Мониторинги цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 10.11.2009 г. по 17.11.2009 г.)

На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость по городу незначительно сократилась до уровня 1238 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир снизилось на 0,3% до 1707 объектов, а объем предложения увеличился на 3,8% (160 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1707, из них: на левобережье – 334, правобережье – 1373. Однокомнатные квартиры занимают 22% (371 объект от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (610), 3-комнатные – 29% (503) и многокомнатные – 13% (223).

Снижение ценовых показателей по городу зафиксировано на 2- и 3-комнатные квартиры на 0,7% и 1,1% соответственно, а на 1- и многокомнатные, напротив, прослеживается рост на 1% и 0,5% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 10 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 17 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у.е.

1-комнатные

1200

1212

+1,03

+12

2-комнатные

1222

1214

-0,68

-8

3-комнатные

1255

1241

-1,11

-14

Многокомнатные

1333

1340

+0,53

+7

По городу

1241

1238

-0,19

-3

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Кол-во

предложений

на 10 ноября

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 17 ноября

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

1-комнатные

406

371

-8,62

-35

2-комнатные

581

610

+4,99

+29

3-комнатные

514

503

-2,14

-11

Многокомнатные

211

223

+5,69

+12

По городу

1712

1707

-0,29

-5

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 42% (-869 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-906 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 44% (-963 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 40% (-909 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, спад ценовых показателей на квартиры в кирпичных и монолитных постройках составил 1% и 0,3% соответственно, а в панельных домах, напротив, рост – 0,9% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 10 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 17 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

у.е.

Панель

1173

1183

+0,85

+10

Кирпич

1238

1226

-1,00

-12

Монолит

1315

1311

-0,28

-4

По городу

1241

1238

-0,19

-3

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 10 ноября

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 17 ноября

2009 года,

шт.

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

шт.

Панель

448

396

-11,61

-52

Кирпич

832

867

+4,21

+35

Монолит

432

444

+2,78

+12

По городу

1712

1707

-0,29

-5

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-898 у.е./кв.м), кирпичных – на 43% (-943 у.е./кв.м) и в монолитных – на 42% (-931 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель сократился только в районе правобережья, а в районе левобережья, напротив, вырос.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 0,8% и оказалась на отметке 1360 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен на 1-комнатное жилье составил 6,4% и многокомнатное – 5%, а на 2- и 3-комнатное, напротив, зафиксирован спад цен – 0,2% и 3,8% соответственно. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 7%.

В районе правобережья ценовой показатель снизился на 0,7%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1208 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на все форматы квартир: на 1-комнатные – 0,1%, на 2-комнатные – 0,7%, на 3-комнатные – 0,2% и многокомнатные – 2%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 10 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 17 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у. е.

Левобережье

1350

1360

+0,79

+10

1-комнатные

1174

1249

+6,40

+75

2-комнатные

1399

1396

-0,22

-3

3-комнатные

1369

1318

-3,79

-51

Многокомнатные

1436

1508

+5,01

+72

Правобережье

1216

1208

-0,65

-8

1-комнатные

1205

1203

-0,11

-2

2-комнатные

1183

1175

-0,68

-8

3-комнатные

1227

1223

-0,24

-4

Многокомнатные

1308

1282

-2,03

-26

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 45% (-1114 у.е./кв.м), а правобережья – 43% (-895 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен по городу составило 42,8% (-925 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,88, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен (диаграмма 14) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,75 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,29 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом» секторе средняя цена предложения за неделю не изменилась.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 1,5% до уровня 1700 у.е./кв.м. Увеличение средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксировано на 1- и многокомнатное жилье на 3,8% и 5,1% соответственно, а на 2- и 3-комнатное, напротив, спад на 0,5% и 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 47% (-1524 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю не изменился (904 у.е./кв.м). При этом рост средних цен зафиксирован на 2- и многокомнатное жилье – 0,4% и 0,1% соответственно, а на 1- и 3-комнатные, напротив, спад – 0,1% и 0,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 38% (-560 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 17 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1596

-45,09

-1311

2-комнатные

3168

1644

-48,11

-1524

3-комнатные

3217

1698

-47,23

-1519

Многокомнатные

3419

2035

-40,49

-1384

Город

3224

1700

-47,25

-1524

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 17 ноября

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

911

-39,39

-592

2-комнатные

1371

902

-34,21

-469

3-комнатные

1400

906

-35,24

-494

Многокомнатные

1525

889

-41,73

-636

Город

1464

904

-38,30

-560

Выводы и прогнозы

Итак, после летней стабилизации цен намечается тенденция дальнейшего снижения ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков