Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 26.10.2009 г. по 03.11.2009 г.)

На первой неделе ноября на рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость по городу выросла на 0,8% до уровня 1252 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 4% до 1643, а объем предложения уменьшился на 4,2% (151 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1643, из них: на левобережье – 320, правобережье – 1323. Однокомнатные квартиры занимают 25% (405 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (562), 3-комнатные – 30% (487) и многокомнатные – 12% (189).

Увеличение ценовых показателей по городу зафиксировано на все форматы квартир: на 1-, 2- и 3-комнатные – 0,5% и многокомнатные – 2,9% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 27 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 3 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у.е.

1-комнатные

1187

1192

+0,45

+5

2-комнатные

1221

1228

+0,53

+7

3-комнатные

1269

1275

+0,52

+6

Многокомнатные

1358

1398

+2,90

+40

По городу

1243

1252

+0,78

+9

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Кол-во

предложений

на 27 октября

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 3 ноября

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

1-комнатные

409

405

-0,98

-4

2-комнатные

593

562

-5,27

-31

3-комнатные

513

487

-5,07

-26

Многокомнатные

196

189

-3,57

-7

По городу

1711

1643

-3,99

-68

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 43% (-889 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-892 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-929 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 38% (-851 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, рост ценовых показателей на квартиры в панельных и кирпичных постройках составил 1,1% и 0,8% соответственно, в монолитных домах – 0,6% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 27 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 3 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

у.е.

Панель

1163

1176

+1,11

+13

Кирпич

1248

1258

+0,78

+10

Монолит

1315

1324

+0,62

+9

По городу

1243

1252

+0,78

+9

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 27 октября

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 3 ноября

2009 года,

шт.

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

шт.

Панель

455

439

-3,52

-16

Кирпич

812

788

-2,96

-24

Монолит

444

416

-6,36

-28

По городу

1711

1643

-3,99

-68

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 43% (-905 у.е./кв.м), кирпичных – на 42% (-911 у.е./кв.м) и в монолитных – на 41% (-919 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели выросли как в районе левобережья, так и в районе правобережья.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 0,7% и оказалась на отметке 1389 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 11). В зависимости от количества комнат, рост цен на 1-комнатное жилье составил 0,1%, на 2-комнатное – 3,8% и многокомнатное – 0,7%, а на 3-комнатное, напротив, зафиксирован спад цен – 1,6%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 10%.

В районе правобережья ценовой показатель увеличился на 1%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1219 у.е./кв.м (таблица 5 и диаграмма 12). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 1-, 2- и многокомнатное жилье на 0,4%, 1,2% и 4,9% соответственно, а на 2-комнатное, напротив, спад – 0,1%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 27 октября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 3 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у. е.

Левобережье

1380

1389

+0,66

+9

1-комнатные

1138

1139

+0,10

+1

2-комнатные

1380

1432

+3,79

+52

3-комнатные

1473

1449

-1,63

-24

Многокомнатные

1524

1535

+0,71

+11

Правобережье

1207

1219

+1,03

+12

1-комнатные

1198

1203

+0,42

+5

2-комнатные

1185

1183

-0,11

-2

3-комнатные

1212

1227

+1,21

+15

Многокомнатные

1292

1355

+4,87

+63

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 44% (-1094 у.е./кв.м), а правобережья – 43% (-897 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен по городу составило 42,5% (-920 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,86, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился (диаграмма 13). Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,67 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,17 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», напротив, прослеживается спад – 0,9%.

Так, в секторе элитного жилья средняя стоимость сократилась на 0,9% до уровня 1698 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на 1- и 2-комнатное жилье – на 1%, на 3-комнатное – на 0,2% и многокомнатное – на 1,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 47% (-1526 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость за неделю увеличилась на 0,2% до отметки 911 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 1-, 2- и многокомнатное жилье – 0,5%, 0,3% и 0,8% соответственно, а на 3-комнатные, напротив, спад – 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 38% (-553 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 3 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1522

-47,65

-1385

2-комнатные

3168

1662

-47,53

-1506

3-комнатные

3217

1773

-44,90

-1444

Многокомнатные

3419

1989

-41,81

-1430

Город

3224

1698

-47,32

-1526

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 3 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

911

-39,40

-592

2-комнатные

1371

910

-33,62

-461

3-комнатные

1400

909

-35,02

-491

Многокомнатные

1525

918

-39,80

-607

Город

1464

911

-37,78

-553

Выводы и прогнозы

Итак, после летней стабилизации цен намечается тенденция дальнейшего снижения ценовых показателей, однако в сегменте эконом-класса прослеживается явный тренд вверх. Продавцы «дешевого» жилья все еще удерживают завышенные цены, а потенциальные покупатели продолжают занимать выжидательную позицию.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков