Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 22.12.2009 г. по 05.01.2010 г.)

Первая неделя нового года ознаменовалась значительным падением средневзвешенной цены предложения на рынке вторичного жилья, ценовой показатель сократился на 2,3% до уровня 1202 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 2,9% до 1634 объектов, а объем предложения снизился на 5,2% (143 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1634, из них: на левобережье – 320, правобережье – 1314. Однокомнатные квартиры занимают 22% (365 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (544), 3-комнатные – 32% (521) и многокомнатные – 12% (204).

По городу ценовые показатели сократились на все форматы квартир. Максимальное снижение одного квадратного метра наблюдается на многокомнатноежилье – 7,6%, а минимальное – на 3-комнатное – 1,4% (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 22 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 5 января

2010 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у.е.

1-комнатные

1202

1180

-1,82

-22

2-комнатные

1205

1182

-1,93

-23

3-комнатные

1236

1218

-1,41

-18

Многокомнатные

1357

1254

-7,59

-103

По городу

1230

1202

-2,33

-28

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Кол-во

предложений

на 22 декабря

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 5 января

2010 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

1-комнатные

414

365

-11,84

-49

2-комнатные

572

544

-4,90

-28

3-комнатные

506

521

+2,96

+15

Многокомнатные

191

204

+6,81

+13

По городу

1683

1634

-2,91

-49

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 43% (-901 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 44% (-938 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 45% (-986 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 44% (-995 у.е./кв.м).

В зависимости от материала стен, подешевели квартиры в кирпичных постройках на 3,2%, в монолитных – на 2,1% и панельных – на 0,7% (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 22 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 5 января

2010 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

у.е.

Панель

1174

1166

-0,65

-8

Кирпич

1220

1181

-3,18

-39

Монолит

1316

1288

-2,13

-28

По городу

1230

1202

-2,33

-28

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 22 декабря

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 5 января

2010 года,

шт.

Темп роста/

падения,

%

Темп роста/

падения,

шт.

Панель

436

462

+5,96

+26

Кирпич

842

782

-7,13

-60

Монолит

405

390

-3,70

-15

По городу

1683

1634

-2,91

-49

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 44% (-915 у.е./кв.м), кирпичных – на 46% (-988 у.е./кв.м) и в монолитных – на 43% (-955 у.е./кв.м).

За неделю ценовой показатель сократился как в районе правобережья, так и в районе левобережья.

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу снизилась на 4,5% и оказалась на отметке 1290 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен на 1-комнатное жилье составил 6,8%, 2-комнатное – 4,9%, 3-комнатное – 2,3% и многокомнатное – 6,5%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 2%.

В районе правобережья ценовой показатель уменьшился на 1,8%, и средняя цена предложения оказалась на уровне 1181 у.е./кв.м (таблица 5). В зависимости от количества комнат, спад цен наблюдается на 1-комнатное жилье 0,6%, на 2- и 3-комнатное – 1,1% и многокомнатное – 7,4%. При этом общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 22 декабря

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 5 января

2010 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

у. е.

Левобережье

1351

1290

-4,52

-61

1-комнатные

1130

1054

-6,78

-76

2-комнатные

1334

1269

-4,85

-65

3-комнатные

1408

1376

-2,33

-32

Многокомнатные

1573

1470

-6,51

-103

Правобережье

1202

1181

-1,77

-21

1-комнатные

1216

1208

-0,62

-8

2-комнатные

1177

1163

-1,15

-14

3-комнатные

1188

1175

-1,10

-13

Многокомнатные

1289

1193

-7,43

-96

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 48% (-1184 у.е./кв.м), а правобережья – 44% (-923 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 44,4% (-960 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,62, при этом диапазон выставленных на продажу квартир значительно сузился. Наименьший диапазон цен (диаграмма 14) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,48 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 1,90 раза).

Спад ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 6,8% до уровня 1503 у.е./кв.м. Снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 6,3%, на 2-комнатное – 8%, на 3-комнатное – 4,1% и многокомнатное – 13,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 53% (-1721 у.е./кв.м) (таблица 6).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 2,5% до уровня 930 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на 1-, 2- и 3-комнатное жилье на 4%, 2,8% и 3,3% соответственно, а на многокомнатное, напротив, спад – 2,6%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 37% (-534 у.е./кв.м) (таблица 7).

Таблица 6.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 5 января

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1411

-51,46

-1496

2-комнатные

3168

1451

-54,18

-1717

3-комнатные

3217

1553

-51,72

-1664

Многокомнатные

3419

1674

-51,03

-1745

Город

3224

1503

-53,38

-1721

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 5 января

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

951

-36,73

-552

2-комнатные

1371

938

-31,60

-433

3-комнатные

1400

924

-33,94

-476

Многокомнатные

1525

883

-42,10

-642

Город

1464

930

-36,51

-534

Выводы и прогнозы

Итак, снижение средних цен предложения на рынке вторичного жилья продолжается. Значительные изменения претерпевает сегмент «дорогого» жилья, однако в динамике «дешевого» жилья прослеживается явная стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков