Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 20.11.2007 г. по 27.11.2007 г.)

Впервые за три месяца на рынке вторичного жилья произошло положительное изменение ценового показателя. Недельное колебание составило0,2% со знаком «плюс», а средняя цена установилась на уровне 921 у.е. за 1 кв. м. По сравнению с прошедшей неделей количество предлагаемого жилья сократилось на 2,4% и составило 2 673 квартиры. Объем рынка в денежном выражении – 133, 2 млн. у. е., что оказалось на 1,3% или на 1,8 млн. у. е. ниже прошлого показателя.

Состояние рынка по районам

Ценовой показатель в зависимости от района изменился разнонаправлено. На Юго-Востоке средняя цена продолжила свое снижение на 0,6% и составила 1 063 у. е. Максимальное сокращение стоимости (на 2%) в анализируемом периоде было зафиксировано в Пришахтинске. Столь заметное изменение показателя по сравнению с другими районами было связано с резким снижением предлагаемого к продаже жилья. По сравнению с предыдущим периодом количество предложения здесь сократилось на 45 квартир или на 24,5%.

На общий положительный темп изменения средней стоимости оказало влияние ее повышение жилья в Центре – на 0,6%, Майкудуке – на 1,1% и Михайловке – 1,2%. В Майкудуке повышение ценового показателя было обусловлено главным образом изменением средней стоимости однокомнатных квартир на 3,9%, в Михайловке – двухкомнатных (на 7%) и трехкомнатных (на 3,9%). Средние цены 1 кв. м жилья по районам распределились следующим образом: в Центре показатель составил 1 195 у.е., на Юго-Востоке – 1 063 у.е, в Михайловке – 1 050 у.е., в Майкудуке и Пришахтинске – 591 у.е. и 465 у.е. соответственно.

В зависимости от количества комнат, на положительное изменение показателя повлияло главным образом увеличение ценового показателя на двухкомнатное жилье(1,9%). На одно- и трехкомнатные квартиры колебания составили 0,2% и 0,5% со знаком «плюс» соответственно. Средняя стоимость четырехкомнатного жилья сократилась на 1,5%. Самую высокую стоимость 1 кв. м – 942 у.е. имеют трехкомнатные квартиры.

Средняя стоимость 1 кв. м в панельных домах на 27 ноября составила 879 у.е., в кирпичных – 1 046 у. е., что в процентном отношении оказалось на 0,4% и 1,6% (соответственно) ниже предыдущих показателей.

Вопреки общей тенденции сокращения, объем предложения в Майкудуке увеличился на 1,1%. Необходимо отметить, что в нынешнем периоде этот район оказался лидером по количеству предлагаемого к продаже жилья. Удельный вес в общем объеме увеличился с 30% до 31%.

Как всегда наибольший удельный вес в общем количестве предложения имеет двухкомнатное жилье – 1 125 квартиры или 42% от общего объема.

Расслоение рынка

Средняя цена «дорогого» жилья по сравнению с предыдущим периодом увеличилась на 0,4% и составила 1 179 у.е. за 1 кв. м . На «дешевое» жилье недельное колебание составило 10,6% со знаком «плюс». Средняя стоимость нижнего ценового сегмента остановилось на отметке 554 у.е. за 1 кв. Наибольший ценовой диапазон остается в Центре и Майкудуке. В этих районах индекс расслоения составил 2,6 и 3,8 соответственно.

Минимальный индекс расслоения (2,0) зафиксирован в Пришахтинске. По сравнению с прошлой неделей пределы цен сократились с 50,5% до 38,4%.В Михайловке ина Юго-Востоке индекс расслоения оказался на одном уровне 2,1. Верхний уровень ценового показателя по городу на 27 ноября составил 118 148 у.е., нижний – 15 446 у.е.

Ценовые пределы «дорогого» и «дешевого» жилья в процентном отношении сблизились еще на 1,5%. Для наглядности: если на предыдущей неделе средняя цена верхнего предела превышала на 59,6% цену нижнего, то на 27 ноября ценовой разрыв составил уже 58,1%. За три недели ноября ценовой диапазон сузился на 3%. Это свидетельствует о том, что «дорогое» жилье дешевеет более быстрыми темпами, чем жилье «дешевого» сегмента.

Таблица 1.

Район

Количество комнат

Общий индекс расслоения

1

2

3

4

Центр

2,5

2,5

2,8

2,6

2,6

Юго-Восток

2,0

1,8

2,1

2,2

2,1

Михайловка

1,9

2,7

2,7

1,4

2,1

Майкудук

3,3

3,2

3,7

4,5

3,8

Пришахтинск

1,8

2,2

2,2

1,5

2,0

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков