Мониторинги цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 15.12.2009 г. по 22.12.2009 г.)

На анализируемой неделе средневзвешенная цена предложения на рынке вторичного жилья не изменилась и осталась на прежнем уровне 1230 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 4% до 1683 объектов, а объем предложения вырос на 0,8% (151 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1683, из них: на левобережье – 325, правобережье – 1358. Однокомнатные квартиры занимают 25% (414 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (572), 3-комнатные – 30% (506) и многокомнатные – 11% (191).

По городу, в зависимости от формата квартиры, ценовые показатели изменились разнонаправленно. Так, снижение одного квадратного метра наблюдается на 2-комнатное – 0,6%, рост – на 1- и 3-комнатное – 0,7% и 0,4% соответственно, а на многокомнатное жилье средняя цена предложения за неделю не изменилась (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 15 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 22 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у.е.

1-комнатные

1193

1202

+0,73

+9

2-комнатные

1213

1205

-0,62

-8

3-комнатные

1231

1236

+0,37

+5

Многокомнатные

1357

1357

0,00

0

По городу

1230

1230

0,00

0

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Кол-во

предложений

на 15 декабря

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 22 декабря

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

1-комнатные

382

414

+8,38

+32

2-комнатные

551

572

+3,81

+21

3-комнатные

502

506

+0,80

+4

Многокомнатные

184

191

+3,80

+7

По городу

1619

1683

+3,95

+64

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 42% (-879 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 43% (-915 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 44% (-969 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 40% (-892 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, подорожали квартиры в кирпичных постройках на 0,4%, подешевели в монолитных – на 0,1%, а в панельных за неделю не изменились (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 15 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 22 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

у.е.

Панель

1174

1174

0,00

0

Кирпич

1215

1220

0,40

+5

Монолит

1317

1316

-0,09

-1

По городу

1230

1230

0,00

0

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 15 декабря

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 22 декабря

2009 года,

шт.

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

шт.

Панель

423

436

+3,07

+13

Кирпич

779

842

+8,09

+63

Монолит

417

405

-2,88

-12

По городу

1619

1683

+3,95

+64

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 44% (-907 у.е./кв.м), кирпичных – на 44% (-949 у.е./кв.м) и в монолитных – на 41% (-927 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель незначительно изменился как в районе правобережья, так и в районе левобережья.

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 0,1% и оказалась на отметке 1351 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатное жилье составил 2,8% и 2-комнатное – 1,9%, а на 3- и многокомнатное, напротив, зафиксирован рост на 4,3% и 2,1% соответственно. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 4%.

В районе правобережья ценовой показатель увеличился на 0,3%, и средняя цена предложения оказалась на уровне 1202 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 1-комнатное жилье 1,4%, на 2-комнатное – 0,1% и многокомнатное – 0,4%, а на 3-комнатное, напротив, спад на 0,7%. При этом общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 6%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 15 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 22 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у. е.

Левобережье

1350

1351

+0,11

+1

1-комнатные

1162

1130

-2,78

-32

2-комнатные

1359

1334

-1,85

-25

3-комнатные

1351

1408

+4,25

+57

Многокомнатные

1540

1573

+2,11

+33

Правобережье

1199

1202

+0,27

+3

1-комнатные

1199

1216

+1,38

+17

2-комнатные

1176

1177

0,10

+1

3-комнатные

1196

1188

-0,67

-8

Многокомнатные

1284

1289

+0,39

+5

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 45% (-1123 у.е./кв.м), а правобережья – 43% (-902 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 43,1% (-932 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,78, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,65 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,12 раза).

Спад ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,5% до уровня 1612 у.е./кв.м. Снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, на 1-комнатное жилье составило 0,1%, на 2-комнатное – 0,9% и многокомнатное – 1,7%, а на 3-комнатное, напротив, зафиксирован рост на 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 50% (-1612 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю сократился на 0,6% до уровня 907 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на 2-, 3- и многокомнатное жилье на 0,5%, 1,6% и 0,4% соответственно, а на 1-комнатное, напротив, рост – 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 38% (-557 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 22 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1505

-48,22

-1402

2-комнатные

3168

1578

-50,18

-1590

3-комнатные

3217

1620

-49,63

-1597

Многокомнатные

3419

1927

-43,65

-1492

Город

3224

1612

-49,98

-1612

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 22 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

915

-39,16

-588

2-комнатные

1371

912

-33,47

-459

3-комнатные

1400

895

-36,02

-505

Многокомнатные

1525

907

-40,54

-618

Город

1464

907

-38,05

-557

Выводы и прогнозы

Итак, в конце года ценовые показатели во всех сегментах рынка вторичного жилья изменились незначительно.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков