Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 03.11.2009 г. по 10.11.2009 г.)

На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость по городу сократилась на 1% до уровня 1241 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 4,2% до 1712 объектов, а объем предложения увеличился на 2,2% (154 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1712, из них: на левобережье – 311, правобережье – 1401. Однокомнатные квартиры занимают 24% (406 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (581), 3-комнатные – 30% (514) и многокомнатные – 12% (211).

Снижение ценовых показателей по городу зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где рост составил 0,7%. Максимально сократились цены на многокомнатные квартиры – 4,7%, а минимально – на 2-комнатные – 0,5% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 3 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 10 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у.е.

1-комнатные

1192

1200

+0,70

+8

2-комнатные

1228

1222

-0,45

-6

3-комнатные

1275

1255

-1,55

-20

Многокомнатные

1398

1333

-4,66

-65

По городу

1252

1241

-0,95

-11

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Кол-во

предложений

на 3 ноября

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 10 ноября

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

1-комнатные

405

406

+0,25

+1

2-комнатные

562

581

+3,38

+19

3-комнатные

487

514

+5,54

+27

Многокомнатные

189

211

+11,64

+22

По городу

1643

1712

+4,20

+69

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 42% (-881 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-898 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 43% (-949 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 41% (-917 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, спад ценовых показателей на квартиры в панельных и монолитных постройках составил 0,2% и 0,7% соответственно, в кирпичных домах – 1,5% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 3 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 10 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

у.е.

Панель

1176

1173

-0,24

-3

Кирпич

1258

1238

-1,54

-20

Монолит

1324

1315

-0,66

-9

По городу

1252

1241

-0,95

-11

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 3 ноября

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 10 ноября

2009 года,

шт.

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

шт.

Панель

439

448

+2,05

+9

Кирпич

788

832

+5,55

+44

Монолит

416

432

+3,91

+16

По городу

1643

1712

+4,20

+69

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя стоимость предложений квартир в панельных домах снизилась на 44% (-908 у.е./кв.м), кирпичных – на 43% (-930 у.е./кв.м) и в монолитных – на 41% (-927 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели сократились как в районе левобережья, так и в районе правобережья.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 2,8% и оказалась на отметке 1350 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 2-комнатное жилье составил 2,3%, на 3-комнатное – 5,5% и многокомнатное – 6,4%, а на 1-комнатное, напротив, зафиксирован рост цен – 3,1%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 3%.

В районе правобережья ценовой показатель снизился на 0,3%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1216 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на многокомнатное жилье на 3,4%, а на 1-комнатное, напротив, рост – 0,2%. За неделю средняя стоимость 2- и 3-комнатных квартир не изменилась. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 6%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 3 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 10 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у. е.

Левобережье

1389

1350

-2,82

-39

1-комнатные

1139

1174

+3,09

+35

2-комнатные

1432

1399

-2,32

-33

3-комнатные

1449

1369

-5,47

-80

Многокомнатные

1535

1436

-6,44

-99

Правобережье

1219

1216

-0,26

-3

1-комнатные

1203

1205

+0,17

+2

2-комнатные

1183

1183

0,00

0

3-комнатные

1227

1227

0,00

0

Многокомнатные

1355

1308

-3,43

-47

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 45% (-1124 у.е./кв.м), а правобережья – 42% (-887 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен по городу составило 42,6% (-922 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,85, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,69 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,18 раза).

Спад ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя стоимость сократилась на 1,3% до уровня 1675 у.е./кв.м. Спад средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксирован на 2-, 3- и многокомнатное жилье на 0,6%, 3,9% и 2,7% соответственно, а на 1-комнатное, напротив, рост на 1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 48% (-1549 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость за неделю снизилась на 0,8% до отметки 904 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на 2- и многокомнатное жилье – 1,3% и 3,3% соответственно, а на 1- и 3-комнатные, напротив, рост – 0,1% и 0,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 38% (-560 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 10 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1538

-47,10

-1369

2-комнатные

3168

1652

-47,86

-1516

3-комнатные

3217

1704

-47,04

-1513

Многокомнатные

3419

1936

-43,38

-1483

Город

3224

1675

-48,03

-1549

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 10 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

912

-39,34

-591

2-комнатные

1371

899

-34,46

-472

3-комнатные

1400

911

-34,91

-489

Многокомнатные

1525

888

-41,77

-637

Город

1464

904

-38,25

-560

Выводы и прогнозы

Итак, после летней стабилизации цен намечается тенденция дальнейшего снижения ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней стоимости в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков