2010 года составил 128,2%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-ноябрем 2010 года возрос в 1,4 раза, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – увеличился на 8,0%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования – на 1,5%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-ноябре 2011 года составил 480644,3 млн. тенге (137,2% к уровню января-ноября 2010 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 1365927 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 1037858 кв. метров), 110,3% к уровню января-ноября 2010 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 декабря 2011 года в Астане составило 33060 единиц, из них действующих – 18977. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 18089.

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец ноября 2011 года составила 7926 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в ноябре 2011 года составила 2,0%. Уровень безработицы за 3 квартал 2011 года составил 5,8.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-октябре 2011 года составила 123416 тенге и увеличилась по сравнению с январем-октябрем 2010 года на 16,4%, в реальном выражении – на 6,4.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков