Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 01.12.2009 г. по 08.12.2009 г.)

Первая неделя декабря ознаменовалась повышением средневзвешенной цены предложения на рынке вторичного жилья. Темп роста за неделю составил 0,7%, и ценовой показатель оказался на уровне 1252 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 1,4% до 1663 объектов, а объем предложения вырос на 1% (157 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1663, из них: на левобережье – 331, правобережье – 1332. Однокомнатные квартиры занимают 23% (389 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (570), 3-комнатные – 31% (510) и многокомнатные – 12% (194).

По городу рост ценовых показателей зафиксирован на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где спад средних цен составил 1%. Максимальное увеличение за один квадратный метр наблюдается на многокомнатное жилье – 5,8%, а минимальное – на 1-комнатное – 0,3% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 1 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 8 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у.е.

1-комнатные

1207

1210

+0,25

+3

2-комнатные

1227

1235

+0,64

+8

3-комнатные

1269

1257

-0,95

-12

Многокомнатные

1297

1371

+5,75

+74

По городу

1243

1252

+0,68

+9

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Кол-во

предложений

на 1 декабря

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 8 декабря

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

1-комнатные

394

389

-1,27

-5

2-комнатные

588

570

-3,06

-18

3-комнатные

501

510

+1,80

+9

Многокомнатные

204

194

-4,90

-10

По городу

1687

1663

-1,42

-24

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 42% (-871 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-885 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 43% (-947 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 39% (-878 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, увеличение ценовых показателей на квартиры в монолитных и панельных постройках составило 0,9%, в кирпичных – 0,7% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 1 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 8 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

у.е.

Панель

1181

1192

+0,87

+11

Кирпич

1236

1245

+0,72

+9

Монолит

1316

1328

+0,89

+12

По городу

1243

1252

+0,68

+9

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 1 декабря

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 8 декабря

2009 года,

шт.

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

шт.

Панель

432

426

-1,39

-6

Кирпич

810

828

+2,22

+18

Монолит

445

409

-8,09

-36

По городу

1687

1663

-1,42

-24

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-889 у.е./кв.м), кирпичных – на 43% (-923 у.е./кв.м) и в монолитных – на 41% (-915 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель вырос как в районе правобережья, так и в районе левобережья.

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 1,4% и оказалась на отметке 1367 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен на 1-комнатное жилье составил 1,3%, 2-комнатное – 1,1% и многокомнатное – 6,6%, а на 3-комнатное, напротив, зафиксирован спад средних цен на 1,5%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 5%.

В районе правобережья ценовой показатель увеличился на 0,6%, и средняя цена предложения оказалась на уровне 1223 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 2- и многокомнатное жилье на 0,7% и 4,9% соответственно, а на 1- и 3-комнатное, напротив, спад – 1,1% и 0,5%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,5%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 1 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 8 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у. е.

Левобережье

1348

1367

+1,37

+19

1-комнатные

1148

1162

+1,29

+14

2-комнатные

1367

1381

+1,06

+14

3-комнатные

1427

1406

-1,46

-21

Многокомнатные

1455

1551

+6,61

+96

Правобережье

1216

1223

+0,60

+7

1-комнатные

1222

1221

-0,11

-1

2-комнатные

1198

1206

+0,69

+8

3-комнатные

1220

1214

-0,51

-6

Многокомнатные

1249

1310

+4,89

+61

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 45% (-1107 у.е./кв.м), а правобережья – 42% (-880 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 42,1% (-911 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,90, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,74 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,30 раза).

Незначительный рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 0,2% до уровня 1711 у.е./кв.м. Повышение средних цен, в зависимости от формата квартир, зафиксировано на 2- и многокомнатное жилье на 1% и 6,2% соответственно, а на 1- и 3-комнатное, напротив, снижение на 0,2% и 2,8%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 47% (-1513 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 0,4% до уровня 898 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 1-, 2- и многокомнатное жилье – 0,7%, 0,9% и 1,4% соответственно, и спад на 3-комнатное – 0,8%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 39% (-566 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 8 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1568

-46,06

-1339

2-комнатные

3168

1688

-46,72

-1480

3-комнатные

3217

1728

-46,31

-1489

Многокомнатные

3419

2019

-40,95

-1400

Город

3224

1711

-46,93

-1513

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 8 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

900

-40,15

-603

2-комнатные

1371

908

-33,78

-463

3-комнатные

1400

893

-36,22

-507

Многокомнатные

1525

879

-42,36

-646

Город

1464

898

-38,68

-566

Выводы и прогнозы

Итак, стабилизация ценовых показателей на рынке вторичного жилья, продолжающаяся в течение трех месяцев, сменилась незначительным увеличением средних цен предложения. Однако предпосылок для стабильного роста пока нет.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%, однако в данном месяце обозначен ее рост.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков