Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 08.12.2009 г. по 15.12.2009 г.)

На анализируемой неделе наблюдается снижение средневзвешенной цены предложения на рынке вторичного жилья. Ценовой показатель сократился на 1,7% до уровня 1230 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир снизилось на 2,7% до 1619 объектов, а объем предложения уменьшился на 4,5% (150 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1619, из них: на левобережье – 338, правобережье – 1281. Однокомнатные квартиры занимают 24% (382 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (551), 3-комнатные – 31% (502) и многокомнатные – 11% (184).

По городу спад средних цен предложения зафиксирован на все форматы квартир. Максимальное снижение одного квадратного метра наблюдается на 3-комнатное жилье – 2,1%, а минимальное – на многокомнатное – 1% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 8 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 15 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у.е.

1-комнатные

1210

1193

-1,36

-17

2-комнатные

1235

1213

-1,76

-22

3-комнатные

1257

1231

-2,08

-26

Многокомнатные

1371

1357

-0,99

-14

По городу

1252

1230

-1,70

-22

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Кол-во

предложений

на 8 декабря

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 15 декабря

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

1-комнатные

389

382

-1,80

-7

2-комнатные

570

551

-3,33

-19

3-комнатные

510

502

-1,57

-8

Многокомнатные

194

184

-5,15

-10

По городу

1663

1619

-2,65

-44

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 43% (-888 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-907 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 44% (-974 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 40% (-892 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, подешевели квартиры в монолитных и панельных постройках на 0,8% и 1,5% соответственно, кирпичных – на 2,4% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 8 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 15 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

у.е.

Панель

1192

1174

-1,49

-18

Кирпич

1245

1215

-2,43

-30

Монолит

1328

1317

-0,82

-11

По городу

1252

1230

-1,70

-22

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 8 декабря

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 15 декабря

2009 года,

шт.

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

шт.

Панель

426

423

-0,70

-3

Кирпич

828

779

-5,92

-49

Монолит

409

417

1,96

8

По городу

1663

1619

-2,65

-44

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 44% (-907 у.е./кв.м), кирпичных – на 44% (-954 у.е./кв.м) и в монолитных – на 41% (-925 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель снизился как в районе правобережья, так и в районе левобережья.

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 1,2% и оказалась на отметке 1350 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 2-комнатное жилье составил 1,6%, 3-комнатное – 3,9% и многокомнатное – 0,7%, а на 1-комнатное ценовой показатель за неделю не изменился. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 2%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 2%, и средняя цена предложения оказалась на уровне 1199 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-комнатное жилье 1,8%, на 2-комнатное – 2,5%, на 3-комнатное – 1,5% и многокомнатное – 2%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 4%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 8 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 15 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у. е.

Левобережье

1367

1350

-1,22

-17

1-комнатные

1162

1162

0,00

0

2-комнатные

1381

1359

-1,57

-22

3-комнатные

1406

1351

-3,92

-55

Многокомнатные

1551

1540

-0,68

-11

Правобережье

1223

1199

-1,99

-24

1-комнатные

1221

1199

-1,78

-22

2-комнатные

1206

1176

-2,50

-30

3-комнатные

1214

1196

-1,46

-18

Многокомнатные

1310

1284

-2,04

-26

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 45% (-1124 у.е./кв.м), а правобережья – 43% (-905 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 43,1% (-932 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,78, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,65 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,15 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», напротив, зафиксирован значительный спад.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 5,3% до уровня 1621 у.е./кв.м. Снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, на 1-комнатное жилье составило 3,9%, на 2-комнатное – 5,6%, на 3-комнатное – 6,6% и многокомнатное – 3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 50% (-1603 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 1,6% до уровня 913 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 1-комнатное жилье на 1,2%, на 2- и 3-комнатное – 1% и многокомнатное – 3,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 38% (-551 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 15 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1507

-48,16

-1400

2-комнатные

3168

1593

-49,72

-1575

3-комнатные

3217

1614

-49,83

-1603

Многокомнатные

3419

1959

-42,70

-1460

Город

3224

1621

-49,72

-1603

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 15 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

911

-39,42

-592

2-комнатные

1371

917

-33,14

-454

3-комнатные

1400

910

-34,96

-490

Многокомнатные

1525

911

-40,28

-614

Город

1464

913

-37,68

-551

Выводы и прогнозы

Итак, основное влияние на снижение средневзвешенной цены предложения по городу оказало элитное жилье, которое в течение недели значительно подешевело. Однако сегмент «дешевого» жилья пока демонстрирует небольшой рост.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков